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- Entwicklungsprojekt - Moderne KfW 55-Häuser in der rheinhessischen Schweiz

- Entwicklungsprojekt -

Moderne KfW 55-Häuser in der rheinhessischen Schweiz

  • Muster

  • Muster

  • Muster

  • Grundriss EG

  • Grundriss OG

  • Grundriss DG

    KW20-1370

1.694.000,- €

OBJEKTDATEN


Wohnanlage

Einheiten 6 Wohneinheiten (Reihenhäuser)
Nutzungsart Wohnen
Vermietbare Fläche ca. 846 m²
Grundstück 1.107 m²
Stellplätze 12 Außenstellplätze (inklusive)

KOSTEN

Kaufpreis 1.694.000,- €
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 86.292,- €
x-fache Miete 19,6
Provision für Käufer 5,80% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Anmerkungen

Aufgrund des KfW 55-Standards der Häuser kann eine Förderung in Anspruch genommen werden. Alle Häuser werden schlüsselfertig ohne Bodenbeläge und Maler-/Tapezierarbeiten erstellt. Diese Maßnahmen können auf Wunsch durchgeführt werden.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehoben
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Energieausweistyp liegt zur Besichtigung vor

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PROJEKTBESCHREIBUNG


Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss können ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden. Die Häuser bieten durch drei Abstellräume sowie einen ca. 30 m2 großen Dachboden genügend Stauraum. Die Grundrissgestaltung und die Bemusterung können individuell durchgeführt werden (was ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden ist).

WEITERE INFORMATIONEN

Der Erwerb erfolgt durch einen Grundstückskaufvertrag sowie einen separaten Werkvertrag mit dem Generalunternehmer, wodurch die Kosten des Grunderwerbs minimiert werden. Ab dem Datum der Abnahme erhält der Käufer gemäß BGB eine 5-jährige Gewährleistungs- garantie auf alle Gewerke.

Die Häuser werden gemäß der Festsetzungen einer vorab erstellten Bau- und Leistungsbeschreibung gebaut. Ab dem Datum des Baubeginns gilt eine 10-monatige Bauzeitgarantie (zzgl. der Bauzeit für etwaige Sonderwünsche). Die dargestellten Bilder können zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen beinhalten.

MUSTER RENDITEBEISPIEL

Häuser unmöbliert und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete:

846 m2 x 8,50 € x 12 Monate = 86.292 € / 1.694.000 € x 100 = 5,09 %

HINWEIS: Bei der Renditeberechnung handelt es sich lediglich um ein Musterbeispiel zur Veranschaulichung der möglichen Mieteinnahmen. Für die tatsächlich erzielbare Miethöhe übernimmt GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG keine Gewährleistung.

AUSSTATTUNG


Der genannte Kaufpreis beinhaltet folgende Basisausstattung:

5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, div. Abstellräume, Dachboden, 2 Kfz-Stellplätze

Bauqualität und weitere Details:

  • KfW-55 Effizienzhaus
  • Außen- und tragende Innenwände in Massivbauweise gemauert aus Kalksandstein
  • optimale Schalldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
  • Verwendung ökologischer Baustoffe
  • Wohnraumlüftung durch moderne Be- und Abluftanlage
  • Modernste Holzpelletheizung
  • Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Sämtliche Fenster mir Rollläden (außer Dachfenster)
  • 5 Jahre Gewährleistungsgarantie nach Abnahme

LAGE


Das typische rheinhessische Weindorf Sankt Johann liegt ca. 20km südwestlich von Mainz und grenzt westlich an Sprendlingen an. Wahrzeichen des Ortes ist die hochgotische evangelische Johanniskirche, welche zu den bedeutendsten Sakralbauten in Rheinhessen gehört. Hier finden regelmäßig Konzerte statt. Einmal im Jahr findet der Sankt Johanner Jahrmarkt statt – eine traditionsreiche Veranstaltung, welche noch auf Zeiten des Mittelalters zurückgeht. In der Freizeit lädt der oberhalb des Ortes, auf dem Wißberg gelegene, Golfplatz ein. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung. Über die A61 (Anschluss Gau-Bickelheim) ist Sankt Johann gut an das Straßennetz angebunden. Bis nach Mainz sind es ca. 30 Autominuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen finden sich in dem ca. 2 km entfernten Sprendlingen.

SONSTIGES


Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.