Moderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnanteil und unverbaubarem Blick

55270 Klein-Winternheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KG22-1423
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55270 Klein-Winternheim
  • Wohnfläche ca.
    250,61 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Rollladen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In erster Reihe eines stetig wachsenden Gewerbegebiets von Klein-Winternheim ergibt sich die Gelegenheit zum Erwerb eines sehr raren Angebots. Nur eine Handvoll Grundstücke kommen in den Genuss des herrlichen Ausblicks und vereinen Business und privat so exklusiv wie dieses – eine wahre Rarität.Im Jahre 2021 wurde die Immobilie auf einem ca. 2.240 m² großen Grundstück fertiggestellt. Auf zwei Etagen verteilen sich neben einer modernen und offen gestalteten Betriebswohnung im OG (ca. 152 m²), eine z.T. wohnlich ausgebaute Büroeinheit im EG (ca. 99 m²) sowie eine ca. 100 m² große Halle nebst Garage. Ihr Geschäftsbetrieb kann sich auf dem weitläufigen Außengelände ausbreiten. Doch damit nicht genug: nach getaner Arbeit lässt es sich sowohl auf den großzügigen Terrassenflächen als auch im gemütlichen Garten mit einem fantastischen Fernblick zur Ruhe kommen. In Richtung Norden ist das Grundstück unverbaubar und bietet Ihnen Tag und Nacht einen atemberaubenden Ausblick. Zu guter Letzt bietet Ihnen das Grundstück dank seiner Größe und der bisherigen Ausnutzung weiteres Entwicklungspotential...

Für weitergehende Informationen sowie für ein ausführliches Exposé inkl. unseres virtuellen 360° Rundgangs sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN aus Mainz-Finthen.

Ausstattung

Betriebswohnung Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Duschbad, begehbarer Kleiderschrank

Büroeinheit Erdgeschoss: Aufenthaltsraum, 2 Zimmer (Büros), Duschbad, WC, Abstellraum, Heizungsraum

Geschäfts-/Lagerflächen Erdgeschoss: Halle, Garage, Hoffläche

- Bauweise: Massiv, Bisotherm Außenwand-Mauersteine
- Innenputz: hochwertiger Rotkalkputz
- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden und teilweise Raffstores
- Fußböden: Fliesen (140x70 bzw. 130x25 mm)
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (ca. 43.000 EUR Neupreis)
- große gepflasterte Hoffläche (ca. 915 m²)

...und viele weitere Highlights!

Sonstige Informationen

Anmerkung zu den Angaben unter Wohnfläche: Der angegebene Wert (250,61 m²) versteht sich z.T. als Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (Betriebswohnung im OG) sowie als zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzflächen (Büroeinheit im EG). Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbHundCo. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Klein-Winternheim, der südwestlich von Mainz gelegene Weinort, versteht sich als das Tor zu Rheinhessen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz (nur ca. 7 km) und die optimale Anbindung an die Autobahn A63 machen Klein-Winternheim zu einem gefragten Standort - nicht nur für Familien. Insbesondere lokale Unternehmer treffen bewusst die Entscheidung pro Klein-Winternheim, sodass sich hier mittlerweilekaum mehr geeignete Grundstücke finden. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm und nur knapp zwei Kilometer südlich liegt die charmante Stadt Nieder-Olm, die sogleich die Verbandsgemeinde für Klein-Winternheim darstellt.Infrastrukturell braucht sich Klein-Winternheim nicht zu verstecken. Neben einer Stadtbusanbindung (Linien 54, 55), können Bürger von der Bahnhaltestelle bzw. u.a. von den Destinationen Alzey, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt profitieren. Von hier aus verkehren etwa stündlich die RB 31 und RE 13. Der Autobahnanschluss an die A63 und somit weiter in Richtung A60 liegt nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.

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