Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

55457 Gensingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW21-1404
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    55457 Gensingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    498.000 EUR
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,35 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,35 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Angebot steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Gensingen. Dank der angenehm ruhigen Lage in einem gut eingelebten Wohngebiet könnten Sie Ihr neues Familienglück genau hier finden. Das 1991 erbaute Haus mit seinen ca. 153 m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen sowie Dachgeschoss und Keller. Neben insgesamt 6 bis 7 Zimmern verfügt das Haus über einen großzügigen Garten, eine überdachte Terrasse sowie reichlich Nutzfläche im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine erst 2020 installierte Gasheizung.

Die Immobilie kann bereits jetzt erworben und ca. Anfang 2023 übernommen und bezogen werden. Die Schließung eines entsprechenden Mietvertrages mit den derzeitigen Hauseigentümern wäre hierbei die optimale und präferierte Lösung.

Für weitergehende Informationen sowie für ein ausführliches Exposé inkl. unseres virtuellen 360° Rundgangs sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN aus Mainz-Finthen.

Ausstattung

6 bis 7 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flure, Hobbyraum, Garderobe, Terrasse, Garten, Garage

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe
Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon, Abstellkammer
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Kellergeschoss: 1 Zimmer, Hobbyraum, Heiz-/Waschraum, Hausanschlussraum, Flur

- Fenster: Holz, 2-fach verglast
- Rollläden: überwiegend vorhanden
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Heizung: Gasheizung, ca. 2020
- Wasserenthärtungsanlage, ca. 2020
- Kaminofen, ca. 2020
- gepflegte Einbauküche
- viel Stauraum in Dach- und Kellergeschoss
- Terrasse sowie Garten in Südausrichtung
- Garage sowie weitere Außenstellplätze
- Zisterne zur Gartenbewässerung (ca. 2x 3.000 Liter)

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer familiären und gut eingelebten Wohnlage in Gensingen. Dank der besonderen Lage am Ende eines Stichweges haben Sie keinerlei Straßenlärm o.ä. zu befürchten und können die vorhandene Ruhe genießen. Gensingen – im Übrigen Teil der VG Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz-Bingen – hat für seine Einwohner viel zu bieten. So sind hier die wichtigsten Anlaufstellen des Alltages; darunter diverse Spielplätze und KITAs, eine Grundschule sowie Supermärkte und Apotheken angesiedelt. Neben einem Hallenbad verfügt Gensingen u.a. über eine Tennis- und Sportanlage. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Kreuznach sowie im nahegelegenen Sprendlingen. Über die BAB 60, 61 lassen sich zudem viele größere Städte im Umkreis schnell erreichen. So benötigen Sie eine Fahrzeit nach Bingen von ca. 15 Minuten und nach Mainz von ca. 30 Minuten.

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