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Dreieichenhain - Das Wohnjuwel umgeben von Natur

Dreieichenhain

Das Wohnjuwel umgeben von Natur

  • Balkon mit Gartenblick!

  • Eingangerseitiger Balkon

  • Entspannter Essbereich

  • Essbereich_Terrasse

  • Essbereich1

  • Flur EG-Blick Garderobe

  • Flur_Galerie_1.OG

  • Galerieblick Essbereich

  • Entspannt Lesen mit Blick ins Grüne

  • Gartenansicht

  • Haus & Carport

  • Hauseingang mit Carport

  • Hobby - Gäste - Fitness

  • Idylischer Terrasse, uneinsehbar

  • Kamin

  • Kaminzimmer

  • Kind - Jugendbad

  • Kind.-_Jugendzimmer

  • Küche

  • Küchenblick

  • Masterroom & Zugang Balkon

  • Panorama Blick, uneinsehbar

  • Schlafen Eltern mit Gartenblick

  • Wellness Masterbad

  • Grundriss Untergeschoss

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

    KW20-1357

1.290.000,- €

OBJEKTDATEN


EINFAMILIENHAUS

Wohnungstyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2,5
Grundstück ca. 1.849 m²
Wohnfläche ca. 301 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Küche 1
Badezimmer 2
Balkon 3
Terasse 2
Keller ja, voll unterkellert
Carport 2

BESONDERHEITEN

Keller
Kamin
Carport

KOSTEN

Kaufpreis 1.290.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2002
Bezugsfrei Ab sofort
Heizungsart Gas-Brennwert-Luftheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 130,1 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Das beindrückende Raumgefühl, das darin herrscht, verdankt man der offenen Bauweise. Die großen Glasfronten und die Galerie über dem Esszimmer sowie dem zurückgezogenen Lesebereich runden mit ca. 4 m Raumhöhe das angenehme Raumgefühl ab. 

Auf dieser Etage spielen sich das gemeinschaftliche Familienleben ab, aber auch tolle Feste mit Freunden lassen sich hier wunderbar feiern. In der offenen Küche macht das Kochen so richtig Spaß und der angeschlossene Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Das großzügige, ca. 45 m² große Wohnzimmer mit schickem Kamin und dem Blick in die Natur lädt zum gemütlichen Beisammensein. Zudem gelangen Sie über gleich drei Ausgänge auf die Terrasse und den Balkon, welche miteinander verbunden sind. Dank der großzügigen Glasfronten genießen Sie aus allen Richtungen die Aussicht in die umliegende Natur, die in das tägliche Leben miteinbezogen ist.

Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Gäste-WC, ein Büro-/Gästezimmer – beide direkt vom Empfangsbereich erreichbar – und ein gemütlicher Lesebereich unterhalb der Galerie, der zum Entspannten und Verweilen einlädt. Die Holzböden in der Erdgeschossebene, die in den gesamten Wohnräumen verlegt sind, passen sich harmonisch in den Stil ein und erzeugen eine warme Atmosphäre.

Eine Ebene zum Wohlfühlen – private Ruhe-Oase im Obergeschoss

Über die offene und helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in zwei private Bereiche aufteilt – den der Eltern und den der Kinder – die durch die Galerie miteinander verbunden sind. Diese architektonische Lösung ist sehr praktisch und schick, da sich auf beiden Seiten Galerie der Blick aus der Vogelperspektive auf die darunterliegenden Räume erstreckt.

Im Elternbereich erwarten Sie ein tolles Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Deckenhöhe über ca. 3,60 m und das ca. 17,5 m² großes On Suite-Masterbad, in dem sich der Traum von einem privaten Wellness-Bereich verwirklichen lässt, denn hier gibt es ausreichend Platz sogar für eine Sauna. Mit dem Zugang auf den Südbalkon, der auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, und dem entspannenden Blick in die Natur, lässt sich hier der Alltag gut vergessen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein dazwischenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne und einer Raumhöhe von ca. 4 m. Aus allen drei Räumen gelangt man auf den angrenzenden Balkon, von dem sich eine schöne Aussicht auf die gepflegte Nachbarschaft erstreckt. Ein Kinder- oder Jugendbereich par excellence!

