Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz

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GOLD IMMOBILIEN: Gemütliches Zuhause am Feldrand in beliebter Finther Lage

55126 Mainz, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW24-1460
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Finthen)
    55126 Mainz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    191 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ca. ab April 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.5 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2021
  • Gültig bis
    11.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Endenergie­bedarf
    141,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein bequemes Zuhause

In ruhiger Feldrandlage in dem besonders bei Familien beliebten Mainzer Stadtteil Finthen, befindet sich dieses gut aufgeteilte Reihenmittelhaus, welches sich auf insgesamt vier Ebenen erstreckt und ca. 95 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 16 m² zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet, ist vollunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein davorliegender Stellplatz.

Heller und offener Wohn- und Essbereich

Das Haus betreten Sie über einen Flur, von dem alle Räume dieser Etage erreichbar sind und der einen Garderobenbereich beherbergt. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht, das 2000 erneuert wurde. Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer hin, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2001, inklusive neuem Backofen und weiteren Elektrogeräten. Ein kleiner Frühstückstisch in der Küche lädt zu gemütlichem Morgenkaffee ein.

Geradeaus führt der Flur Sie dann ins offene, großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, von dem Sie weiter auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten gelangen. Hier verbringt man gerne die Zeit mit Familie und Freunden – insbesondere an warmen, sonnigen Tagen.

Schlafräume im Obergeschoss

Über eine Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in das Ober-geschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Eck-wanne und Fußbodenheizung, welches 2000 renoviert wurde. Eines der Kinderzimmer – welches sich übrigens auch ideal als Büro eignet - verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Die anderen beiden Zimmer sind großzügig, hell und bieten Raum für kreative Gestaltung.

Extraplatz im Dachgeschoss

Im Obergeschoss wartet ein geräumiger, nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauter Bereich, der sich dank einem angrenzendem Tageslicht-Duschbad (mit Durchlauf-erhitzer und Holzfenster) nahezu perfekt als Elternbereich eignet. Aber nicht nur – auch als Home Office oder als Spielzimmer oder Jungendbereich ist diese Ebene des Hauses eine praktische Erweiterung des Wohnraumes, die mehr Flexibilität und Privatsphäre schafft. Zwei Dachfenster sorgen für Helligkeit.

Waschküche und Stauraum im Keller

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Keller-geschoss viel Platz. Neben dem Heizungsraum samt Werkstatt, befindet sich hier die Waschküche mit dem nachträglich errichten Zugang zum Garten , sowie ein ehemaliger, beheizter Partyraum, der für den nötigen Stauraum sorgt.
Parkett in den Wohnräumen verleiht der Immobilie ein warmes Ambiente, während Fliesen im Flur, der Küche, dem Gäste-WC, in den Tageslicht-Bädern und im Keller für Funktionalität sorgen. Die Fenster präsentieren sich doppelverglast in Kunststoff aus dem Jahr 2004 und verfügen über Rollläden. Die Dachfenster sind aus Holz, sind ebenfalls doppelverglast und mit Rollos versehen. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1991 und versorgt das Haus mit warmem Wasser (bis auf das DG-Bad, wo ein Durchlauferhitzer vorhanden ist). Die Elektro sowie die Sanitärleitungen sind größtenteils aus dem Baujahr. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt. Das Haus wird ab ca. April 2024 bezugsfrei sein.

Mit diesem Reihenmittelhaus erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten. Die strukturierte Raumaufteilung überzeugt, wobei die verschiedenen Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um Sie persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flure

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Flur
DG: 1 Zimmer, 1 Duschbad
KG: Heizungsraum, Waschraum, Partykeller, Flur

- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- Fenster: doppelverglast Holz- und Kunststoff
- Rollläden / Dachfenster mit Rollos
- Süd-West Terrasse und Süd-West Balkon
- Einbauküche
- 1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler ?über eine einfache Besichtigung hinaus ?nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Das ca. 14.000 Einwohner starke Mainz-Finthen ist bei allen Altersgruppen sehr beliebt. Die Finther Bürger schätzen neben der Nähe zu den Innenstadtbereichen von Ingelheim sowie der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden auch die allgemein sehr verkehrsgünstige Lage und Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV. Gleichzeitig ist die Natur mit ihren erholsamen Feldern und Wanderwegen direkt vor der Tür. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen dafür, dass es den Einwohnern an nichts fehlt. Neben fußläufig erreichbaren Kinderspielplätzen und sportlichen sowie sozialen Einrichtungen glänzt die Lage durch seine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So verkehrt hier in nur 10 Gehminuten Entfernung eine Straßenbahn (Linien 50 und 51) sowie in 11 Gehminuten eine Buslinie, sodass auch ein Leben ohne eigenes Auto problemlos möglich sein kann. Das breite gastronomische Angebot sowie eine kompakte Infrastruktur und die Nähe zum benachbarten Gonsenheim machen diese Lage umso beliebter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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