Großzügiger Bungalow in familiärer Umgebung

55546 Pfaffen-Schwabenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW22-1430
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55546 Pfaffen-Schwabenheim
  • Wohnfläche ca.
    173,43 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2017
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    138,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten und sofort bezugsfreien Einfamilienhaus? Dann lassen Sie sich diesen großzügigen Bungalow mit Einliegerwohnung im beliebten Pfaffen-Schwabenheim nicht entgehen. Profitieren Sie vom guten Gesamtzustand des Hauses, in das Sie praktisch sofort einziehen können.Zum Angebot stehen hier -auf ca. *173,43 m² Gesamtwohnfläche- 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie 2 Flure. Neben zwei Abstellräumen wird das Angebot von einer Garage und bis zu 5 Außenstellplätzen abgerundet. Ein wunderbar eingewachsener Garten nebst Terrasse sorgen dafür, dass sich Ihre Familie sofort heimisch fühlen wird. Das ca. 658 m² große Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Umgebung...Für ein ausführliches Exposé sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage. Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, WC, Flure, Kellerraum, Dachboden, Garten, Terrasse, Garage

Untergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Keller- u. Heizraum
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur, Terrasse

- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast (ca. 2013)
- Fußböden: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Heizung: Öl (ca. 1999) + weiterer Gas-Anschluss
- Elektrik: teilweise modernisiert in Bädern u. Küche
- Dach: keine Modernisierung erfolgt bisher
- Duschbad EG: vollständig modernisiert (ca. 2019)
- Rollläden: vorhanden im EG, zusätzlich Plissees
- diverse Smart Home Installationen
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage im EG (Flur)
- Terrasse sowie Garten in südlicher Ausrichtung
- Bewässerungs- und Rasenroboter System
- Geräteschuppen u. Kinderspielgeräte im Garten
- Garage und Stellplätze

Sonstige Informationen

Die *Gesamtwohnfläche (ca. 173,43 m²) setzt sich zusammen aus ca. 124,31 m² im EG (ermittelt nach der Wohnflächenverordnung) und ca. 49,12 m² im UG (wohnlich ausgebaute Nutzfläche). Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbHundCo. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die ca. 1.500 Einwohner umfassende Ortsgemeinde Pfaffen-Schwabenheim befindet sich inmitten des wunderschönen Rheinhessens und gehört der VG Bad Kreuznach an. Der vom Weinbau geprägte Ort verfügt neben einer KiTa und einer Grundschule u.a. über einige Vereine, wie zB. einen Turn- u. Sport sowie Reitverein. Pfaffen-Schwabenheim erfreute sich insbesondere in den vergangenen Jahren am Zuzug zahlreiche neuer Einwohner, darunter allen voran vieler junger Familien. So verwundert es nicht, dass die nahegelegene KiTa (nur ca. 4 Gehminute vom Haus entfernt!) in der jüngsten Vergangenheit fleißig um neue Gruppen erweitert wurde. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften, darunter zB. Sprendlingen, Wöllstein und natürlich in Bad Kreuznach. Über die nahegelegene A61 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Fahrminuten in die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz und zum Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten.

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