Exklusives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern (Fertigstellung ca. April 2021, KfW 40)

65205 Wiesbaden, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW20-1379
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    65205 Wiesbaden
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140,30 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.80 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    792.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine der bereits nach kurzer Zeit abverkauften Neubauten im begehrten Baugebiet Hainweg in Wiesbaden Nordenstadt, zu erwerben. Erfüllen Sie sich mit diesem KfW 40 Haus Ihren Traum vom Eigenheim und werden Sie Teil einer Gemeinschaft und einer Umgebung, die gerade erst entstehen und für Familien geradezu prädestiniert sind. Das hier offerierte Reihenmittelhaus wird voraussichtlich (Stand Sept. 2020) Ende des ersten Quartals 2021 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Neben seinen 5 Zimmern sowie einem weiteren Raum im Keller, zwei Bädern, dem Garten und der großen Terrasse sowie der voll unterkellerten Massivbauweise überzeugt das KFW 40 Haus weiterhin mit einem Tiefgaragenstellplatz. Verteilt über zwei Etagen plus Keller und Dachgeschoss (Staffelgeschoss) findet sich auf ca. 140,30 m² Wohnfläche und ca. 46,78 m² Nutzfläche ausreichend Platz...Dank erstklassiger Materialien und hochwertig ausgewähltem Zubehör besticht dieser Neubau mit seiner gehobenen Qualität und seiner optisch sowie technisch ansprechenden Bauweise. Die infrastrukturell perfekten Gegebenheiten runden das Bild dieses Traumhauses ab.

Betreten Sie die einladende Diele über den Hauseingang, so gelangen Sie - vorbei an einem Gäste-WC - geradewegs in den offenen und großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 32 m² Wohnfläche. Gleich links des Hauseingangs befindet sich die ca. 11 m² große (teilweise offene) Küche... Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und dem Zugang zu Terrasse... Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschafts- und einem Technikraum auch ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein mit ca. 20 m² sehr geräumiger weiterer Raum, der Ihnen u.a. den Zugang zur Tiefgarage ermöglicht. Angekommen im Obergeschoss befinden Sie sich inmitten einer Etage, die eigens auf die jüngsten der Familie ausgerichtet ist. Neben zwei nahezu gleich großen und mit ca.17 m² perfekt dimensionierten Zimmern befindet sich hier ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche...

Nun aber noch zum wunderbar gestalteten Dachgeschoss, welches als Staffelgeschoss mitsamt Dachterrasse, begrüntem Dach und einer Photovoltaikanlage errichtet wird. Den Anfang macht das mit ca. 17 m² geräumige und helle Schlafzimmer... ...das bereits zuvor angedeutete (ca. 5 m² große) Tageslichtduschbad. Entlang eines offenen Galeriezimmers (übrigens: hier ließe sich durch clevere Umgestaltung des Grundrisses ein vollwertiges viertes Zimmer generieren!) gelangen Sie zur ca. 13 m² großen Dachterrasse...

Zusammenfassend lässt sich die hier entstehende Immobilie als ein wahrliches Traumhaus bezeichnen. Ganz sicher werden Sie es lieben, mit Ihrer Familie in diesem clever und modern gestalteten Reihenhaus mit seinemsehr hohen Qualitätsstandard zu leben. Von der modernen Einbauküche über die Terrasse samt Garten bis hin zu den großzügigen Zimmern und den stilvollen Bädern; dieses Haus ist vollgepackt mit Highlights. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit seiner Dachterrasse und natürlich die optimale Infrastruktur Nordenstadts.

Ausstattung

5 Zimmer + 1 zusätzliches Zimmer im Keller, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, 1 Terrasse mit Garten, 1 Dachterrasse, Flur(e), Keller, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz

Kellergeschoss: Flur, zusätzliches Zimmer, Zutritt zur Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum (HWR), Hausanschlussraum (HAR), Abstellraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Galeriezimmer, Duschbad, Dachterrasse

- Bodenbeläge: Parkett (Eiche rustikal), Fliesen
- Fenster: Kunststoff (3-fach verglast, teils bodentief)
- elektrische Rollläden
- hochwertige vollausgestattete Einbauküche
- Gartenhütte
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Aufzug aus der Tiefgarage
- begrüntes Flachdach inkl. Photovoltaikanlage
- schlüsselloses Betreten des Hauses
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Luft-Wärmepumpen-Heizung über Fußbodenheizung
- zweistufige Wohnraumlüftung
- Vorrichtung zum Anschluss einer Markise

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 21 Hektar entsteht hier Wiesbadens derzeit größtes Neubaugebiet. Nordenstadt, oftmals auch als das Tor zu Wiesbaden bezeichnet, kann sich in vielerlei Hinsicht sehen lassen.Der beliebte Stadtteil wartet einerseits mit zahlreich ansässigen Unternehmen und andererseits auch mit sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen auf, die den wachsenden Einwohnerzahlen gerecht werden. Für alt und jung ist bestens gesorgt; denn Vereine, Gasthöfe oder auch ein multifunktionales Sportzentrum finden sich in Nordenstadt ebenso wie diverse Kindergärten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Die Feldrandlage ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zur Natur, sodass Ihren Spaziergängen mit dem Familienhund oder den alltäglichen Joggingsessions nichts im Wege steht. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen –durch die optimale Anbindung an die A66 und A3– in nur ca. 12 Minuten.

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