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Lonsheim - Mehrgenerationenhaus in ruhiger Feldrandlage

Lonsheim

Mehrgenerationenhaus in ruhiger Feldrandlage

  • Aussenansicht

  • Aussenansicht

  • Aussenansicht

  • Aussenansicht

  • Bad EG

  • Bad EG

  • Bad EG

  • Bad OG

  • Bad OG

  • Flur / Diele

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Zimmer

  • Zimmer OG

  • Jugendzimmer

  • Jugendzimmer

  • Balkon

  • Balkon

  • Blick in den Garten

  • Balkon

  • Blick vom Balkon

  • Küche

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • EG Wohnzimmer (Zweitzimmer)

  • EG Wohnzimmer (Zweitzimmer)

  • EG Wohnzimmer (Zweitzimmer)

  • Flur EG

  • Küche OG

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Zimmer OG

  • Grundriss EG

  • Grundriss OG

  • Grundriss UG

    KW20-1361

325.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Mehrgenerationenhaus
Etagenanzahl 2
Grundstück ca. 435 m²
Wohnfläche ca. 253 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Dusche-WC 1 + 1
Balkon ja
Carport ja, für 3 PKWs

BESONDERHEITEN

Carport

KOSTEN

Kaufpreis 325.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1952 + Anbau 1974
Bezugsfrei nach Absprache
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarfsausweis ja
Energiebedarf 189,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


und helle Küche, in welcher Ihrer Kreativität kein Ende gesetzt ist: ob Kochinsel oder Küchenzeile – gestalten Sie sich Ihre Traumküche! Platz für Allerlei bietet Ihnen eine ca. 2 m² Abstellkammer neben der Küche. Von der Küche aus gelangen Sie zusätzlich über eine Rampe (Rollstuhlgerecht) in den Hinterhof.

Direkter Zugang zum Anbau

Von der Küche aus gelangen Sie über die Diele entlang in den Anbau. Hier befindet sich gleich zur linken Seite eine Garderobe, die Sie durch einen schönen Torbogen betreten. Zur Rechten befindet sich ein rollstuhlgerechtes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Eine erhöhte Toilette rundet das Gesamtbild ab. Rechts neben dem Badezimmer finden Sie ein großräumiges (ca. 17 m²) Schlafzimmer vor, in welchem ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank, eine Kommode oder andere Möbelstücke wäre. Gegenüber-liegend befindet sich ein weiterer Raum (Nutzfläche ca. 23 m²), der sich als Leseraum, Hobbyraum, Fitness- und Saunabereich eignet oder auch als zweites tolles Schlafzimmer nutzen lässt. Praktisch ist auch, dass Sie über eine kleine Treppe in einen weiteren Anbau und ein zusätzliches Zimmer mit einer Größe von ca. 22 m² gelangen (Nutzfläche). Hier könnte sich Ihr Ankleidezimmer befinden.

Kreativität und Gestaltungsfreiheit

Ihrer Fantasie, Ihrem Gestaltungswillen und Ihrem Wunsch nach Selbstverwirklichung sind in diesem Haus keine Grenzen gesetzt.

Um in das Obergeschoss des Hauses zu gelangen, laufen Sie durch die Diele zurück in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von dort führt Sie eine offene Steintreppe in das Obergeschoss. Die Diele (ca. 9 m²) bietet Ihnen eine weitere Stellmöglichkeit. Hier würde sich ein schöner Einbauschrank hervorragend machen. Auf der linken Seite der Diele befinden sich drei Zimmer, die optimal als zwei Kinder- oder Jungendzimmer (Zimmer 1 und Zimmer 3) mit einem gemeinsamen ca. 15 m²

großen Ankleide-zimmer (Zimmer 2), oder aber als Arbeits- / Kinder- und Schlafbereich geeignet sind. Zimmer 1 und/oder Zimmer 3 dienen als Durchgang zum Zimmer 3, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und gleich wie das Zimmer 3 über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt.  Das Zimmer 3 kann auch strikt von Zimmer 2 getrennt als eine Einheit für sich fungieren.

Wunderschöner Blick über Lonsheim

Von dem erwähnten Balkon können Sie einen wunderschönen Blick über Lonsheim genießen. Denn er bietet mit seinen großzügigen ca. 16 m² sogar ausreichend Platz für schöne Grillabende mit der gesamten Familie an warmen Sommerabenden. Aber auch an regnerischen Tagen schützt Sie eine Überdachung vor dem schlechten Wetter.

Um das Obergeschoss weiter zu erkunden, gehen Sie durch das Zimmer 3 über den Flur in das ca. 32 m² große Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich bietet Ihnen eine weitere Ruhe-Oase, um sich eine Auszeit vom Stress des Alltags zu genehmigen. Hier findet auch eine Großfamilie genug Platz, um gemeinsam Filme zu schauen oder sich auf der Couch vor dem Kamin auszuruhen. Außerdem gelangen Sie auch wieder von hier aus auf den bereits erwähnten Süd-Balkon. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht und einer Eckbadewanne. Hier befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Weiter dem Flur entlang gelangen Sie in die großzügige und helle Küche (ca. 15 m²). Die gemütliche Küche kann dank ihrer Größe zugleich auch als Esszimmer genutzt werden. Um Ihre Lebensmittel und Vorräte unterzu-bringen, haben Sie auch hier wieder die Möglichkeit, die Abstellkammer bzw. die Vorratskammer von ca. 2 m² zu nutzen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben der Waschküche, dem Hausanschlussraum und einem Abstellraum, noch zwei weitere großzügige (ca. 37 m² + ca. 12 m²), individuelle Räume. Ebenfalls finden Sie hier ein WC und eine Dusche vor.

AUSSTATTUNG


8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Dusche, 2 Abstellkammer, 1 Garderobe, 1 Balkon

Kellergeschoss: WC, Dusche, Hausanschlussraum, Waschküche, 2 Hobbyräume, 1 Abstellraum
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Diele, Flur
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Vorratskammer, Bad, Balkon, Flur

  • 2 modernisierte Tageslicht-Badezimmer
  • Holz- und Alufenster, doppelverglast
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Gaszentralheizung
  • großzügiger Balkon mit Süd-West Ausrichtung
  • Fahrradabstellraum
  • Garten
  • Carport für ca. 3 Autos

LAGE


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Lonsheim. Umgeben ist Lonsheim von den Nebenorten Bornheim, Heimersheim und Bermersheim vor der Höhe. 

In Bornheim finden Sie zum Beispiel eine Kita vor. In Lonsheim selbst finden Sie Gotteshäuser, Restaurants und Weingüter. Lonsheim ist ca. 10 Minuten von Alzey entfernt, wo es unter anderem eine Kita, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Lidl, Aldi und Rewe gibt. Mit dem Auto sind alle genannten Möglichkeiten in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Schnellen Verkehrsanschluss finden Sie auch nach Bad Kreuznach, Mainz und Worms (ca. 25 Minuten Autofahrt). Wiesbaden und Kaiserslautern erreichen Sie mit dem Auto in 35-45 Minuten.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.