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Mainz-Oberstadt - Sehr gepflegte und helle Eigentumswohnung in der Mainzer Oberstadt

RESERVIERT! Mainz-Oberstadt

Sehr gepflegte und helle Eigentumswohnung in der Mainzer Oberstadt

  • Flur

  • Kochen / Essen

  • offene Wohnküche

  • offene Wohnküche/Abstell.

  • Balkon

  • Elternschlafzimmer

  • Badezimmer

  • Kinderzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Grundriss

    KW19-1353

199.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnungen
Etagenanzahl 16 / 10
Wohnfläche ca. 89,48 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon ja
Keller ja
PKW Außenstellplatz 1 (zzgl. 7.000 €)
Tiefgarage 1 (zzgl. 14.000 €)

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Balkon / Terrasse
Personenaufzug

KOSTEN

Hausgeld monatlich 543,- €
Kaufpreis 199.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1967
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja

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OBJEKTBESCHREIBUNG


von dem aus Sie die restlichen Zimmern und das Bad erreichen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon versteht sich als Mittelpunkt dieser Wohnung. Auf ca. 23 m² besteht hier ausreichend Platz um neben einer großzügigen Sitz- oder Sofaecke auch noch ein großes Bücherregal und einen Esstisch zu errichten. Der ca. 9 m² große Balkon in östlicher Ausrichtung mit vorinstallierter Markise lässt Sie nach Feierabend vom Alltagsstress abschalten und bietet dabei genügend Platz, um auch das ein oder andere Abendessen draußen mit Freunden zu genießen. Im 10.OG überblicken Sie die meisten anderen Gebäude der Nachbarschaft und können sich von dem schönen Ausblick begeistern lassen.

Im Anschluss an das Wohnzimmer geht es weiter in Richtung eines kleineres Zwischenflurs, über den Sie die zwei weiteren Zimmer sowie das Tageslichtbad erreichen. So sind der Wohn- und der Schlafbereich optimal von einander getrennt. Den Anfang macht das ca. 14 m² große Kinderzimmer auf der linken Seite, gefolgt von dem Badezimmer, das neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz bietet. Das Badezimmer ist modern gefliest und überaus gepflegt. Rechter Hand des Zwischenflurs finden Sie das Elternschlafzimmer mit seinen ca. 15 m².

Zustand und Mietverhältnis

Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als überaus gepflegt und ordentlich zu bezeichnen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Badezimmer und Kochbereich sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Kunststofffenster (doppelverglast) wurden vor wenigen Jahren erneuert und bieten einen
dementsprechend guten Wärme- und Schallschutz.

Seit 2016 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, das als durchweg angenehm zu bezeichnen ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 870,52 € kalt (= 4,75 % Bruttorendite p.a.). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 543,00 €, wovon 324,49 € umlagefähig sind.

Gepflegtes Gebäude

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig renoviert. So werden u.a. regelmäßig die wasserführenden Steigleitungen erneuert und auch sonst wird (zur Freude der Bewohner) großen Wert auf den stets gepflegten Zustand der Außenanlagen gelegt. Zu der Wohnung gehören darüber hinaus noch ein Stellplatz in der sanierten Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck (zzgl. 21.000 € für beide Stellplätze) und ein Kellerraum.

AUSSTATTUNG


3 Zimmer, 2 Flure, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche, Abstellkammer

  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
  • Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • 1 TG-Platz + 1 Außenstellplatz (zzgl. 21.000 €)
  • Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten

LAGE


Die Mainzer Oberstadt erfreut sich dank der guten Infrastruktur großer Beliebtheit. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportvereine und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Außerdem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel aus.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.