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Eltville-Martinsthal – Mehrfamilienhaus im schönen Rheingau mit herausragender Rendite

Eltville-Martinsthal

Mehrfamilienhaus im schönen Rheingau mit herausragender Rendite

  • Hausansicht

  • Ap. 1 Wohnen-Schlafen-Balkon

  • Ap. 1 Bad-Dusche

  • Ap. 2 Wohnen-Schlafen

  • Ap. 2 Küche

  • Ap. 3 Wohnen-Schlafen

  • Ap. 3 Küche

  • Ap. 4 Wohnen-Bad-Küche

  • Ap. 4 Küche-Aussicht

  • Ap. 5 Wohnung

  • Ap. 5 Kind

  • Ap. 5 Küche

  • Ap. 5 Bad

  • Hausansicht (aus Richtung Hof)

  • Hauszugang/Einfahrt

  • Treppenhaus

  • Idyllischer Ortskern

  • Grundriss EG

  • Grundriss OG

  • Grundriss DG

    KW19-1346

625.000,- €

OBJEKTDATEN


MEHRFAMILIENHAUS

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 2,5
Grundstück 221 m²
Wohnfläche ca. 259 m²
Nutzfläche ca. 88 m²
Zimmer 9
Badezimmer 5
Küchen 3
Balkon ja (1)
Gegensprechanlage ja (2018)
Keller ja, teilunterkellert
Überdachter KFZ-Stellplatz ja (2)

BESONDERHEITEN

Keller
Balkon / Terrasse

KOSTEN

Brutto-Rendite 5,49 % (Ist, p.a.)
Kaufpreis 625.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1898 (Anbau 1971)
Heizungsart Zentralheizung (1993)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 186,3 kWh (E)
Warmwasser enthalten Nein, dezentral

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Alle Wohnungen verfügen über separate Möglichkeiten zum Anschluss von Waschmaschinen. Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das 1. Obergeschoß und betreten, wenn Sie sich zu Ihrer Rechten umwenden, die dritte der fünf Wohneinheiten. Diese zeichnet sich durch das ebenfalls im Wohnungsflur rechter Hand gelegene große Tageslichtbadezimmer aus. Geradeaus vor Ihnen befindet sich die Wohnküche. Vom Flur aus zu Ihrer Linken liegt ein etwa 17 m² großes Zimmer mit bereits vorhandenem Einbauschrank und viel Platz für Bett- oder Sofaecken, wodurch es sich hervorragend als Schlaf- und Wohnzimmer eignet.

In das vierte, ebenfalls im 1. Obergeschoß gelegene Appartement, gelangen Sie, wenn Sie vom Treppenhaus die vor Ihnen liegende Wohneinheit betreten. Anstatt sich in einem Flur zu befinden, stehen Sie direkt im ersten und mit ca. 12 m² kleineren der beiden Zimmer. Von hier aus besteht ein Durchgang zum, mit knapp 22 m² nahezu doppelt so großen, zweiten Zimmer. Ein Badezimmer und die Küche inkl. angrenzendem Abstellraum können von hier aus erreicht werden.

Die im Dachgeschoß gelegene fünfte und mit ca. 86 m² größte Wohnung bietet mit 3 jeweils zwischen 15 und 18 m² großen Zimmern viel Raum für Kreativität und kann flexibel genutzt werden. Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet und wurde vom Vorbesitzer, wie auch die anderen Wohnungen, hochwertig renoviert. Die mit viel Holz und Liebe zum Detail ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet einen ganz besonderen Charme, wie Sie u.a. den auf der Folgeseite abgebildeten Fotos entnehmen können.

Neben umfassenden Renovierungsmaßnahmen zwischen 2017 und 2018 wurden zudem in 4 Wohnungen die Bäder modernisiert. Alle Wohnungen sind mit einer GIRA Gegensprechanlage ausgestattet, teilweise wurden die Heizkörper erneuert. Gleiches gilt für einige der doppelverglasten Kunststofffenster. Außerdem wurden die Wasserführenden Leitungen im Kellerbereich erneuert und sämtliche Dachflächen gedämmt, sodass hinsichtlich der o.g. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in naher Zukunft keine größeren Kosten entstehen sollten.

AUSSTATTUNG


9 Zimmer, 5 Badezimmer, 5 Küchen, Flur, Abstellraum

EG-Ebene: 2 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Flur
OG-Ebene: 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Abstellraum, Flur
DG-Ebene: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

  • verputzte Fachwerkbauweise
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung
  • 2 überdachte KFZ-Stellplätze
  • Fenster: Holz (isolierverglast)
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

LAGE


Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage im Eltviller Ortsteil Martinsthal. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Innerhalb von nur 5 bis 10 Minuten lässt sich von der Post bis zur Schule und vom Arzt bis zum Bahnhof alles erreichen. Dank erstklassiger Verkehrsanbindungen gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wiesbaden und Mainz oder sind über den nahen Fernverkehr hervorragend an das Autobahnsystem angebunden. Ebenfalls ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten per Auto erreichbar.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.