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Rüsselsheim am Main - Edle und hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon

Rüsselsheim am Main

Edle und hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Küche

  • Küche

  • Kinderzimmer

  • Kinderzimmer

  • Badezimmer

  • Flur

  • Flur

  • Südbalkon

  • Grundriss

    KW20-1369

249.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage / Etagenanzahl 2 / 3
Wohnfläche ca. ca. 73 m²
Nutzfläche ca. ca. 10 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Balkon ja

BESONDERHEITEN

Gemeinsch. Trockenraum
PKW-Außenstellplatz
Balkon

KOSTEN

Kaufpreis 249.000,- €
Hausgeld 185,- € / Monat
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1938
Dämmung Gebäude 2004
Bezugsfrei 07.2021
Heizungsart Gas-Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweiskennwert 141,3 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse E

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Einbauküche von NOLTE! Im Jahre 2013 wurde diese hochwertig und passgenaue Einbauküche installiert und lässt seither keine Wünsche offen. Sämtlicher Platz der ca. 13 m2 großen Küche wurde bestmöglich ausgenutzt. Trotz der üppigen Ausstattung des Küchenmöbilliars sind hier ausreichend Sitzplätze entstanden, sodass Ihr Familienleben bereits beim Frühstück in tollem Ambiente stattfinden kann. Aber nicht nur diese atemberaubende Küche lädt zum Verweilen ein – nein, auch für das Wohnzimmer, zu dem wir gleich nach dem Badezimmer kommen werden, trifft dies voll und ganz zu. Aber der Reihe nach: Gegenüber des Eingangs und somit zwischen Küche und Wohnzimmer gelegen, betreten wir nun das modern gestaltete Tageslichtbad. Neben einer zeitlosen Gestaltung und der Auswahl großformatiger Fliesen, finden Sie zusätzlich zu einer Badewanne den Waschmaschinenstellplatz. Übrigens: Die hier befindliche Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik wurde ebenfalls erst 2013 installiert.

Die Highlights überschlagen sich...
Mit ca. 16 m2 ist das Wohnzimmer der Raum für das Zusammenkommen wenn Sie einmal Besuch oder einfach nur Lust auf einen entspannten Fernsehabend haben.

Mit stets viel Tageslicht können Sie hier Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen und ein gemütliches Wohnzimmer nach Ihren Vorlieben einrichten. Den großzügigen und von hier aus begehbaren Balkon wollen wir natürlich nicht unerwähnt lassen. Gerade jetzt im Frühling und insbesondere im bevorstehenden Sommer lädt der überdachte Balkon zum Verweilen ein. Dank der Südausrichtung können Sie hier bei sonnigen Mittags- und Abendstunden Ihren Feierabend genießen und mit Familie oder Freunden beisammen sein. Zu guter Letzt geht es im Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem hochwertig anmutenden dunklen Parkettboden ausgestattet ist, weiter. Auf ca. 16 m2 finden Sie hier viel Platz für einen gemütlichen Rückzugsort für Sie als Eltern. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 umfassend saniert. Ebenso wie die Wohnung, besticht auch das Haus durch einen ordentlichen und gepflegten Zustand. 2009 wurde auch dieses umfassend modernisiert. Die WEG besteht aus 32 Einheiten.

AUSSTATTUNG


3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon

  • Bodenbelag: Klickparkett und Fliesen
  • Fenster: Kunststoff (2-fach verglast), inkl. Rollläden
  • modern gestaltetes Tageslichtbad
  • hochwertige Einbauküche von Nolte
  • maßgeschneiderte Einbauschränke
  • Süd-Balkon
  • neuwertige Gasetagenheizung
  • großer Keller
  • Kfz-Außenstellplatz

LAGE


Mehr als nur Opel...
Überaus verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Mainz gelegen, befindet sich die größte Stadt des Kreises Groß- Gerau in Mitten des stetig wachsenden Rhein-Main- Gebietes. Neben Adam Opel, dem berühmtesten Sohn der Stadt, sind es die vielen unterschiedlichen Facetten, die in Rüsselsheim ein abwechslungsreiches und aktives Leben ermöglichen.
Profitieren Sie von den perfekten infrastrukturellen Gegebenheiten, wie z.B. von der unmittelbaren Nähe zum Frankfurter Flughafen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, abseits des Trubels von Flughafen, Autobahn und Co, aber dennoch mit hervorragender Anbindung an das Netz des ÖPNV. Mehrere Buslinien verkehren unweit des Hauses. Zudem finden Sie in der Umgebung Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen – ebenso wie sportliche Einrichtungen.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.