Mehrfamilienhaus mit Anbau und viel Potential in Ingelheim

55218 Ingelheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW20-1384
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Ober-Ingelheim)
    55218 Ingelheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    247 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.80 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.11.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem gepflegten Hauptgebäude - einem Stadthaus aus dem Jahre ca. 1928 - erstrecken sich derzeit zwei Wohneinheiten über zwei Etagen plus Dachgeschoss. Zu den hier befindlichen ca. 229 m² Wohnfläche gesellt sich ein Hinterhaus, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Hierbei handelt es sich um ein ca. 19 m² großes und clever aufgeteiltes Appartement, bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad.

Durch die sinnvolle Ergänzung beider Gebäude in Verbindung mit der hervorragenden innerstädtischen Lage in Ober-Ingelheim ergibt sich ein enormes Ausbau- und Weiterentwicklungspotential. So könnten zukünftig sowohl das Dachgeschoss weiter ausgebaut als auch das Hinterhaus aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum und somit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Auch die Aufteilung der größeren Wohneinheit in zwei oder gar drei Wohnungen könnte realisiert werden, um dem begehrten Ingelheimer Mietmarkt gerecht zu werden. Alle Wohnungen können nach Absprache zum Eigentums-übergang freigestellt werden, sodass Ihnen als neuem Eigentümer alle Möglichkeiten zur Verfügung stehen, das Objekt bereits kurzfristig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neu zu vermieten.

Durch bereits erfolgte Investitionen in den vergangenen Jahren wurden u.a. der Außenbereich im Hinterhof neu angelegt sowie die Fassade mit einem neuen Farbanstrich versehen. Die Immobilie wirkt gepflegt und strahlt somit eine gewisse Wertigkeit im Ingelheimer Stadtbild aus.

Die Gaszentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung wurde erst kürzlich (ca. 2018) erneuert. Ca. 2019 wurden die Klingel- und Briefkastenanlage, die Haustüren sowie das Treppenhaus modernisiert. Eine farbliche Auffrischung der Fassade inkl. Dämmung des Hinterhauses erfolgte, ebenso wie die Elektro- und Sanitäranlagen des Appartements im Hinterhaus, innerhalb der vergangenen Jahre.

Um Ihnen einen Überblick in die einzelnen Wohneinheiten mitsamt deren Ausstattung zu gewähren, beginnen wir innerhalb eines kleinen Rundgangs mit der 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre des Vorderhauses. Der Zugang zu dieser modernen Etagenwohnung erfolgt straßenseitig. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und wurde größtenteils modernisiert. Mit zwei WCs, einem Bad sowie einer Küche und drei geräumigen Zimmern bietet die Wohnung einer Familie ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand...

Über ein liebevoll modernisiertes Treppenhaus - zugänglich über den Hof - erreichen Sie die ca. 131 m² große Maisonettewohnung, die sich über das 1. Stockwerk und Teile des Dachgeschosses erstreckt. Sie bietet derzeit insgesamt 6 Zimmer (jeweils 3 pro Etage) inkl. Küche, Bäder und WC. Hier besteht die eingangs angedeutete Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen eine Aufteilung vorzunehmen, um weiteren Wohnraum zu generieren.

Die dritte und derzeit letzte Wohnung im Bunde ist eine charmante Singlewohnung im begrünten und ruhigen Hinterhofbereich...

Sowohl das Hauptgebäude als auch der im Hinterhof befindliche Anbau sind unterkellert...

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zur Verfügung - sprechen Sie uns an!

Ausstattung

3 Wohneinheiten, 10 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, 3 WCs, Keller

EG Haupthaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Flur
OG Haupthaus: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Flur
DG Haupthaus: 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum
EG Hinterhaus: 1 Zimmer, Küche, Bad

- Fenster: Teilweise Kunststoff 2-fach verglast, teilweise Kunststoff Altbestand (Baujahr unbekannt)
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. WW (ca. 2018)
- Bäder: Teilweise modernisiert, teilweise Altbestand
- Elektrik: Teilweise erneuert, teilweise Altbestand
- Fassade: Farblich erneuert ca. 2019 (Vorderhaus), Anstrich u. Dämmung erneuert ca. 2019 (Hinterhaus)
- Dach: nicht gedämmt, Baujahr der Eindeckung unbekannt
- Außenanlage, Haustüren, Treppenhaus, Videosprechanlage modernisiert (ca. 2019)
- TV-Empfang: Kabelanschluss
- Voll-Unterkellerung
- Regenwasserzisterne für Außenzapfstellen

Sonstige Informationen

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH u. Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer innerstädtischen und sehr begehrten Lage von Ingelheim, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Ober-Ingelheim. Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs; darunter Ärzte, Apotheken, Drogerien und Discounter in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Über die hervorragende Anbindung an die Autobahn lassen sich viele größere Städte im Umkreis schnell erreichen. Die Rheinlandpfälzische Landes-hauptstadt Mainz ist lediglich ca. 15 km entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie per Auto in knapp 30 Minuten. Über den hiesigen Bahnhof ist Ingelheim zudem sehr gut an das Schienennetz angeschlossen. So erreichen Sie (teilweise sogar mittels Direktverbindungen) die Städte Mainz, Frankfurt aM sowie in der Gegenrichtung Bingen, Koblenz, Köln und Bad Kreuznach. U.a. durch das überregional bekannte Pharmaunternehmen Böhringer Ingelheim ist der Mietmarkt in Ingelheim sehr begehrt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt