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MÜNSTERAPPEL - Charmantes Haus mit 7 Zimmern und großer Scheune

Münsterappel

Charmantes Haus mit 7 Zimmern und großer Scheune

  • Ansicht Haus + Scheune

  • EG - Flur

  • EG - Kinderzimmer 1

  • EG - Tageslichtbad

  • EG - Küche

  • EG - Küche

  • EG - Schlafzimmer

  • OG - Kinderzimmer

  • OG - Wohnzimmer

  • OG - Wohnzimmer

  • Anbau Flur

  • Anbau Tageslichtbad

  • Anbau Zimmer

  • Hoffläche

  • Hoffläche

  • Scheune

  • Scheune

  • Werkstatt mit WC (ehem. Stall)

  • EG - Grundriss

  • OG - Grundriss

    KW20-1364

193.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Grundstück ca. 749 m²
Wohnfläche ca. 141 m²
davon wohnl. ausgeb. NF ca. 41 m²
Nutzfläche gesamt ca. 423 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Scheune 1
Geräteschuppen 1
Einbauküche Ja, zzgl. 5.000 €

KOSTEN

Kaufpreis 193.000,- €
davon Einbauküche 5.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr ca. 1900 (renoviert ca. 1999)
Bezugsfrei nach Absprache
Heizungsart Öl-Zentralheizung
WW-Aufbereitung Zentral über Heizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweiskennwert 359,6 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse H

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Charmantes Dachgeschoss mit Anbau
Angekommen im Obergeschoss befinden wir uns nun in einem sehr schön geschnittenen offenen Wohnbereich, der mit einer Wohnfläche von ca. 26 m2 und dem typischen Dachgeschosscharakter mit viel Holz auftrumpft. Als potentieller Mittelpunkt des Hauses bietet sich dieses Zimmer perfekt als Wohnzimmer für die ganze Familie an. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 13 m2, das ggfs. sogar als zusätzliche Fläche zur Erweiterung des Wohnzimmers herangezogen werden könnte. Neben zwei kleinen Abstellräumen (kumuliert ca. 3 m2 Nutzfläche), geht unser Rundgang nun weiter in Richtung der gewaltigen Scheune, welche zum Teil als wohnlich ausgebaute Nutzfläche umgebaut wurde. Einige Stufen der modernen Holztreppe hinab aus Richtung des Wohnzimmers, gelangen Sie in den Zwischenflur des Anbaus, von welchem aus drei weitere Zimmer und ein sehr schönes weiteres Tageslichtbadezimmer zu erreichen sind. Die drei Zimmer sind ebenfalls mit modernen Laminatböden ausgestattet und verfügen über Kunststofffenster, welche in Richtung der Scheune blicken lassen. In allen Räumen des Wohnhauses finden sich abgehängte Holzdecken sowie gepflegte Laminat- und Fliesenfußböden wieder, die eine angenehme Atmosphäre erzeugen. Die Räume sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern sowie – mit Ausnahme der Zimmer im Anbau – mit Rollläden ausgestattet.
Die multifunktionale Scheune
Neben dem bereits beschriebenen, wohnlich ausgebauten Bereich im oberen linken Teil der Scheune, befinden sich darunter zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Für alldiejenigen unter Ihnen, die Freude am Handwerk haben, gibt es auf der rechten Seite der Erdgeschoss-Ebene eine geräumige Werkstatt plus dazugehörigem Lagerraum/Büro sowie ein WC.

Der Bereich inmitten der Scheune wurde bis vor kurzem von Autoliebhabern und/oder Hobbymechanikern genutzt.
Eine neue Hebebühne könnte den entstandenen Platz auch in Zukunft wieder schmücken – oder Sie verwenden diese Fläche als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge. Der obere Bereich dieser beachtlichen Scheune kann indes als weitere Lagerfläche verwendet werden. Über mehrere Holztreppen können Sie bequem in Richtung des großzügigen und sehr gut erhaltenen Dachs heraufgehen. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen Gewölbe-/Tunnelartigen Keller sowie durch einen Geräteschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks und natürlich über die großzügige Freifläche, die sich von der Zufahrt bis ganz nach hinten zum Schuppen erstreckt. Dieser Bereich ist, wie Sie den Bildern entnehmen können, bislang nicht befestigt worden. Durch die, vom Vormieter überlassenen Pflastersteine, können Sie die Hoffläche nach Ihren eigenen Vorstellungen befestigen und gestalten. Zusammenfassend lässt sich die vakante Immobilie als ein sehr raffiniert aufgeteiltes Wohnhaus mitsamt überdurchschnittlich großen Lagerflächen in Form der Scheune beschreiben. Die vielzähligen Nutzungs- aber auch Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen hier gegeben sind, machen diese Offerte zu einem überaus interessanten Objekt. Zögern Sie also nicht und sprechen Sie uns an, wenn Sie mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind!

*Nähere Informationen zur Flächenberechnung entnehmen Sie bitte dem Punkt „Sonstiges“.

AUSSTATTUNG


7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, WC, 2 Flure, Keller, große Scheune, Lagerräume, Werkstatt, Geräteschuppen

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: 2 Zimmer
Anbau: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

  • Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
  • Fußböden: Laminat, Fliesen, Naturstein
  • Rollläden: Größtenteils vorhanden
  • Heizung: Öl-Zentralheizung (z.T. erneuert ca. 2004, 3.000 Liter Tankvolumen)
  • Dach: komplett erneuert und isoliert ca. 1999
  • Bäder: Modern und hochwertig ausgestattet
  • Elektrik: Erneuert ca. 1999
  • Einbauküche: Hochwertig, aus dem Jahre 2013, zzgl. 5.000 €
  • TV-Empfang: SAT-Anschluss

LAGE


Im Donnersbergkreis gelegen, befindet sich das beschauliche Münsterappel im Appelbachtal nördlich des Pfälzerwalds. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach, Rockenhausen, Alzey und Kaierslautern. Im nahegelegenen Alsenz (ca. 6 km entfernt) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof Alsenz, von wo aus Züge nach Bingen und Kaiserslautern verkehren. Mit dem Bus, der in der unmittelbaren Nähe Ihres neuen Zuhauses hält, gelangen Sie bequem zum Bahnhof in Alsenz. Münsterappel ist Standort einer Grundschule und eines Kindergartens mitsamt Ganztagsbetreuung. Außerdem sind hier eine Freiwillige Feuerwehr und ein Fußballverein fester Bestandteil des Dorflebens. Berufstätige werden bevorzugt angezogen durch die nahegelegenen Städte im Raum Bad Kreuznach, Rockenhausen und Kaiserslautern.

SONSTIGES


* Bei den hier gemachten Flächenangaben (Wohnfläche gesamt ca. 141 m2) handelt es sich zum Teil um Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (EG + OG= ca. 100 m2) sowie um wohnlich ausgebaute Nutzflächen („Anbau Zimmer 1 bis 3“, „Flur 2“, „Badezimmer 2“ = ca. 41 m2).

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.