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Limburg - Freistehendes renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Limburg

Freistehendes renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

  • Aussenansicht

  • Aussenansicht

  • EG Badezimmer

  • EG Diele

  • EG Küche

  • EG Waschküche

  • EG Zimmer

  • EG Zimmer 1

  • EG Zimmer 2

  • EG Zimmer 3

  • EG Zimmer 4

  • Flur OG

  • Bad OG

  • Diele OG

  • Flur OG

  • Zimmer OG

  • Küche OG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Zimmer OG

  • Zimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • OG

  • Treppe EG - OG

  • Keller

  • Hausanschlussraum KG

  • Keller

  • Keller 2

  • Keller 3

  • KG Zimmer

  • Keller

    KW20-1358

318.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Zweifamilienhaus
Etagenanzahl 2
Grundstück ca. 606 m²
Wohnfläche ca. 168 m²
Zimmer 6,5
Badezimmer 2
Küche 2
Waschküche ja
Gartenmitbenutzung ja

BESONDERHEITEN

Waschküche
Gartenmitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 318.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1955
Bezugsfrei Ab sofort
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarfsausweis Liegt zur Besichtigung vor
Energiebedarf 154 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Als nächstes gelangen Sie zum Tageslichtbadezimmer, an das die mit ca. 11 m2 große Küche angrenzt, von der Sie über einen kleinen Flur zum einen direkt den Garten und zum anderen den Waschraum erreichen. Der letztere verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Garten hin. Ein drittes, ca. 16 m2 großes Zimmer, welches mit gut erhaltenem Stäbchenparkett ausgelegt ist und sich beispielsweise gut als Wohnzimmer eignet, denn auch von hier aus haben Sie den schönen Blick ins Grüne.

ZUM OBERGESCHOSS

Durch die Treppe im Eingangsflur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet, welche ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad besteht, wobei eines der Zimmer „außerhalb“ der Wohneinheit liegt und direkt vom Flur erreichbar ist. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. So befindet sich zu Ihrer rechten das großzügige, L-förmige Wohn- und Esszimmer, welches über gleich zwei Türen zugänglich ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große Küche, gefolgt von dem Tageslichtbade-zimmer und dem letzten Zimmer auf dieser Ebene, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen würde. Vom Flur aus gäbe es außerdem die Möglichkeit das „außenliegende“ Zimmer durch einen Durchbruch mit der Wohneinheit zu verbinden.

ZUM KELLERGESCHOSS

Das Kellergeschoss besteht aus mehreren größeren und kleineren Räumen, und bietet sehr viel Stauraum. In einem der Räume befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Außerdem gibt es einen direkten Zugang vom Keller aus zum Garten und man könnte hier beispielsweise einen Waschraum einrichten und damit mehr Platz im Erdgeschoss schaffen.

KREATIVITÄT UND GESTALTUNGSFREIHEIT

Die Immobilie bietet Ihnen viel Raum für die Verwirklichung von eigenen Wünschen und Vorstellungen. Gerne unterstützen wir Sie dabei zusammen mit einem Architekten und helfen Ihnen, Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien geeignet: sehr ruhig, von Grün umgeben, das Umfeld von ähnlichen Gebäuden geprägt. Und trotzdem sind Sie nah an allen relevanten Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Auch ein teilweiser Umbau und zeitgemäße Gestaltung des Grundrisses wären sinnvoll, um dem Haus einen modernen Touch zu verleihen. Eventuell ließe sich die Immobilie ebenfalls als ein Mix aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.

AUSSTATTUNG


6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, mehrere Flure

Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, Waschküche

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum, 3 große und 3 kleine Kellerräume

  • 2 Tageslicht-Badezimmer
  • doppelverglaste Kiefernholzfenster aus dem Baujahr
  • Bodenbeläge: Linoleum auf schwimm. Estrich, Kokosfasermatte für Wärme - und Trittschalldämmung und beiderseits mit Bitumenmappe gesteppt
  • Walmdach

LAGE


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Limburg: einer Stadt, in der das Wort „Familienregion“ keine leere Floskel, sondern gelebte Realität ist. Im Grünen gelegen, umgeben von den Mittelgebirgen Taunus und Westerwald, durchflossen von der Lahn – hier kommen alle Naturliebhaber allemal auf ihre Kosten. Außerdem erwartet Sie hier ein breites und vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. Unmittelbar an der A3 gelegen ist Limburg über zwei Autobahnabfahren, mehrere Bundesstraßen und regionale Bahnlinien sowie den ICE optimal an das Nah- und Fernverkehrswegenetz angebunden. So erreicht man beispielsweise den Frankfurter Flughafen via ICE in unter 20 Minuten. Auch alle Schulformen einschließlich einer Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen sind vor Ort.

In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Schule, einen Freizeitpark, viele Restaurants und Einkaufsläden, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.