Zwei Stadtwohnungen mit besonderer Nähe zu Grünanlagen

55131 Mainz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW22-1422
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberstadt)
    55131 Mainz
  • Etage
    15
  • Etagen im Haus
    16
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    668 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2019
  • Gültig bis
    16.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    92,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 15. OG eines im Jahre 1967 gebauten und gepflegten Hochhauses befinden sich die hier angebotenen zwei Wohnungen, die in modularer Bauweise errichtet wurden und nach Wunsch und Bedarf zu einer geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit 2 Badezimmern verbunden werden könnten. Derzeit werden die Einheiten als 2 kompakte Wohneinheiten genutzt: eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und großem Balkon (ca. 56m²), sowie eine vermietete 1-Zimmer Einheit mit Esszimmer samt integrierten Küche und mit einem Bad (ca. 40m²). Beide Einheiten verfügen über separate Wohnungseingänge, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet (bspw. einen Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage). Die 1-Zimmer Wohnung wird voraussichtlich zum Anfang 2023 frei.

Sie betreten die 2-Zi. Wohnung über einen Flur, von dem rechter Hand ein funktionelles Bad mit Badewanne, sowie linker Hand ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zu finden sind. Gerade aus gehen Sie auf die Küche zu, die mit einer Einbauküche mit allen E-Geräten samt Spülmaschine ausgestattet ist. Rechts von der Küche liegt dann das Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang auf den großen Balkon mit herrlicher Aussicht über die umliegende Umgebung haben. Der Balkon ist noch von dem zweiten Zimmer der Wohnung begehbar, das auch vom Flur zugänglich ist und das die beiden Wohneinheiten miteinander verbinden könnte. Zu dieser Einheit gehört außerdem noch ein TG-Stellplatz.

Beim Betreten der 1-Zi. Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem Sie gerade aus einen Raum erreichen, welches derzeit als Esszimmer mit integrierter Küche genutzt wird. Beim Zusammenlegen der Wohneinheiten wäre es ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer ausgestattet in eine Badewanne. Der süd-westlichen Ausrichtung verdankt die Wohnung ihre Helligkeit. Zu der Wohnungen gehört ein Kellerraum. Sie erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von 395,00 EUR .

Wenn man die beiden Wohneinheiten zusammengelegen würde, entsteht eine große Einheit, die auch für Familien geeignet wäre. Die Ausstattung beider Wohnungen ist ähnlich. In aktueller Form sind die Einheiten als Kapitalanlagen oder aber als ein Mix geeignet. Beide Einheiten werden zusammen verkauft. Einzelerwerb einer Einheit ist ausgeschlossen.

Für ein ausführliches Exposé sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN

Ausstattung

Whg. 1: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Balkon und Abstellraum
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Mainzer Oberstadt erfreut sich dank guter Infrastruktur größter Beliebtheit. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportvereine und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Aber auch die fantastische Anbindung an das Autobahnnetz und an den ÖPNV machen den Stadtteil so beliebt. So verkehren nur unweit des Hauses zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, sodass ein Leben auch ohne Auto problemlos möglich ist.

Aber auch die im Alltag so wichtige Naherholung kommt in diesem so fassettenreichen Stadtteil nicht zu kurz. Dank vieler Grünflächen, weitläufiger Felder und Wiesen sowie einer Kleingartensiedlungen in direkter Nachbarschaft können Sie optimal vom stressigen Arbeitsleben abschalten und Kraft tanken. Vermutlich nur in der Oberstadt können Sie bei allen Vorteilen des Stadtlebens gleichzeitig so viel Natur erleben.

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