Gewerbeeinheit mit großartiger Rendite in der Hanauer Innenstadt (inkl. 3 Garagen)

63450 Hanau, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KG19-1351
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    63450 Hanau
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.80 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    5,53 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2017
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    143,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen und durchweg gepflegten Gewerbeeinheit in der lebendigen Innenstadt von Hanau. Dieses, in hervorragender Lauflage gelegene Ladenlokal, bietet auf ca. 180 m² ausreichend Platz für die Einrichtung einer Geschäfts-/Betriebsfläche. Als Teil einer, aus 10 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, ragt diese, in 2016 sanierte Gewerbeeinheit, mit großer Schaufensterfront im Straßenbild hervor. In sehr guter Lauflage und mit der gepflegten Außenerscheinung des Wohnhauses, lassen sich unterschiedlichste Nutzungsvarianten realisieren. Ob Verkaufsfläche, Büro oder Praxis, für alle Varianten ist diese Erdgeschosseinheit optimal geeignet.

Die drei zusätzlich zu erwerbenden und im Innenhof befindlichen Garagen mitsamt elektrischer Rolltore, bieten Ihnen Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzliche, in Richtung Innenhof eingebrachte Fenster samt Einbruchschutz, erzeugen Tageslicht, sodass ein angenehmer Arbeitsalltag gewährleistet ist. Neben modern sanierten sanitären Einrichtungen, verfügt diese Gewerbeeinheit über einen exklusiven Kellerbereich, der durch die Ladenfläche begehbar ist. Auf einer Fläche von ca. 42 m² lässt sich hier vieles verstauen, was im Arbeitsalltag nicht benötigt wird.

Ausgestattet sind die Räumlichkeiten derzeit mit optisch ansprechenden Bodenfliesen sowie einer abgehängten Raumdecke aus Mineralplatten. Im Rahmen der derzeitigen Nutzung als Sonnenstudio wurden einfache (Ständer-)Stellwände errichtet, um den bestehenden offenen Grundriss in mehrere Räume zu untergliedern. Durch die Nutzung als Sonnenstudio befinden sich innerhalb der Räumlichkeiten entsprechende Starkstromanschlüsse bis zu 100 KW. Bislang ist die Einheit nicht mit einer Heizungsanlage ausgestattet. Die Nachrüstung muss durch den neuen Eigentümer in Form einer Gasetagenheizung erfolgen.

Die Einheit wird bei einem Kauf leerstehend und ohne bestehende Mieterstruktur an den neuen Eigentümer übergeben.

Anhand der folgenden Berechnungen möchten wir Ihnen das enorme Rendite-Potential dieser Immobilie aufzeigen:
ca. 180 m² x 10,56 EUR/m² x 12 M. = 22.800 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen Gewerbe
+ 1.800 EUR Jährliche Mieteinnahmen Garagen
= 24.600 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen gesamt = 5,53 % jährliche Bruttorendite

Die vorgenannten Kennzahlen wurden auf Grundlage der hervorragenden Lage sowie der dort zu erzielenden Mieten und den bisherigen Mietkonditionen der vakanten Gewerbefläche ermittelt. Profitieren Sie von der optimalen Innenstadtlage und erzielen Sie eine großartige Rendite - sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 180 m², WC Kellergeschoss: Abstellraum ca. 42 m²

- Eingangsbereich: gefliest, drei-stufiger Aufgang
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, PVC
- Wände: Rauputz, weiß
- Decken: abgehängte Mineralplatten (Odenwalddecke)
- Fenster: Holz, Kunststoff, Aluminium, doppelverglast inkl. Einbruchsschutz und (z.T.) Rollläden
- Heizungsanlage: Muss nachgerüstet werden nach Eigentumsübergang in Form einer Gasetagenheizung
- Starkstromanschluss bis 100 KW
- Sanitäranlagen (modern saniert)

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Als, eine mit vielen Denkmälern und Kirchen versehene Kulturstadt, bietet Hanau neben einem hohen Lebensstandard eine in jeglicher Hinsicht ausgeprägte Infrastruktur und großartige Grundlage für Gewerbetreibende. Nicht nur durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A66 und A45, sondern auch durch die Nähe zu Haupt- und Westbahnhof, erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit viele nahegelegene Städte des Rhein-Main-Gebiets. Nur ca. 400 Meter entfernt vom Hanauer City-Center und ca. 30 Meter von der Fußgängerzone, stellt die Lage die optimale Voraussetzung einer sehr hohen Kundenfrequenz dar.

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