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Halle nebst sehr hochwertigem Wohngebäude im Gewerbegebiet

55270 Klein-Winternheim, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW23-1445
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    55270 Klein-Winternheim
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Lagerfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    1.174 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Erdwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Erdwärme Solarenergie
  • Endenergie­verbrauch
    19,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 19,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

HINWEISE: Es handelt sich hier um eine Immobilie im Gewerbegebiet bestehend aus einer Halle und einem Wohngebäude für den Betriebsinhaber (Betriebswohnung). Die Angaben zum Energieausweis sowie zur Heizungsart beziehen sich ausschließlich auf das Wohngebäude.

Ein ganz besonderes Angebot wartet hier auf Sie: Im höchsten Qualitätsanspruch wurden im Jahre 2015 auf einem im Gewerbegebiet am Berg IV gelegenen und ca. 1.174 m² großen Grundstück diese ca. 214 m² große Halle nebst einem Wohngebäude errichtet. Die Halle verfügt über eine zweite Ebene aus Holz, wo sich Lagermöglichkeiten bieten aber auch ein Sozialraum und eine Toilette untergebracht sind. Sie ist mit Starkstrom und Wasser versorgt, außerdem befinden sich dort zwei abschließbare Stahlcontainer. Die Halle ist über ein großes elektrisches Tor sowie seitlich über eine Tür und durch einen Raum, der als Büro genutzt werden kann, zugänglich. Die Halle bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Geschäftsbetrieb unterzubringen und sich an einem beliebten und sehr infrastrukturstarken Standort niederzulassen.

Die Überdachung zwischen der Halle und dem Wohngebäude dient als Carport für 4 Fahrzeuge. Im Außenbereich finden außerdem noch 15 weitere Fahrzeuge Platz zum Parken.

Über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich im Wohngebäude, erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst einen Raum und gerade aus den zweiten, die zusammen einen für gewerbliche Zwecke prädestinierten Bereich bilden. In Kombination mit der Halle könnte hier entweder der administrative Teil Ihres Unternehmens erfolgen oder aber Sie nutzen den rechten Erdgeschosstrakt als eine Art Mischung aus Office- und Gästebereich. Das vorhandene Duschbad mit großer Dusche, Tageslicht, Markenbadelementen und kunstvoller Metall-Effekt-Spachtel an den Wänden, schafft für alle Fälle beste Voraussetzungen. Beide Gebäude zusammen bilden eine ideale Verbindung von Arbeiten und Wohnen, wobei die beiden Bereiche dennoch gut voneinander getrennt sind.

Das auf 5 bis 6 Zimmer aufgeteilte Wohngebäude glänzt mit einem üppigen Wohnflächenangebot von ca. 272 m² und einem großartig gestalteten Außengelände mit Pool und Feuerstelle, die optional übernommen werden könnte. Mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail geplant und errichtet, lässt das Haus keine Wünsche offen. So wurden in Sachen Stil und Nachhaltigkeit keine Kosten und Mühe geschont – von Solarthermie und Erdwärme über einheitlich flächenbündige Fußbodenleisten und Türzargen, bis hin zur Fußbodenheizung in den Duschen und der imposanten Kücheninsel aus schwarzem Granit – hier ist an alles gedacht worden, um ein komfortables und zeitloses Zuhause zu schaffen.

Für weitergehende Informationen sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

HALLE

- ca. 214 m²
- zweite Ebene aus Holz mit Sozialraum und Toilette
- separater Raum nutzbar zum Lagern oder als Büro
- 2 Stahlcontainer
- Starkstromanschluss
- Kfz-Stellplätze: Carport 4 Stk., Außenstellplätze bis zu 15 Stk. (teilw. in Abhängigkeit)

WOHNGEBÄUDE

6 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, Ankleide, Hauswirtschafts- und Technikraum, Flure

- Bodenbelag: großformatige Fliesen 60 cm x 60 cm
- Fenster: 3-fach verglaste Sicherheitsfenster WK2 (Kunststoff), alle mit Fliegengitter ausgestattet
- Sicherheitseingangstür WK2, selbstschließend
- elektrische Raffstores im EG
- elektrische Rollläden im OG (bis auf Badezimmer)
- flächenbündige Fußbodenleisten, Türzargen sowie Wandfliesen
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Kamerasystem (verkabelt, nicht an WLAN angeschlossen)
- Videogegensprechanlage auf beiden Etagen
- Sat-Anschluss
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- überdachte Terrasse mit seitlichen Markisen
- Feuerstelle (Gas) – kann erworben werden
- beheizter Außenpool (4 x 8,5 Meter)
- Erdwärme und Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Entsalzungsanlage
- Treppe mit Edelstahlhandlauf und Spotlights als Stufenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Klein-Winternheim, der südwestlich von Mainz gelegene Weinort, versteht sich als das Tor zu Rheinhessen . Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz (nur ca. 7 km) und die optimale Anbindung an die Autobahn A63 machen Klein-Winternheim zu einem gefragten Standort nicht nur für Familien. Insbesondere lokale Unternehmer treffen bewusst die Entscheidung pro Klein-Winternheim, sodass sich hier mittlerweile kaum mehr geeignete Grundstücke finden.

Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm und nur knapp zwei Kilometer südlich liegt die charmante Stadt Nieder Olm, die sogleich die Verbandsgemeinde für Klein-Winternheim darstellt. Infrastrukturell braucht sich Klein-Winternheim nicht zu verstecken. Neben einer Stadtbusanbindung (Linien 54, 55) können Bürger von der Bahnhaltestelle u.a. zu den Destinationen Alzey, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt profitieren. Von hier aus verkehren etwa stündlich die RB 31 und RE 13. Der Autobahnanschluss an die A63 und somit weiter in Richtung A60 liegt nur ca. 1 Fahrminute entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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