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Wiesbaden-Biebrich – Moderne 2-Zimmer Dachwohnung mit Blick nahe des Schlossparks (Neubau; Fertigstellung Ende 2019)
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Wiesbaden-Biebrich

Moderne 2-Zimmer Dachwohnung mit Blick nahe des Schlossparks (Neubau; bezugsfähig nach Absprache)

  • Hausansicht Süd

  • Ausblick

  • Wohnbereich/Küche

  • Tageslichtbad

  • Grundriss Wohnung

  • Grundriss Dachboden

    KW19-1349

370.000,- €

OBJEKTDATEN


EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnungstyp Eigentumswohnung
Etagenanzahl 2,5
Etage Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 82,96 m²
Dachboden ca. 14,60 m²
Abstellraum UG ca. 6,46 m²
Zimmer 2
Tageslichtbadezimmer 1
Gäste-WC 1
Aufzugsanlage ja
Außenstellplatz (überdacht) 1 (zzgl. 10.000 EUR)
Bezugsfrei ab nach Absprache

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Fahrradraum
Personenaufzug

KOSTEN

Kaufpreis 370.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2019
Heizungsart Zentralheizung (Brennwert)
Wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser-Aufbereitung Zentral (Solaranlage)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 52,57 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse B

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OBJEKTBESCHREIBUNG


AUSSTATTUNG


2 Zimmer, offene Wohnküche, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Ankleideraum, überdachter KFZ-Stellplatz, Dachboden (derzeit Nutzfläche, jedoch nachträglich als Wohnfläche erweiterbar gemäß Hessischer Bauordnung §50).

  • Barrierefreier Zugang
  • Fertigparkett, Fliesen
  • Kunststofffenster, dreifachverglast
  • Elektrische Rollläden
  • Malervlies, Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Bodengleiche Dusche
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Wasch- & Trockenraum

LAGE


Wiesbaden-Biebrich, der Einwohnerstärkste Stadtteil Wiesbadens, punktet neben der optimalen Infrastruktur in besonderer Weise mit dem wunderschönen Schlosspark, der zwischen der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem lebendigen Stadtteil Biebrich gelegen ist. Der Schlosspark, nur ca. 300 m entfernt, lädt ganzjährig zum Joggen, Spazieren und Relaxen ein und beheimatet zudem das berühmte Biebricher Schloss. Kindern und Erwachsenen gleichermaßen bietet Wiesbaden-Biebrich ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, sozialen Einrichtungen sowie Hochschulen und Sporteinrichtungen. Ebenfalls hervorzuheben sind die optimalen Anbindungen an das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten. Mittels ÖPNV ist der Wiesbadener Hauptbahnhof mit der Bahn (R10) in ca. 6 min oder mit dem Bus (Linie 47) in ca. 8 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.