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MAINTAL-Dörnigheim - Gepflegtes Reihenendhaus + Hinterhaus, Garten und vielen Highlights

MAINTAL-Dörnigheim

Gepflegtes Reihenendhaus + Hinterhaus, Garten und vielen Highlights

  • EG: offene Wohnküche

  • EG: offene Wohnküche

  • EG: Übergang Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wintergarten

  • EG: Wintergarten / Garten

  • Garten / Außenansicht Hinterhaus

  • EG: Wintergarten / Hausansicht

  • OG: Schlafen

  • OG: Tageslichtbad

  • OG: Kind 2

  • DG: Zimmer 1

  • DG: Zimmer 1

  • DG: Tageslichtbad

  • KG: Raum 1

  • KG: Raum 2

  • Außenansicht Haus

  • Außenansicht Hinterhaus

  • Grundriss: Haupthaus KG

  • Grundriss: Haupthaus EG

  • Grundriss: Haupthaus OG

  • Grundriss: Haupthaus DG

  • Grundriss: Hinterhaus EG

  • Grundriss: Hinterhaus OG

    KW19-1350

690.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Reihenendhaus + Hinterhaus
Etagenanzahl 2,5 + 1,5
Grundstück 274 m²
Wohnfläche ca. 148,98 m² + ca 49,61 m²
Zimmer 6 + 2
Bezugsfrei ab sofort
Badezimmer 2 + 1
Gäste-WC 1
Terrasse ja (Hinterhaus)
KFZ-Außenstellplatz ja (3)

BESONDERHEITEN

Gäste-WC
Terrasse (Hinterhaus)

KOSTEN

Kaufpreis 690.000,- €
Hausgeld monatlich 78,40,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2001
Heizungsart Nahwärme
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,19 kWh (qm*a)
Energieeffizienzklasse D

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Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Der sehr hochwertig ausgewählte Granitfußboden sorgt für den gewissen Luxus, den dieses Haus in seinen Details mit sich bringt. Bevor wir jedoch den hochwertig ausgestatteten Wintergarten durch die beiden großen doppelflügligen Balkontüren betreten, führt uns die Treppe hinauf in das Obergeschoss.

Eine Vielzahl von Zimmern

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie gleich zu Ihrer Rechten das erste von insgesamt drei sehr hellen Zimmern vor.

Auf ca. 13 m² könnte hier bspw. ein Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden, wohingegen die beiden weiteren Zimmer des Obergeschosses (links des Treppenhauses) als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Beide Zimmer sind, ebenso wie das zuerst beschriebene Zimmer, mit Laminatboden ausgestattet und bieten ca. 10 bzw. 12 m² Wohnfläche. Bevor wir weiter nach oben in Richtung Dachgeschoss gehen, darf das helle und großzügige (ca. 8 m²), im Schwarz-Weiß-Stil geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-anschluss, nicht unerwähnt bleiben.

Die „Wohnung im Haus“

Das mit viel Charme und Liebe ausgebaute und mit zusätzlichem Tageslicht versehene Dachgeschoss, bietet nicht nur weitere Wohnfläche und zwei weitere Zimmer, man könnte die unter dem Dach befindliche Fläche gar als vollwertige „Wohnung im Haus“ inklusive Badezimmer und vorhandener Pantryküche bezeichnen. Die beiden Zimmer sind (ebenso wie das 1.OG) mit einem Laminatboden ausgestattet und bieten darüber hinaus den typischen Charme eines Dachgeschosses. Neben einer Pantryküche finden Sie hier ein vollausgestattetes und modern gefliestes Tageslichtbad mit WC und neuer Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Dachgeschoss ab und bietet somit einen möglichen Rückzugsort oder gar den Schlafbereich für Sie als Eltern. Auch für eine Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum ist diese Fläche hier oben unter dem Dach sehr gut geeignet.

Zurück im Erdgeschoss betreten wir den ca. 18 m² großen Wintergarten, der mit hochwertigsten Materialien ausgestaltet ist. Neben dem individuell verlegten Granitfußboden inklusive einer Fußbodenheizung bis zu den, mit speziellen und unter Brandschutzauflagen installierten Wänden und (Glas-)Decken, wurde hier zusätzlich ein geräumiger Abstellraum über die gesamte Länge des Hauses errichtet. Dieser, bislang als Geräteschuppen genutzte Gang, bietet neben Tageslicht zusätzliche Eingänge zum Grundstück.

Der Garten und das Hinterhaus

Bevor wir uns in Richtung des Hinterhauses begeben, werfen wir einen ausgiebigen Blick in den Schlauchförmigen Garten, der beide Häuser mit einander verbindet. Der Garten bietet viel Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder sowie zum Sonnenbaden an warmen Tagen. Zusätzlich befinden sich (eingelassen im Erdboden) sowohl ein Brunnen, der eine Vielzahl von Außenzapfstellen bedient als auch eine Zisterne mit einem Volumen von 3.000 Litern. In den Garten gelangen Sie aus Richtung des Haupthauses bequem durch die beiden großen Schiebetürelemente des Wintergartens sowie über die Terrasse des Hinterhauses, womit wir auch bereits das Kapitel Hinterhaus eröffnet hätten. Das seit nunmehr fünf Jahren bestehende und als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis sorgt derzeit für monatliche Mieterträge von 700,- € bei einer Wohnfläche von ca. 49,61 m², verteilt auf den offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und das besonders helle, mit einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad ausgestattete, Dachgeschoss. Das unterkellerte Untergeschoss rundet das Bild eines vollwertigen zusätzlichen Hauses auf ein und demselben Grundstück ab. Der Hauptzugang zum (hervorragend vermieteten) Hinterhaus erfolgt über die rückseitige Zuwegung des Grundstückes. Als Käufer dieser Immobilie werden Sie Miteigentümer zweier Eigentumsgemeinschaften. Diese betreffen allgemeine Verkehrsflächen, wie z.B. Zuwegungen und Müllplatz sowie das gemeinschaftliche Heizkraftwerk, welches das Haus mit Nahwärme versorgt.

AUSSTATTUNG


Haupthaus: 6 Zimmer, offene Wohnküche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2 Kellerräume, Wintergarten, Abstell-/Geräteraum, 3 KFZ-Außenstellplätze
Hinterhaus: 2 Zimmer, offene Wohnküche, Badezimmer, Keller, Terrasse

  • Wintergarten inkl. Fußbodenheizung
  • 3 KFZ-Außenstellplätze
  • Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast
  • Rollläden: überwiegend vorhanden
  • Bodenbelag: Granit, Fliesen, Laminat
  • Heizung: Fernwärme (gemeinschaftl. Heizkraftwerk)
  • Keller: vollunterkellert und ausgebaut
  • Zisterne: 3.000 Liter Volumen (u.a. für WC-Spülung)
  • Brunnen inkl. 7 Außenzapfstellen
  • Hochwertige Sat-Verkabelung

LAGE


Dörnigheim – der größte Stadtteil von Maintal, bietet neben erstklassigen Verkehrsanbindungen auch kulturell und infrastrukturell großartige Angebote. So befindet sich die Immobilie in einer sehr ruhigen Wohnlage. In direkter Umgebung der Immobilie finden Sie Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und auch Sport- sowie Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Frei- und Hallenbad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Dörnigheim wie optimale Verkehrsanbindungen (z.B. A66) zu weiteren Teilen des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 26 km entfernt. Die Erreichbarkeit von Bahnhaltestellen zur Nutzung der
Bahnstrecken S8 sowie S9 sind hervorragend.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.