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Wiesbaden-Biebrich Großzügige 4-Zimmer Wohnung + 1-Zimmer Appartement

Wiesbaden-Biebrich

Großzügige 4-Zimmer Wohnung + 1-Zimmer Appartement

    KW19-1354

545.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnungen
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 132,16 m²
Zimmer 4 + 1
Badezimmer 2 + 1
Küchen 2
Terrasse ja
Gegensprechanlage ja (2018)
Keller  
KFZ-Stellplatz 1 x Duplex-Parksystem

BESONDERHEITEN

Gäste-WC
Balkon / Terrasse

KOSTEN

Kaufpreis 545.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2005
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Energie-
verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-
kennwert
123 kWh
Warmwasser enthalten ja

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


Dank cleverer Bauweise bietet die Einbauküche viel Stauraum für Kochutensilien, Vorräte und eine große Arbeitsfläche. Die gängigen Elektrogeräte, wie ein Kühlschrank und ein Herd mit Dunstabzugshaube sind bereits vorhanden, ebenso wie eine Geschirr-spülmaschine. Entspannung im großen Wohn- u. Essbereich Der folgende und mit ca. 36 m2 überaus großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mitsamt des Terrassenzugangs, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Beisammensitzen. Egal, ob nach Feierabend bei einem gemeinsamen Abendessen mit der ganzen Familie oder in Zweisamkeit bei einem spannenden Filmabend, dieses helle und wunderbar geschnittene Wohnzimmer bietet alles, was Sie vom Mittelpunkt Ihrer Traumwohnung erwarten. Bevor wir die große Terrasse betreten, widmen wir uns dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer. Beide Räumlichkeiten sind ausschließlich durch das Wohn- /Esszimmer zu erreichen. Den Anfang macht das sehr helle Schlafzimmer, das mit einer Wohnfläche von ca. 17 m2 den optimalen Grundriss für ein Elternschlafzimmer darstellt. In dem Tageslicht-Badezimmer finden Sie auf ca. 5 m2 ein großes Fenster, eine moderne Dusch-Badewanne sowie eine optisch sehr ansprechend und moderne Fliesengestaltung. Sonnige Grüße von der Terrasse. Den Abschluss dieses Rundgangs macht die ca. 24 m2 große, herrliche Sonnenterrasse, die durch das Wohn- /Esszimmer zu begehen ist. Im Sommer haben Sie hier die Möglichkeit, mit der gesamten Familie und Freunden sonnige Tage und entspannte Abende zu genießen.

Die Terrasse ist mit optisch ansprechenden und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt neben einer Wasserzapfstelle auch über eine Beleuchtung sowie eine Außensteckdose. 1-Zimmer Wohnung. Mitsamt der beschriebenen 4-Zimmer Wohnung, erwerben Sie eine im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer Wohnung. Ob als Ausweichmöglichkeit für den (TV-)Sportbegeisterten Ehemann oder als Rückzugsort für Ihr (fast) erwachsenes Kind, bieten die ca. 25 m2 dieses Appartements sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als vollwertige Wohnung besteht hierbei natürlich auch die Möglichkeit, einer Praxis- oder Büronutzung nachzugehen oder die Wohneinheit extern zu vermieten und somit Mieterträge zu erzielen. Neben dem Hauptzimmer (ca. 13 m2) befinden sich hier eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbadezimmer (jeweils ca. 4 m2) und ein Abstellraum mit ca. 5 m2. Beide Wohnungen sind innerhalb eines Grundbuchblatts zusammengefasst und können ausschließlich als Gesamtpaket erworben werden.

Insgesamt lassen sich beide Wohnungen als sehr modern, hell und überaus gepflegt beschreiben. Sie sind Teil eines, im Jahre 2005 erbauten Wohnquartiers. Das Wohnquartier selbst besteht aus mehreren Reihenhäusern mitsamt eines sehr einladenden Innenhofs. Die Wohnungen befinden sich in Hinterhauslage und sind somit sehr ruhig gelegen. Ein, im Kaufpreis inkludierter Duplex-Stellplatz, erspart Ihnen längere Fußwege und sorgt stets für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges.

AUSSTATTUNG


5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, Abstellraum
EG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
1. OG: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Terrasse

  • Große Terrasse
  • Fenster: Kunststoff, doppelverglast inkl. Rollläden
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im 1.OG
  • Sat-Anschluss
  • KFZ-Stellplatz
  • Keller

LAGE


Begehrte Lage nähe des Schlossparks Wiesbaden-Biebrich, der Einwohnerstärkste Stadtteil Wiesbadens, punktet neben der optimalen Infrastruktur auch mit dem wunderschönen  Schlosspark, der zwischen der Rheinuferpromenade und dem lebendigen Stadtteil Biebrich gelegen ist. Der Schlosspark, nur ca. 500 m entfernt, lädt ganzjährig zum Joggen, Spazieren und Relaxen ein und beheimatet zudem das berühmte Biebricher Schloss. Kindern und Erwachsenen gleichermaßen bietet Biebrich ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sozial- und Sporteinrichtungen sowie einer Hochschule. Ebenfalls hervorzuheben sind die optimalen Anbindungen an das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten. Mittels ÖPNV ist der Wiesbadener Hauptbahnhof mit der Bahn (R10) in ca. 6 min oder mit dem Bus (Linie 47) in ca. 8 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.