info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343
WIESBADEN NORDENSTADT - Exklusives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Fertigstellung ca. April 2021, KfW 40
  • GOLD Immobilien
  • WOHNEN
  • Kaufen
  • WIESBADEN NORDENSTADT - Exklusives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Fertigstellung ca. April 2021, KfW 40

WIESBADEN NORDENSTADT

Exklusives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern (Fertigstellung ca. April 2021, KfW 40)

  • Strassenseite

  • Gartenseite

  • Tiefgaragenzufahrt

  • Kellergeschoss

  • Erdgeschoss

  • Obergeschoss

  • Dachgeschoss

    KW20-1379

792.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus/Reihenhaus
Etage / Etagenanzahl 2 + DG
Wohnfläche ca. 140,30 m²
Nutzfläche ca. 46,78 m²
Grundstück ca. 190 m²
Keller Ja, vollunterkellert
Zimmer 5 + 1 (im Keller)
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Terrasse 2
Tiefgaragenstellplatz 1

KOSTEN

Kaufpreis (KP) 792.000,- €
Provision für Käufer 5,80% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KP Gesamt

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,80 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 16 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr ca 2021
Bezugsfrei ab ca April 2021
Energiekennwerte folgen
Warmwasser-Aufbereitung zentral
Wesentlicher Energieträger Strom
Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG


geradewegs in den offenen und großzügig geschnittenen Wohn- /Essbereich mit seinen ca. 32 m2 Wohnfläche. Gleich links des Hauseingangs befindet sich die ca. 11 m2 große (teilweise offene) Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mitsamt Elektrogeräte namhafter Hersteller versehen wird. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und dem Zugang zu Terrasse und Garten wird sich hier im großzügig und hell gestalteten Erdgeschoss das Familienleben hauptsächlich abspielen. Neben einem hochwertigen Parkettfußboden (Eiche rustikal) trumpfen die Wohnräume mit bodentiefen Fenstern auf, die den Räumen eine angenehme Helligkeit bietet. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschafts- und einem Technikraum auch ein ca. 6 m2 großer Abstellraum sowie ein mit ca. 20 m2 sehr geräumiger weiterer Raum, der Ihnen u.a. den Zugang zur Tiefgarage ermöglicht.

Eigene Etage für die jüngsten
Angekommen im Obergeschoss befinden Sie sich inmitten einer Etage, die eigens auf die jüngsten der Familie ausgerichtet ist. Neben zwei nahezu gleich großen und mit ca. 17 m2 perfekt dimensionierten Zimmern befindet sich hier ein ca. 8 m2 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Sowohl dieses Badezimmer als auch das Duschbad im Dachgeschoss sind mit erstklassig ausgewählten Sanitärobjekten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sowohl die Fußböden als auch die Wände sind in modernen Grautönen mit ansprechenden Akzenten gehalten.

Der perfekte Rückzugsort
Nun aber noch zum wunderbar gestalteten Dachgeschoss, welches als Staffelgeschoss mitsamt Dachterrasse, begrüntem Dach und einer Photovoltaikanlage errichtet wird. Den Anfang macht das mit ca. 17 m2 geräumige und helle Schlafzimmer, welches sich links der Treppe befindet. Gleich gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich das bereits zuvor angedeutete (ca. 5 m2 große) Tageslichtduschbad. Entlang eines offenen Galeriezimmers (übrigens: hier ließe sich durch clevere Umgestaltung des Grundrisses ein vollwertiges viertes Zimmer generieren!) gelangen Sie zur ca. 13 m2 großen Dachterrasse, die sich zum Ausklingen des Feierabends bei einem guten Buch nahezu perfekt geeignet ist.

Highlights en masse
Zusammenfassend lässt sich die hier entstehende Immobilie als ein wahrliches Traumhaus bezeichnen. Ganz sicher werden Sie es lieben, mit Ihrer Familie in diesem clever und modern gestalteten Reihenhaus mit seinem sehr hohen Qualitätsstandard zu leben. Von der modernen Einbauküche über die Terrasse samt Garten bis hin zu den großzügigen Zimmern und den stilvollen Bädern; dieses Haus ist vollgepackt mit Highlights. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit seiner Dachterrasse und natürlich die optimale Infrastruktur Nordenstadts.

AUSSTATTUNG


5 Zimmer + 1 weiteres Zimmer im Keller, offene Küche,
1 Badezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC,
1 Terrasse mit Garten, 1 Dachterrasse, Diele, Keller, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz

  • Bodenbeläge: Parkett (Eiche rustikal), Fliesen
  • Fenster: Kunststoff (3-fach verglast, teils bodentief)
  • elektrische Rollläden
  • hochwertige vollausgestattete Einbauküche
  • Gartenhütte
  • Tiefgaragenstellplatz inkl. Aufzug aus der Tiefgarage
  • begrüntes Flachdach inkl. Photovoltaikanlage
  • schlüsselloses Betreten des Hauses
  • hochwertig ausgestattete Bäder mitsamt ebenerdiger
    und beheizter Dusche
  • Luft-Wärmepumpen-Heizung über Fußbodenheizung
  • zweistufige Wohnraumlüftung
  • Vorrichtung zum Anschluss einer Markise

LAGE


In der grafischen Darstellung links ist das vakante Gebäude farblich markiert. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 21 Hektar entsteht hier Wiesbadens derzeit größtes Neubaugebiet. Nordenstadt, oftmals auch als das Tor zu Wiesbaden bezeichnet, kann sich in vielerlei Hinsicht sehen lassen.

Perfekte infrastrukturelle Gegebenheiten
Der beliebte Stadtteil wartet einerseits mit zahlreich ansässigen Unternehmen und andererseits auch mit sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen auf, die den wachsenden Einwohnerzahlen gerecht werden. Für alt und jung ist bestens gesorgt; denn Vereine, Gasthöfe oder auch ein multifunktionales Sportzentrum finden sich in Nordenstadt ebenso wie diverse Kindergärten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Die Feldrandlage ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zur Natur, sodass Ihren Spaziergängen mit dem Familienhund oder den alltäglichen Joggingsessions nichts im Wege steht. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen –durch die optimale Anbindung an die A66 und A3– in nur ca. 12 Minuten.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.