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Mainz - Finthen - Reihenmittelhaus mit vielen Highlights im beliebten Mainz-Finthen

Mainz - Finthen

Reihenmittelhaus mit vielen Highlights im beliebten Mainz-Finthen

  • Haus

  • Flur

  • Küche

  • Wohnen

  • Wohnen

  • Garten

  • Garten

  • Bad

  • Zimmer

  • Zimmer

  • Zimmer

  • Zimmer

    KW20-1374

498.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Reihenmittelhaus
Etagenanzahl 2 + DG
Grundstück ca. 224 m²
Wohnfläche gesamt ca. 167 m²
davon wohnl. ausgeb. NF (siehe sonstiges) ca. 27 m²
Zimmer 6 + Hobbyraum
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Garage 1
Einbauküche Ja

KOSTEN

Kaufpreis 498.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KP

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1973
Bezugsfrei ab sofort
Heizungsart Gas-Zentralheizung
WW-Aufbereitung dezentral
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energieausweiskennwert 156,3 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas

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Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Dieser Bereich bietet sich für Frühstück und Abendessen mit der gesamten Familie an. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Decke ist mit gestalterisch hohem Geschick mit Stuckakzenten versehen worden.
Ihr Wohlfühlgarten
Die große Fensterfront des Wohnzimmers lässt es bereits erahnen, dass sich hinter der Glastür eine großzügige Terrasse in Südausrichtung befindet. Die ca. 20 m2 große Terrasse kann nur noch von dem wunderbaren und gepflegten Garten getoppt werden, den Sie über die Terrasse nahezu fließend erreichen. Die große Gartenfläche lässt keine Wünsche übrig und setzt diesem gepflegten Haus das so häufig besagte i-Tüpfelchen auf. Am anderen Ende des Gartens befindet sich ein weiterer praktischer Zugang zum Grundstück.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, über eine Außentreppe den Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses zu betreten. Hierzu aber später mehr.
Rückzugsort im Obergeschoss
Über die offene und derzeit noch mit einem Treppenlift versehene Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss und damit in den Rückzugsort für die Familie. Neben einem von insgesamt zwei Tageslichtbädern finden Sie auf dieser Ebene drei ähnlich geschnittene Zimmer. Das ca. 5 m2 große und mit einer modernen und stufenlosen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer befindet sich links im Obergeschoss. Gleich daran anschließend finden Sie eines der drei Zimmer, welches in unserem Grundriss als „Kind 1“ bezeichnet ist. Das ca. 11 m2 große Zimmer ist in Richtung Hauszugang ausgerichtet und könnte durch die sehr ruhige Lage ebenso als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 18 m2 und ca. 13 m2) sind beide in Richtung des Gartens ausgerichtet.

Das mittlere Zimmer verfügt darüber hinaus über einen sonnigen, ca. 3 m2 großen Balkon. Das bislang als Schlafzimmer genutzte dritte Zimmer im Bunde ist - ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss - mit Parkettboden ausgestattet. Die anderen Zimmer des Obergeschosses sind mit Linoleum-Fußboden ausgestattet. Übrigens: Nahezu das gesamte Haus verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster mitsamt Rollläden!
Das gemütliche Dachgeschoss
Angekommen im Dachgeschoss, finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die gemütlich anmutenden und mit dem bereits aus den unteren Geschossen bekannten Parkettboden ausgestatteten Zimmer könnten als Gästebereich oder als Bereich für den bereits älteren Nachwuchs prädestiniert sein. Angrenzend an das ca. 3 m2 große Duschbad befindet sich ein ca. 9 m2 großes Schlafzimmer, gefolgt von dem charmanten zweiten Zimmer, das - ebenso wie das gesamte Dachgeschoss - mit gepflegten Holzverkleidungen der Dachschrägen sowie einer Wohnfläche von ca. 19 m2 auftrumpft.
Hobbyraum im Untergeschoss
Nachdem wir das Treppenhaus bis ganz nach unten „herabgestiegen“ sind, befassen wir uns abschließend mit dem Untergeschoss. Durch die massive vollunterkellerte Bauweise, haben Sie den Vorteil, neben einem Hauswirt- schaftsraum, noch zwei weitere Kellerräume Ihr Eigen nennen zu können. Entlang des Flurbereichs und vorbei an den insgesamt drei Kellerräumen, begeben wir uns noch zu dem ca. 27 m2 großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Durch große Fenster und die zuvor beschriebene separate Eingangstür aus Richtung Garten, ist der Hobbyraum angenehm hell und freundlich gestaltet. Egal ob als klassischer Hobbyraum, zum Musizieren oder Sporttreiben; dieses zusätzliche Zimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche kreative Möglichkeiten.

AUSSTATTUNG


6 Zimmer, Hobbyraum, Küche, 2 Badezimmer, WC, Flure, Keller, Garten, Terrasse, Garage

Untergeschoss: 3 Kellerräume, Hobbyraum
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Flur, WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer

  • Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast (ca. 2016)
  • Fußböden: Parkett, Fliesen, Linoleum
  • Rollläden: Überall vorhanden, teilw. elektrisch
  • Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1989)
  • Bäder: älterer Standard, teilweise modernisiert
  • Elektrik: älterer Standard, FI-Absicherungen vorh.
  • TV-Empfang: Kabelanschluss
  • Garten, Terrasse u. Balkon in Südausrichtung
  • praktische Einzelgarage für Ihr Fahrzeug

LAGE


Mainz-Finthen, der westlichste Stadtteil der Rheinland- pfälzischen Landeshauptstadt, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beleibt. Der ca. 14.000 Einwohner starke Stadtteil ist neben dem Flugplatz u.a. für seinen florierenden Obst- und Spargelanbau weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV macht Finthen bei jung und alt begehrt. So verkehren hier u.a. die Straßenbahnlinien 50 und 51 sowie die Buslinien 56, 58, 71 und 78. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in lediglich ca. 25 Auto-Minuten und der Mainzer Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mainz-Finthen verfügt neben einem traditionsreichen und breit aufgestellten Vereinsleben über zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, sodass es seinen Anwohnern an nichts fehlt.

SONSTIGES


* Bei den hier gemachten Flächenangaben (Wohnfläche gesamt ca. 167 m2) handelt es sich zum Teil um Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (EG + OG + DG = ca. 140 m2) sowie um wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Hobbyraum im KG = ca. 27 m2).

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.