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Mainz Neustadt - Exklusive 2,5-Zimmer Wohnung (hochwertig möbliert, barrierefrei)

Mainz Neustadt

Exklusive 2,5-Zimmer Wohnung (hochwertig möbliert, barrierefrei)

  • Wohn-/Esszimmer

  • Diele / Eingangsbereich

  • Badezimmer

  • Schlafzimmer

  • Arbeits- / Gästezimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • vollausgestattete Küche

  • Abstellraum

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Grundriss

    KW20-1373

298.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage / Etagenanzahl 2 / 5
Wohnfläche ca. 61 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Zimmer 2,5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Möblierung Ja
Tiefgaragenstellplatz Ja
Barrierefrei / Aufzug Ja / Ja

KOSTEN

Kaufpreis Wohnung 298.000,- €
Kaufpreis Kfz-Stellpl. 21.000,- €
Kaufpreis Gesamt 319.000,- €
Bruttorendite SOLL ca. 4,55% p.a.
Hausgeld ca. 196 EUR/Monat
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KP

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2018
Bezugsfrei ab sofort
Heizungsart Fernwärme
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 66,3 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Gas

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Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Den Anfang macht die großzügige und einladende Diele, von der alle Räume zu erreichen sind. Die bereits vorhandene und sehr stilvolle Garderobe gibt der Diele die optimale Nutzung vor. Mit sehr ansprechenden und hochwertig ausgewählten Materialien trumpft das ca. 6 m2 große Badezimmer mit Badewanne und WC auf. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das geräumige -ca. 16 m2 große- Schlafzimmer. Der Kleiderschrank in Hochglanzoptik (Hersteller Nolte) sowie das große und komfortable Boxspringbett korrespondieren bestens mit dem modernen Stil der Wohnung. Der auch hier durchgehend verlegte und besonders wertig anmutende Parkettfußboden, gepaart mit dem französischen Balkon, machen dieses Zimmer zu einem gemütlichen Rückzugsort. Dem Wohnungseingang gegenüber, zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer, befindet sich das „halbe“ Zimmer, das dank dem bodentiefen Fenster sehr hell ist und sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Viel Raum zum Kochen und Entspannen
Zurück zur Diele. Über einen offenen Zugang betreten wir nun den sehr stilvoll gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen ca. 22 m2. Dieser Raum versprüht sofort einen einladenden Charakter und ist prädestiniert für das Zusammenkommen mit Ihren Liebsten. Ganz gleich, ob Sie die voll ausgestattete Einbauküche nutzen oder den Tag bei einem gemütlichen Fernsehabend ausklingen lassen wollen: hier Sie werden sich in jedem Falle wohlfühlen! Den nötigen Stauraum bietet die angrenzende Abstellkammer, in der eine Waschmaschine bereits vorhanden ist. Zusammenfassend lässt sich sagen: Minimalistisch – jedoch ausgesprochen exklusiv mit Liebe zum Detail. Diesen Eindruck erweckt der hochwertige und elegante Stil dieser Wohnung, die sich somit deutlich vom Standard abhebt. Sehr gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung der Renditemöglichkeiten dar – sprechen sie uns an.

AUSSTATTUNG


2,5 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele, Abstellkammer, Keller, Tiefgaragenstellplatz

  • Bodenbelag: Stiftparkett Eiche, Fliesen
  • Fenster: Kunststoff (3-fach verglast), inkl. elektr. Rollläden
  • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
  • elegante und moderne Möblierung (u.a. Bett, Kleiderschrank, Tisch, Sofa, Waschmaschine, Garderobe)
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Barrierefreiheit
  • Aufzug

LAGE


Die Mainzer Neustadt – der Einwohnerstärkste Stadtteil der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt – hat in den vergangenen Jahren eine erstaunliche Verwandlung erfahren. Vor vielen Jahren noch in Verruf, ist die Neustadt heute für jung und alt der Anziehungspunkt schlecht hin. Charakteristisch für die Mainzer Neustadt sind die zahlreichen kleinen Cafés, Restaurants und Läden. Öffentliche Plätze und Parks, sowie in besonderer Weise das fußläufig erreichbare Rheinufer, sind es, die diesen Stadtteil zu dem Hotspot machen, der es heute ist.

Perfekte infrastrukturelle Gegebenheiten
In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie finden Sie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten. Ganz in der Nähe können Sie im Goethe- oder Hartenbergpark verweilen. Der Hauptbahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖVPN nur einen Katzensprung entfernt. So wissen diesen Standort nicht nur Studenten und junge Familien sondern auch Pendler sehr zu schätzen. Der Mietmarkt hier ist einer der angespanntesten der Region, sodass die Nachfrage nach Wohnraum stets besonders hoch ist.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.