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Gepflegte Gewerbeeinheit mit großartiger Renditemöglichkeit in der Hanauer Innenstadt (inklusive 3 Garagen)
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Hanau

Gepflegte Gewerbeeinheit mit großartiger Renditemöglichkeit in der Hanauer Innenstadt (inklusive 3 Garagen)

Objekt KG19 / 1351

445.000,- €

OBJEKTDATEN


GEWERBEEINHEIT

Objektart Gewerbeeinheit
Miete-/Kaufobjekt Kauf
Etage EG
Fläche ca 180 qm
Abstellraum ca 42 qm
Sanitäranlagen (WC) 1
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln  
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof  
Fahrzeit nächste Autobahn  
Fahrzeit nächster Flughafen  

KOSTEN

Kaufpreis 445.000,- €
Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19% – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1958
Objektzustand  
Letzte Modernisierung/Sanierung 2016
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch 143,9 kWh/(E)
Wesentliche Energieträger Gas (noch nicht vorhanden)
Heizungsart Gasetagenheizung (noch nicht vorhanden)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Willkommen in dieser großzügigen und durchweg gepflegten Gewerbeeinheit in der lebendigen Innenstadt von Hanau. Dieses, in hervorragender Lauflage gelegene Ladenlokal, bietet auf ca. 180 m² ausreichend Platz für die Einrichtung einer Geschäfts-/Betriebsfläche.

Als Teil einer, aus 10 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, ragt diese, in 2016 sanierte Gewerbeeinheit, mit großer Schaufensterfront im Straßenbild hervor. In sehr guter Lauflage und mit der gepflegten Außenerscheinung des Wohnhauses, lassen sich unterschiedlichste Nutzungsvarianten realisieren. Ob Verkaufsfläche, Büro oder Praxis, für alle Varianten ist diese Erdgeschosseinheit optimal geeignet. Die drei zusätzlich zu erwerbenden und im Innenhof befindlichen Garagen mitsamt elektrischer Rolltore, bieten Ihnen Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzliche, in Richtung Innenhof eingebrachte Fenster samt Einbruchschutz, erzeugen Tageslicht, sodass ein angenehmer Arbeitsalltag gewährleistet ist. Neben modern sanierten sanitären Einrichtungen, verfügt diese Gewerbeeinheit über einen exklusiven Kellerbereich, der durch die Ladenfläche begehbar ist. Auf einer Fläche von ca. 42 m² lässt sich hier vieles verstauen, was im Arbeitsalltag nicht benötigt wird. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten derzeit mit optisch ansprechenden Bodenfliesen sowie einer abgehängten Raumdecke aus Mineralplatten.

Im Rahmen der derzeitigen Nutzung als Sonnenstudio wurden einfache (Ständer-)Stellwände errichtet, um den bestehenden offenen Grundriss in mehrere Räume zu untergliedern. Durch die Nutzung als Sonnenstudio befinden sich innerhalb der Räumlichkeiten entsprechende Starkstromanschlüsse bis zu 100 KW. Bislang ist die Einheit nicht mit einer Heizungsanlage ausgestattet. Die Nachrüstung muss durch den neuen Eigentümer in Form einer Gasetagenheizung erfolgen. Die Einheit wird bei einem Kauf leerstehend und ohne bestehende Mieterstruktur an den neuen Eigentümer übergeben. Anhand der folgenden Berechnungen möchten wir Ihnen das enorme Rendite-Potential dieser Immobilie aufzeigen:

AUSSTATTUNG


  • Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 180 m², WC
  • Kellergeschoss: Abstellraum ca. 42 m²
  • Eingangsbereich: gefliest, drei-stufiger Aufgang
  • Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, PVC
  • Wände: Rauputz, weiß
  • Decken: abgehängte Mineralplatten (Odenwalddecke)
  • Fenster: Holz, Kunststoff, Aluminium, doppelverglast inkl. Einbruchschutz und (z.T.) Rollläden
  • Heizungsanlage: Muss nachgerüstet werden nach Eigentumsübergang in Form einer Gasetagenheizung
  • Starkstromanschluss bis 100 KW
  • Sanitäranlagen (modern saniert)

LAGE


Als, eine mit vielen Denkmälern und Kirchen versehene Kulturstadt, bietet Hanau neben einem hohen Lebensstandard eine in jeglicher Hinsicht ausgeprägte Infrastruktur und großartige Grundlage für Gewerbetreibende. Nicht nur durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A66 und A45, sondern auch durch die Nähe zu Haupt- und Westbahnhof, erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit viele nahegelegene Städte des Rhein-Main-Gebiets. Nur ca. 400 Meter entfernt vom Hanauer City-Center und ca. 30 Meter von der Fußgängerzone, stellt die Lage die optimale Voraussetzung einer sehr hohen Kundenfrequenz dar.

SONSTIGES


Mögliche Mieteinnahmen

ca. 180 m² x 10,56 €/m² x 12 M.
= 22.800 € Jährliche Nettomieteinnahmen Gewerbe
+ 1.800 € Jährliche Mieteinnahmen Garagen
= 24.600 € Jährliche Nettomieteinnahmen gesamt
= 5,53 % jährliche Bruttorendite

Die vorgenannten Kennzahlen wurden auf Grundlage der hervorragenden Lage sowie der dort zu erzielenden Mieten und den bisherigen Mietkonditionen der vakanten Gewerbefläche ermittelt. Profitieren Sie von der optimalen Innenstadtlage und erzielen Sie eine großartige Rendite – sprechen Sie uns an!