Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Mainz-Finthen mit Hinterhaus und Garten

55126 Mainz, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW20-1380
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Finthen)
    55126 Mainz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1894
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.80 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1894
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem sehr gepflegten Vorderhaus – einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1894 – erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, eine Diele sowie praktische Abstellflächen in Keller und Dachboden. Zu den hier befindlichen zwei Etagen mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche gesellt sich ein, etwa in 1950 aufgestocktes, Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche. Dieses erreichen Sie über einen Innenhof, der Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet...
Da sich das Hinterhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bieten sich hier nach einer grundlegenden Sanierung oder gar einem erfolgten Neubau unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an: Sollten Sie als Großfamilie den entsprechenden Platz benötigen, so könnten Sie sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus zur Selbstnutzung in Betracht ziehen. Alternativ bietet sich hier ebenso gut eine (Teil)eigennutzung an, bei der Sie – nach erfolgtem Umbau des Hinterhauses – einzig das Vorderhaus vermieten um somit Mieterträge zu generieren.

Über die langgezogene Diele erreichen Sie im Erdgeschoss des Vorderhauses die ca. 15 m² große und hofseitig ausgerichtete Küche sowie das daran angrenzende und renovierte Wohnzimmer... Weiter entlang der Diele befindet sich sowohl der Treppenabgang in den Kellerraum sowie ein Hinterausgang zum schönen Innenhof mitsamt Terrasse. Angebaut an die Diele wurde im Jahre 1969 ein ca. 5 m² großes Tageslichtbad, das sich derzeit im Rohbau befindet und durch den neuen Eigentümer gestaltet und fertiggestellt werden kann. Angekommen im Obergeschoss, fallen zunächst der herrlich frisch renovierte Zustand sowie die tollen Lichtverhältnisse der insgesamt drei Zimmer plus Treppenraum auf. Vorbei an einer weiteren Treppe in Richtung des Dachbodens befinden sich drei... Da sich das mittlere Zimmer als sog. gefangener Raum darstellt, könnte es als Ankleidezimmer geradezu prädestiniert sein, wohingegen die beiden übrigen Zimmer (ca. 13 bzw. 11 m²) perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet sind.

Überqueren Sie den geräumigen Innenhof, so befindet sich zu Ihrer Linken einer von zwei Zugängen zum Hinterhaus, hinter dem Sie eine kleine Diele mitsamt eines Badezimmers vorfinden. Von hier aus gelangen Sie zudem in das Obergeschoss, welches mit einem ca. 25 m² großen Zimmer aufwartet. Nehmen Sie den rechts daneben gelegenen Zugang, finden Sie im Erdgeschoss insgesamt drei Räume wieder... Das Hinterhaus, wie eingangs angedeutet, stellt enormes Potential zur Ausschöpfung der baulichen Reserven dar. Der Zustand des Hinterhauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, sodass bei einem Erwerb dieser Immobilie die Erweiterung oder gar der Neubau des Hinterhausgebäudes einkalkuliert werden sollte. Der langgezogene und außergewöhnlich große Garten ermöglicht es Ihnen, die weitläufige Fläche nicht nur zum entspannten Beisammensein mit Familie und Freuenden zu nutzen, sondern den hinteren Bereich des Gartens z.B. nach Belieben mit Obst und Gemüse zu bestellen. Ob Sie diese großartige Fläche nun also als Obsthain nutzen oder dort einen Pool errichten – Sie werden ganz sicher die vielfältigen Möglichkeiten lieben lernen.

Ausstattung

7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flure/Dielen, Kellerraum, Garten, Terrasse, 2 bis 3 Stellplätze

Untergeschoss VH: 1 Kellerraum Erdgeschoss VH: 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse
Obergeschoss VH: 3 Zimmer, Flur, Dachboden
Erdgeschoss HH: 3 Zimmer, Flur, WC, Abstellräume
Obergeschoss HH: 1 Zimmer

- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (überwiegend), Holz 1-fach verglast im Hinterhaus (teilweise)
- Fußböden: Fliesen, Naturstein, Estrich, Laminat
- Rollläden: teilweise vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2005)
- Bäder: Rohbau-Zustand (Vorderhaus), älterer Standard (Hinterhaus)
- Elektrik: älterer Standard, teilw. erneuert
- TV-Empfang: Kabelanschluss
- weitläufiger und sehr schöner Garten
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Mainz-Finthen, der westlichste Stadtteil der Rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beleibt. Der ca. 14.000 Einwohner starke Stadtteil ist neben dem Flugplatz u.a. für seinen florierenden Obst- und Spargelanbau weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV macht Finthen bei jung und alt begehrt. So verkehren hier u.a. die Straßenbahnlinien 50 und 51 sowie die Buslinien 56, 58, 71 und 78. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich wenige Meter vom Haus entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Auto-Minuten und der Mainzer Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Mainz-Finthen verfügt neben einem traditionsreichen und breit aufgestellten Vereinsleben über zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, sodass es seinen Anwohnern an nichts fehlt.

Interessante Anekdote für die Fastnacht-Fans unter Ihnen: Den berühmten Finther Fastnachtsumzug können Sie direkt aus dem Fenster heraus bejubeln, da seine Route unmittelbar an dem Haus vorbeiführt!

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