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FLÖRSHEIM AM MAIN - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Innenhof und viel Charme

FLÖRSHEIM AM MAIN

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Innenhof und viel Charme

  • Hof

  • Hof

  • Terrasse

  • Wohnen

  • Essen

  • Garderobe

  • Treppenhaus

    KW20-1375

198.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etage / Etagenanzahl 2 + DG
Wohnfläche ca. 105,4 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstück ca. 187 m²
Denkmalschutz / Ensembleschutz Ja
Zimmer 4
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
PKW-Außenstellplatz 1
Werkstatt Ja
Kamin Ja
Hof Ja

KOSTEN

Kaufpreis (KP) 198.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KP

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr / Anbau 1932 / 1980
Bezugsfrei nach Absprache
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweiskennwert 248,4 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Gas

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Direkt neben der Küche liegt dann das Esszimmer, welches Sie weiter zum Wohnzimmer führt. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hof, so dass Sie bei Familienfesten im Hof Ihre Gäste hier empfangen bzw. vorbereitete Lieblingsspeisen aus der Küche auf schnellem Wege servieren können.

Ein Hof voller Charme
Weiter geht es in das großzügige Wohnzimmer, in dem Sie entspannen und mit Ihrer Familie oder Freunden Zeit verbringen können. Eine großflächige Fensterfront lässt viel Licht in den Raum hinein, außerdem erreichen Sie auch von hier aus den Innenhof und eine mit einer Markise überdachte Terrasse. Im Winter sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem Kamin befindet sich eine praktische Nische zur Lagerung von Holz, so dass Sie Ihr gemütliches Zuhause an den kalten Winterabenden nicht mehr verlassen müssen. Insgesamt bietet der Innenhof in Verbindung mit dem Ess- und dem Wohnzimmer eine tolle Fläche und schafft eine idyllische Atmosphäre, was ihn zu einem hervorragenden Ort zum Genießen und Entspannen aber auch zum Arbeiten oder Lernen macht.

Mit einer Prise Kreativität und Geschick verwandeln Sie diesen Bereich in ein echtes Paradies. Zu erwähnen ist an dieser Stelle noch die Treppe, die Sie direkt vom Wohnzimmer in das Kellergeschoss führt. Zurück in der Eingangsdiele, führt Sie eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss, wo zwei Zimmer, eine Toilette sowie ein großer Balkon zur Verfügung stehen. Diese Ebene bietet einen Rückzugsort und eignet sich ideal als Schlafbereich mit Ankleidezimmer. Außerdem gibt es hier einen großen Süd-West Balkon, der allen Sonnenliebhabern eine echte Freude bereiten wird. Auf der Dachgeschossebene befinden sich noch ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette. Je nach Bedarf eignet sich diese Ebene als Kinder-, Arbeits-, oder Gästebereich. Zu dem Gebäude gehört ein überdachter Außenstellplatz, der von der Straße aus zugänglich ist. Das Anwesen ist Teil der Gesamtanlage und unterliegt dem Ensembleschutz. Sie sind kein Handwerker, haben sich allerdings in das Haus verliebt und brauchen Hilfe bei der Sanierung? Sprechen Sie uns darauf an. Unser Team steht Ihnen zur Seite und hilft Ihnen den Traum zum Eigenheim zu verwirklichen.

AUSSTATTUNG


4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Küche, Diele

EG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele
OG: 2 Zimmer, Toilette, Balkon
DG: 1 Zimmer, Toilette

  • Doppelverglaste Kunststofffenster
  • Bodenbelag: PVC, Fliesen, Teppich
  • Kabelanschluss
  • Gaszentralheizung (1996)
  • Hof mit Süd-West Ausrichtung
  • Nebengebäude als Werkstatt geeignet
  • 1 überdachter PKW-Außenstellplatz

LAGE


Im Herzen des Main-Taunus Kreises
Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Flörsheim am Main, die sich verkehrstechnisch ideal im Herzen des Rhein-Main-Gebietes befindet und in halber Route zwischen Frankfurt am Main und den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz. Flörsheim am Main ist über ein Netz von Autobahnen zu erreichen, an die S-Bahn-Strecke Frankfurt-Wiesbaden angebunden und wenige Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Obendrein besitzt die Stadt einen kleinen Frachthafen. Wer hier wohnt schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote stehen für die gesamte Familie zur Verfügung.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.