Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Finthen

55126 Mainz, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW21-1399
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Finthen)
    55126 Mainz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    152 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    55 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Strom Gas
  • Endenergie­bedarf
    384,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 384,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre ca. 1925 errichtete Gebäude befindet sich in der womöglich prominentesten Lage von Mainz-Finthen. Inmitten der Geschäfte des wuseligen Ortskerns liegt die Immobilie neben dem ehemaligen Rathaus in der Poststraße unweit der Kirche.

Die Immobilie teilt sich auf in zwei Wohnungen, die sich sowohl über das Erd- bis Dachgeschoss sowie das Erdgeschoss des Hinterhausgebäudes erstrecken. Insbesondere die Wohnung im Erd- bis Dachgeschoss des Vorderhauses versprüht durch ihre Aufteilung und Raumanordnung nebst offenem Wohn-/Kochbereich sowie der geräumigen Dachterrasse sehr viel Charme. Beide Wohneinheiten eignen sich durch ihre Größe und Aufteilung (ca. 107 m² auf vier Zimmer sowie ca. 30 m² auf ein Zimmer) hervorragend zur Erzielung von Mieterträgen.

Gleiches gilt für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit ihren ca. 55 m². Als ein durchaus repräsentativer Standort ergeben sich hier durch zahlreiche potentielle Gewerbemieter eine stets hohe Nachfrage- und Ertragssituation. Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 21.480 EUR pro Jahr...

Für ein ausführliches Exposé sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN aus Mainz-Finthen.

Ausstattung

7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Badezimmer, 1 WC, Flure/Dielen, Abstellraum, Kellerraum, Müllraum, Hof

Erdgeschoss VH: 3 Zimmer, Teeküche, WC, Keller
Erdgeschoss HH: 1 Zimmer, Flur, Küchenzeile, Duschbad
Obergeschoss VH: 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon

- Fenster: Kunststoff bzw. Alu 2-fach verglast (überwiegend), ca. 1969, ca. 2003 im Hinterhaus
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Rollläden: überwiegend vorhanden
- Heizung: Gasheizungen + Elektroheizung im Hinterhaus, erneuert ca. 2003 + 2016
- Dach: nicht gedämmt, ca. 1969
- Bäder: gepflegter Zustand, teilw. erneuert
- Elektrik: teilweise erneuert ca. 2003
- Innenhof, Müllraum, teilweise unterkellert

Lage

Mainz-Finthen, der westlichste Stadtteil der Rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beleibt. Der ca. 14.000 Einwohner starke Stadtteil ist neben dem Flugplatz u.a. für seinen florierenden Obst- und Spargelanbau weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV macht Finthen bei jung und alt begehrt. So verkehren hier u.a. die Straßenbahnlinien 50 und 51 sowie die Buslinien 56, 58, 71 und 78. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich wenige Hundert Meter vom Haus entfernt. Eine Bushaltestelle finden Sie unmittelbar vor dem Haus. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Auto-Minuten und der Mainzer Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Mainz-Finthen verfügt neben einem traditionsreichen und breit aufgestellten Vereinsleben über zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, sodass es seinen Anwohnern an nichts fehlt.

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