Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche in Jugenheim

55270 Jugenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KW21-1391
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    55270 Jugenheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.10.2018
  • Gültig bis
    03.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 74 m² große 3-Zimmer Wohnung, die in vielerlei Hinsicht zu überzeugen weiß. Der neue Eigentümer kann sich über zwei Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Wohn-/ Esszimmer mit anschließender Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer, eine Abstellkammer sowie eine Terrasse freuen. Eine Gartenfläche sowie zwei Kfz-Außenstellplätze (jeweils im rückseitigen Grundstücksbereich) runden das Bild dieser Offerte ab.

Als eine von zehn im Haus befindlichen Wohneinheiten befinden Sie sich nach Betreten der Eingangstüre in einem praktischen Eingangsbereich, der mittels offener Glasscheiben eine Art Windfang bildet. Den offenen und sehr gemütlich anmutenden Wohnbereich sehen Sie bereits direkt vor sich. Der großzügig geschnittene Raum bildet durch den hier ebenfalls befindlichen Küchenbereich den Mittelpunkt dieser Wohnung. Eine gepflegte Einbauküche wird als Bestandteil der Wohnung mitverkauft.

Das innenliegende und großzügig gestaltete Badezimmer ist überwiegend zeitlos gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Platz für eine Waschmaschine müssen Sie hier nicht einplanen, da Sie diese praktischer Weise im zentralen Waschkeller betreiben können.

Die beiden weiteren Zimmer dieser Wohnung erreichen Sie gleich im Anschluss an das Badezimmer. Den Anfang macht das links gelegene Zimmer, das sich ebenso wie der danebengelegene Raum gleichermaßen gut als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Auch die Nutzung eines der beiden Zimmer als Büro, in Zeiten, in denen Homeoffice wichtiger denn je ist, stellt hier natürlich kein Problem dar. Beide Zimmer sind ruhig in Richtung des rückseitig befindlichen Gartenbereichs gelegen.

Die angenehm große und in südlicher Ausrichtung optimal platzierte Terrasse ist über den Wohn-/Essbereich zu begehen. Es drängt sich schon nahezu auf, hier die Feierabende in den bevorstehenden Sommermonaten bei einem Glas Jugenheimer Wein zu genießen.

Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als sehr gepflegt und ordentlich zu bezeichnen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer und der Kochbereich sind mit Fliesen ausgelegt. Ähnlich befindet sich die gesamte Wohnanlage, die aus einem Alt- und einem Neubau sowie einer Tiefgarage besteht, in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten. So wird zum Beispiel (zur Freude der Bewohner) großen Wert auf den stets gepflegten Zustand der Außenanlagen gelegt, was dem Erscheinungsbild der Liegenschaft sehr zugute kommt.

Ausstattung

3 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer, Terrasse

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Fenster: Holz, doppeltverglast
- Heizung: Zentralheizung (Gas) über Heizkörper
- Terrasse in Südausrichtung
- Gartenfläche zur exklusiven Nutzung (*SNR)
- 2 Kfz-Außenstellplätze (*SNR)
- Kellerraum
- Waschraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten

*SNR = Sondernutzungsrecht

Lage

Das mit ca. 1600 Einwohnern eher überschaubare Jugenheim versteht sich als typisch rheinhessisches Winzerdorf. Neben einem lebendigen Vereinsleben können sich Bürgerinnen und Bürger über eine moderne Sportanlage mit Sportplatz, Tennisplätzen und Tennishalle sowie einen Reitplatz freuen. Während es auf diversen Wanderrouten die umliegende Flora und Fauna zu entdecken gibt, stehen für die kleinsten Einwohner im Dorf gleich zwei Spielplätze zur Verfügung, sodass Langeweile ein Fremdwort sein sollte.

Um nach dem Besuch einer der beiden hiesigen Kindergärten die im benachbarten Stadecken-Elsheim gelegene Grundschule besuchen zu können, verkehren entsprechende Schulbusse zu den gängigen Zeiten. Darüber hinaus verfügt Jugenheim über zwei Buslinien (650, 678) wovon erstere regelmäßig und ohne Umstiege direkt zum ca. 22 km entfernten Mainzer Hauptbahnhof verkehrt und die Jugenheimer Bewohner auch bis in die Abendstunden hinein wieder dorthin zurückbringt.

Neben einem CAP-Lebensmittelmarkt verfügt Jugenheim u.a. über eine Bäckerei sowie diverse Weingüter und Restaurants, in die es sich lohnt, einzukehren.

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