`Ober-Olmer Villa´ Ein exklusives Domizil in malerischer Landschaft

Beschreibung

Modern und Luxuriös

Willkommen in der `Ober-Olmer Villa´ - einem exklusiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das sich in der malerischen Gemeinde Ober-Olm befindet. Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch eine unfassbare Wohnfläche von ca. 471 m² und Nutzfläche von ca. 100 m², und bietet insgesamt 7,5 großzügige Zimmer (darunter eine 4-Zimmer Einliegerwohnung) sowie fünf Badezimmer und eine Küche. Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2022 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit hochwertigem Granitboden und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, die durch elektrische Rollläden in eleganter Anthrazit-Farbe ergänzt werden.

Imposantes Entree

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich (ca. 25 m²) mit einer beeindruckenden Galerie über zwei Etagen. Von hier gelangen Sie über einen breiten Durchgang direkt in Herzstück der Immobilie - den mit ca. 52 m² überaus weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos an ein weiteres ca. 26 m² großes Kaminzimmer anschließt. Zusammen zählt der Wohn-/Essbereich unglaubliche ca. 77 m²! Direkt aus dem Wohnzimmer erreichen Sie außerdem noch eine beeindruckende Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 58 m² und einem herrlichen Ausblick bis nach Nieder-Olm. Nur wenige Grundstücke kommen in den Genuss einer solchen Aussicht! Hier lässt sich der Alltag ganz einfach vergessen. Zurück im Entree befindet sich linkerhand die Küche - mit ca. 35 m² ein wahrer Traum eines jeden Hobbykochs, mit einer schwarzen Granitinsel - die als Tischersatz für sechs Personen einen angenehmen Platz zum Frühstücken bietet - und einer topmodernen Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet ist.

Gegenüber der Küche - zugänglich vom Entree - befinden sich dann zwei getrennte Zimmer, die sich ein modernes Duschbad teilen. Diese beiden Zimmer lassen sich optimal als Gästebereich und Büro mit Zugang zur eigenen ca. 28 m² großen Terrasse nutzen. Die großzügige Deckenhöhe von 2,60 m auf dieser Ebene sorgt für einen Wow-Effekt und lässt die Räume noch größer wirken. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss also vier Zimmer, die Küche, das Bad und das schöne Entree, wobei die Etage entweder über die Außentreppe oder aber von den beiden Garagen aus über einen Flur im Untergeschoss und eine innenliegende Treppe, erreichbar ist.

Privater Rückzugsort

Im Obergeschoss erwartet Sie mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ein komfortabler Rückzugsbereich für Sie und Ihre Familie. Das Elternschlafzimmer besticht neben seiner Größe durch seinen Ausblick und verfügt über einen eigenen Garderobenbereich sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Kinderschlafzimmer bieten jeweils einen Ausgang auf eine ca. 20 m² große Terrasse mit Loggia-Charakter und dem bezaubernden Fernblick. Ein praktischer Abstellraum bietet außerdem Stauraum. Ein weiterer getrennter Raum, kann als ein 0,5 Zimmer diverse Funktionen erfüllen - von einem Spielzimmer über kleinen Gästebereich bis hin zu einem Abstellraum. Mit dem Letzteren ist das Obergeschoss komplett.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine optionale Alarmanlage im Wert von 15.000 EUR sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 98 m², bestehend aus vier Zimmern, einer nagelneuen offenen Küche, gleich zwei modernen Tageslicht-Badezimmern - ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder weitere Kinderzimmer. Diese Einliegerwohnung bietet zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 31 m² ...

Für weitergehende Informationen sowie für ein ausführliches Expose sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Entree, 2 Terrassen
OG: 3,5 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie, Loggia mit Abstellraum
UG: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flur, Terrasse, Heizungsraum, 2 Garagen, Hobbyraum, Abstellraum

- Bauweise: massiv
- Bodenbelag: Granit, Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Fenster: dreifachverglast, Kunststoff
- Rollläden: überall vorhanden, elektrisch
- Wandbelag: Feinspachtel, Malerflies
- Kamin
- Einbauküche samt E-Geräten
- Vier Terrassen
- Alarmanlage (optional)
- Vollunterkellert (reguläre Deckenhöhe)
- Spotlights in einigen Räumen
- Separate Einliegerwohnung im UG mit Zugang zur eigenen Terrasse aus dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer
- Hobbyraum mit Zugang von außen
- Waschnische verschließbar mit elektrischen Rollladen im UG
- Heizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper
- 2 extrabreite Garagen und 3 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

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