Kommen Sie gut an!
VERKAUFT! Mainz-Kostheim
Hochmodernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit allen technischen Finessen in zentraler Lage
415.000,- €
OBJEKTDATEN
HAUS
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 107 m² |
| Nutzfläche ca. | 50 m² |
| Grundstückfläche ca. | 162 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz | ja |
| Anzahl Stellplatz | 2 |
BESONDERHEITEN
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
KOSTEN
| Kaufpreis | 415.000,- € |
| Provision für Käufer | 5,95% inkl. MwSt. |
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1907 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Objektzustand | Kernsaniert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 161 kWh/(m²*a) |
OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentraler Lage des beliebten Wiesbadener Stadtteils Kostheim befindet sich dieses hochmoderne, kernsanierte Einfamilienhaus, welches im Zuge der fachmännischen Sanierung mit allen technischen und energetischen Finessen ausgestattet wurde, die man sich wünscht.
Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang, von dem aus Sie die helle Diele betreten. Hieran angrenzend befindet sich die exklusive Küche, die mit ihren großformatigen Marmorfliesen sowie den Armaturen in lackweiß ein echter Blickfang ist. Der benachbarte, offene Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht nur mit seinem hochwertigen Holzdielenboden, sondern birgt aufgrund der enormen Deckenhöhe von ca. 2,70 m mit integrierten LED-Downlights wahren Loft-Charakter. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet sowie ein modernes Gäste-WC.
Die Böden im Erdgeschoss in Küche sowie der Diele sind mit großformatigen, sehr hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich sehr warm wirkende Holzdielen verlegt wurden.
Die Immobilie verfügt über eine hocheffiziente Holz-Pelletheizung sowie dreifachverglaste Markenfenster in allen Räumen und ist durch die Sanierung sehr hochwertig gedämmt.
Ãœber die stilvoll designte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei weitere, licht-durchflutete und mit edlem Echtholzparkett ausgestattete Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad erwarten.
Linkerhand des Treppenaufgangs befindet sich das geräumige und durch das zum Innenhof ausgerichtete sehr ruhige Kinderzimmer, welches viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Hieran grenzt das großzügige Hauptschlafzimmer an, welches durch seine großen Fenster von zwei Seiten wunderbar belichtet wird.
Ergänzend hierzu gibt es einen weiteren Raum, welcher derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird sowie das beeindruckende Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie weiteren exklusiven Details.
Zusätzlich ist vom Obergeschoss aus der ausgebaute Spitzboden zugänglich, der jedoch durch seinen technischen Standard weitaus mehr als nur Abstellfläche zu bieten hat.
Alle verbauten Materialien und Baustoffe sind sehr qualitativ und bedacht ausgewählt worden.
In der Immobilie gibt es aktuell noch offene Arbeiten, die bis zur finalen Fertigstellung noch zu erledigen sind. Die hierfür erforderlichen Materialien sind jedoch teilweise bereits vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die zusätzliche Abstellfläche bieten und/oder sich auch hervorragend als Werkstatt bzw. als Heimwerkerraum eignen.
AUSSTATTUNG
5 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Spitzboden, 2 Stellplätze
- Hochwertige Bodenbeläge: Holzdielen und groß-  formatige Marmor- und Feinsteinzeugfliesen
- Modernste Holz-Pelletheizung
- Optimale Schall- und Wärmedämmung
- Außenwände mit Steinwolle energetisch gedämmt
- Außenwände Holzständerwerk und Gauben mit Holzfaserplatten gedämmt
- Exklusive Sanitärobjekte
- Dreifachverglaste Markenfenster mit integriertem Insektenschutz-Rollo
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Gedämmte Rollladenkästen
- Fußbodenheizung
- Badewanne sorgt als Klangwellenkörper für eine beeindruckende Akustik
- Dimmbare LED-Downlights
- Designtreppe aus gelasertem Stahl
LAGE
Mainz-Kostheim, wo der Main in den Rhein mündet! Der idyllische Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum allseits beliebten Freizeitdomizil Maaraue aus, ein Landschafts-schutzgebiet, u.a. mit einem großen Freibad, das durch seinen wunderschönen Blick auf die Stadt Mainz nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch markanten Lage mit kurzer Entfernung zum Wiesbadener sowie auch dem Mainzer Stadtzentrum erfreut sich Kostheim immer größerer Beliebtheit.
Von der Wohnung aus erreichen Sie problemlos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten. Durch die gute Anbindung mittels ÖPNV sowie den Autobahnanschluss A671 genießen eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur inmitten der Rhein-Main-Metropolregion.
SONSTIGES
Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.