Fitnessraum oder Hobbyraum im Untergeschoss

Auch das Untergeschoss teilt sich in Hinblick auf die Funktionalität in zwei Bereiche auf. Den ersten bildet der unter dem Wohnzimmer liegende ca. 45 m² große Raum, der sich als privater Fitness-/Hobbyraum oder sogar als ein zweites Wohnzimmer eignet. Denn von hier aus haben Sie den ebenerdigen Zugang auf die sonnige Südwestterrasse und zu dem grandiosen Garten, in dem Sie tolle Grillfeste mit Familie und Freunden ausrichten können. Der schöne Baumbestand sorgt für die naturverbundene Atmosphäre und eine angenehme Beschattung. Den zweiten Bereich dieser Ebene bilden die Funktionsräume, darunter der Wasch- und Trockenraum, in dem sich zugleich die sämtlichen Hausanschlüsse vorfinden sowie zwei weitere Räume, die für Stauraum dienen können. Direkt am Haus steht Ihnen ein Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Lassen Sie sich von der innovativen Fachwerkarchitektur und der perfekten Symbiose von Holz und Glas begeistern und genießen Sie das Leben in einem Haus von unverwechselbarem Charakter!

FÜR DEN VOLLSTÄNDIGEN TEXT FORDERN SIE DAS EXPOSÉ AN.

AUSSTATTUNG


8 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Empfang, 2 Dielen, Galerie, Lesebereich, 3 Kellerräume

UG: 1 Zimmer, 1 HAR, 2 Kellerräume, Diele, Terrasse
EG: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Empfang, Diele, Terrasse, Balkon
OG: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie, 2 Balkone

  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
  • Fenster: Holz, Doppelverglasung
  • Einbauküche mit allen E-Geräten u. Gaskochfeldern
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Kabelanschluss
  • EG: elektrische Aluminium-Jalousien
  • OG: teilw. elektr. Aluminium-Jalousien und teilw. Innenrollos manuell
  • 2 Terrassen + 3 Balkone 
  • Fußbodenheizung im On Suite-Masterbad 
  • Moderne Luftheizung
  • Wände und Decken: feiner strukturierter Innenputz
  • Himmelsrichtung: Süd-West
  • 2 Carports

LAGE


Die Immobilie befindet sich in einer Villengegend von Dreieichenhain – dem begehrten Stadtteil von Dreieichenhain, nur ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main. Die Fachwerkstadt Dreieichenhain mit ihrer historischen Altstadt, der Fahrgasse mit ihrem Ensemble alter Fachwerkhäuser, und der Burg Dreieichenhain – dem Wahrzeichen der Region Rhein-Main zwischen Frankfurt und Darmstadt , gehört dank ihrem malerischen Charakter und dem einzigarteigen Flair zu den Orten, in denen man nicht nur gerne wohnt aber auch seine Freizeit verbringt.

Zahlreiche Feste, wie z.B. das legendäre Burgfest oder der Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt, aber auch die jährlich stattfindenden Burgfestspiele erfreuen sich großer überregionaler Beliebtheit.

Die günstige Lage inmitten des Rhein-Main-Gebiets und die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3, A5 und A661, sowie zum Frankfurter Flughafen machen Dreieichenhain zu einem beliebten Wohnort. Außerdem verfügt Dreieich über einen S-Bahnhof mit dem Anschluss in den Taunus. Zahlreiche Schulen sämtlicher Zweige, diverse Kitas und die private Ganztagsschule Strothoff International School sowie eine gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten runden das Stadtbild ab und sorgen für einen guten Lebenskomfort.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.