Wiesbaden-Auringen
Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage in Wiesbaden-Auringen
KW19-1337
192.000,- €
OBJEKTDATEN
MEHRFAMILIENHAUS
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
Etagenanzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 73,2 m² |
Nutzfläche ca. | 29 m² |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Gäste-WC | nein |
Terrasse | ja |
Garten | ja |
Garage | 1 Stellplatz im Dreifachparker |
BESONDERHEITEN
KOSTEN
Kaufpreis | 192.000,- € |
Hausgeld | 423,- € |
Miete | 630,- € |
Provision für Käufer | 5,95% inkl. MwSt. |
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 1990 |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchssausweis |
Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²*a) |
Endenergieeffizienzklasse | E |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Erdgeschoss eines im Jahre 1990 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die etwa 73,2 m² große 2-Zimmer Wohnung. Das Haus besticht durch seine ausgeklügelte Raumaufteilung, welche einen guten Teil dazu beiträgt, dass die Wohnung sehr hell durchleuchtet ist. Gepaart mit der großartigen Terrasse, einem schönen Ausblick und der Lage in Waldrandnähe ergibt sich eine tolle Kombination. Die Wohnung gehört zu einer WEG, welche aus 3 Gebäuden mit insgesamt 13 Einheiten gehört. In dem Mehrfamilienhaus, zu dem auch diese Wohnung gehört, befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten.
Auf der Erdgeschossebene des Hauses befinden sich insgesamt 2 Wohneinheiten, wobei die hier angebotene Wohnung auf der rechten Seite liegt. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von der aus Sie geradeaus vor sich auch schon das Herzstück der Wohnung erblicken: das große Wohn- und Esszimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine tolle Fensterwand mit einem hervorragenden Ausblick auf die Natur. Hier verbringt man gerne den Feierabend und genießt den Lieblingskrimi vom Sofa aus. Im Wohnzimmer ist zudem ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen.
Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Highlight dieser Wohnung zu betreten, nämlich die schöne Terrasse und den zu der Wohnung gehörenden Gartenbereich. Die große Terrasse lädt dazu ein, Sommerabende am Grill mit Freunden und Familie zu genießen. Dank der leicht erhöhten Lage, haben Sie einen hervorragenden Ausblick auf die Umgebung und der weitläufige Gartenbereich kann ebenso wie die Terrasse zum Sonnenbaden im Sommer genutzt werden.
Zurück in der Wohnung angekommen, betreten Sie vom Wohn- bzw. Essbereich aus die Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen und Geräten ausgestattet ist. Über die Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in das helle Tageslichtduschbadezimmer während direkt daneben das große Schlafzimmer liegt. Dieses wird, wie alle Räume in dieser Wohnung, ebenfalls vom Licht durchflutet. Zu der Wohnung gehört zudem noch ein eigener Keller sowie ein etwa 20 m² großer Hobbyraum, der exklusiv dieser Wohnung zugeteilt ist.
Zur gemeinsamen Benutzung befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit allen nötigen Geräten.
Die Miteigentumsanteile an der WEG belaufen sich auf 6.417/100.000. Das Hausgeld liegt derzeit aufgrund diverser Maßnahmen bei 423 €. Beispielsweise wurde die Fassade erneuert und die Balkone wurden saniert. Die Gas-Zentralheizung ist noch aus dem Baujahr. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit ist vermietet. Die Mietkosten betragen 630 € Kaltmiete, zu denen kommen 280 € Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 143 € im Monat.
AUSSTATTUNG
2 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, Küche, Diele, Terrasse
EG: 3 Zimmer, davon 2 ineinander übergehende Zimmer mit Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur
DG: 1 Zimmer, Bad, Flur, Wasch-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
UG: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Waschküche, Flur, Sauna, Dusche
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Fenster: doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank in der Diele
- Süd-Terrasse
- Eigener Gartenbereich
- Hobbyraum zur alleinigen Nutzung
- Kellerraum
- 1 Stellplatz im Dreifachparker
LAGE
Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Wiesbaden-Auringen. Wer hier wohnt schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und dem Sportverein. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen gelangt man in kürzester Zeit in das Stadtzentrum oder ist über die A3 an den Fernverkehr angeschlossen. Die Lage am Waldrand und im Grünen lädt zum Entschleunigen vom Stadtalltag und zum genießen des täglichen Spaziergangs in der klaren Waldluft ein.
SONSTIGES
Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.