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Mainz-Bretzenheim – Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit großer Gartenfläche

Mainz-Bretzenheim

Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit großer Gartenfläche

  • Hausansicht

  • EG: Eingangsbereich

  • EG: Eingangsbereich

  • EG: Gäste-WC

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Essbereich

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Eingangsbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Balkon

  • DG: Treppenabgang

  • EG: Treppenaufgang

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Küchenzeile

  • UG: Duschbad

  • UG: Flur

  • UG: Kellerraum

  • UG: Kellerraum

  • UG: Treppenaufgang

  • EG: Haustüre

  • EG: Eingangsbereich

  • Gartenhütte

  • Garten

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Hausansicht

  • Grundriss: UG

  • Grundriss: EG

  • Grundriss: OG

  • Grundriss: OG (Alternativ)

    KW19-1344

595.000,- €

OBJEKTDATEN


REIHENHAUS

Haustyp EFH/Reihenendhaus
Etagenanzahl 2
Grundstück 293 m²
Wohnfläche ca. 163 m²
Wohnl. ausgebaute NF ca. 41,02 m²
   
Bezugsfertig ab nach Vereinbarung
Zimmer 4-5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Terrasse ja
Balkon ja
Klimatisierung ja (teilweise)
Garage 1
PKW-Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 595.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1989
Heizungsart Gas-Zentralheizung (2016)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 133,6 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse E

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Betreten wir nun zunächst das teil-klimatisierte Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster lädt zum Verweilen und Entspannen ein und befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer. Hier lässt sich in gemütlicher Atmosphäre hervorragend Zeit mit der Familie verbringen, zum Beispiel bei Film- und Fernsehabenden. Der Grundriss des Obergeschosses lässt sich durch Veränderungen an Ihre Bedürfnisse anpassen (siehe Alternativgrundriss OG). Abgerundet wird das Obergeschoss durch das zur rechten Seite gelegene großzügige und vollausgestattete Tageslichtbadezimmer samt Dusche und Badewanne. Vom Flur im Untergeschoss geht es rechter Hand durch eine Tür in den großen Kellerraum, der als Lager- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt werden kann. Zu Ihrer Linken liegt ein weiterer großer Wohnbereich mit einem Duschbadezimmer. Der Wohnbereich wird durch die beiden Fenster mit überaus viel Tageslicht beleuchtet, sodass das Untergeschoss z.B. perfekt als Gästezimmer genutzt werden könnte. 

Um die Flächen im Untergeschoss als Wohnfläche umzunutzen, ist eine nachträgliche Genehmigung erforderlich. Die hier vorzufindende Fläche versteht sich derzeit als zu Wohnraum ausgebaute Nutzfläche.

Doch ein Highlight dieses Einfamilienhauses darf nicht unerwähnt bleiben: Die große, gepflegte Gartenfläche holt ein Stück Natur direkt vor das eigene Wohnzimmer. Warme Sommerabende lassen sich auf der Terrasse im Schatten der Ahornblättrigen Platane genießen. Und auch für die Grillsaison mit Freunden und Familie ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in einem besonders gepflegten Zustand und der Blick auf die Details verrät Ihnen, mit wie viel Liebe hier gebaut und gestaltet wurde. Es sind keine Mängel bekannt. 

AUSSTATTUNG


4-5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Flur, Garten, Terrasse, Balkon, Hauswirtschaftsraum

UG: 1 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller
EG: 1 Zimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Terrasse
OG: 2-3 Zimmer, Badezimmer, Balkon

  • Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
  • Keller: vollunterkellert und teilw. ausgebaut
  • Vollwertige Einbauküche
  • Teilweise Klimatisierung im OG
  • Große Terrasse, Garten & Balkon
  • 1 Außenstellplatz und 1 Garagenstellplatz
  • 2 Außenwasserstellen (Straßen- u. Gartenseitig)

LAGE


Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mainz-Bretzenheim. Dank seiner Nähe zum ZDF, zur Universität, der Innenstadt und der erstklassigen Verkehrsanbindung gehört Bretzenheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Mainz. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Gutenberg-Center, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Sportanlagen bieten Spaß und Erholung für die gesamte Familie.

SONSTIGES


Bei den hier gemachten Flächenangaben (Wohnfläche gesamt 163 m²) handelt es sich zum Teil um Wohnflächen nach der Wohnflächenverordnung (Erdgeschoss und Obergeschoss = in Summe ca. 121,90 m²) sowie um wohnlich ausgebaute Nutzflächen (Untergeschoss, davon ca. 41,02 m²). Um die Flächen im Untergeschoss nachträglich als Wohnfläche umzunutzen, ist ein Nachtrag zur Baugenehmigung erforderlich. Die hier vorzufindende Fläche versteht sich derzeit und bis zu einer nachträglichen Baugenehmigung als wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.