Erbbau! EFH mit atemberaubendem Ausblick im beliebten Mainz-Drais

Beschreibung

Herzlich Willkommen zu einem wahrhaft seltenen Angebot! In bester Lage von Mainz-Drais befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Villencharakter auf einem großzügigen 1.062m² großen Erbbau-grundstück. Die exklusive Wohnlage direkt am Feldrand bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf Mainz und einen atemberaubenden Weitblick bis nach Frankfurt.

Das teilunterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Schon beim Betreten beeindruckt eine großzügige Diele, die den Weg zum Herzstück der Immobilie ebnet - dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, in dem der Luftraum bis zum Dach reicht und dem das offene Gebälk eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Blick in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand genießen, den Sie über zwei Ausgänge erreichen können.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die geräumige Küche an, die auch Platz für einen Esstisch bietet und zu der West-Terrasse mit dem fantastischen Ausblick führt. Nur sehr wenige Grundstücke kommen in den Genuss dieser Aussicht! Direkter Zugang zum Feld und die äußerst ruhige Lage machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Das Erdgeschoss umfasst zudem noch ein Büro / Gäste-Zimmer sowie ein Schlafzimmer, das durch einen Flur abgetrennt ist und mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette ausgestattet ist. Eine separate Gäste-Toilette komplettiert diese Etage.

Über den gefliesten Treppenaufgang erreichen Sie zunächst eine Galerie im Obergeschoss, von der Sie linkerhand in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu dem gemeinsamen Balkon gelangen. Der Balkon ist mit einer Treppe ausgestattet, so dass man von hier aus direkt in den Garten im vorderen Bereich heruntersteigen kann. An diese beiden Schlafzimmer grenzt ein Tageslichtduschbad an. Ebenfalls im Obergeschoss, von der Galerie aus rechts, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder aber als gemütliche Bibliothek eignet. Eine Doppelbalkontür mit französischem Balkon ermöglicht auch hier den Genuss des faszinierenden Panoramablicks.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage sowie drei nacheinander folgende Stellplätze davor, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 53 Jahren, wobei eine Option auf Verlängerung um weitere 99 Jahre besteht. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand.

Die hier angebotene Immobilie vereint zahlreiche Vorzüge, die nur selten in einem Objekt zu finden sind: ein großes Grundstück, eine exklusive Wohnlage, einen unvergleichlichen Ausblick und eine ruhige Umgebung. Mit einer Renovierung bzw. Sanierung können Sie diesem besonderen Haus einen neuen Glanz verleihen, Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und es zu Ihrem Traumhaus gestalten. Greifen Sie schnell zu, denn solch eine Gelegenheit kommt nicht oft auf den Markt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur

OG: 3 Zimmer, Duschbad, Galerie, Flur

KG: Werkstatt, Flur, Kellerraum, Heizungsraum/ Waschküche

- Bauweise: Mauerwerksbau (massiv)
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- Fenster: zweifach verglast, Holz
- Heizung: Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung
- zwei Terrassen
- ein Balkon im OG mit Zugang zum Garten
- Teilunterkellert (reguläre Deckenhöhe)
- Garage

Sonstige Informationen

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