Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Neubauvertrieb: von der Planung bis zur letzten verkauften Einheit
Wir vermarkten Ihre Einheiten, führen die Interessentenliste und begleiten jeden Käufer bis zum Notartermin. Sie behalten die Entscheidungen, wir übernehmen die Arbeit.
Neubau, kernsanierter Bestand, aufgeteilte Einheiten oder ein Projekt, das beides verbindet: Der Weg zum Käufer ist derselbe, die Argumente sind andere.
Ein Neubauprojekt verzeiht keinen langsamen Abverkauf.
Die Zwischenfinanzierung läuft weiter, ob die Einheiten verkauft sind oder nicht. Zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung liegen inzwischen rund 27 Monate, etwa ein halbes Jahr mehr als zu Beginn des Jahrzehnts (ifo Institut, Juli 2026). Jeder Monat, den der Vorverkauf früher steht, ist gespartes Zinsgeld.
Deshalb ist der Vertrieb kein Anhängsel der Bauphase. Er ist der Teil, der über die Rendite entscheidet.
Auftraggeber sind Bauträger und Bauunternehmen, Projektentwickler und Aufteiler sowie Fonds, Bestandshalter und institutionelle Eigentümer, im Einzelvertrieb, im Globalverkauf und in der Erstvermietung.
Wir übernehmen ihn ganz oder in Teilen: von der Standortanalyse vor dem ersten Spatenstich über die Vorvermarktung und das Sonderwunschmanagement bis zur Übergabe der letzten Einheit.
Und die Zahl, an der bei Neubauprojekten alles hängt: Ihre Vorverkaufsquote. Steht sie nicht, fließt die Baukostentranche nicht. Wir bauen den Vermarktungsplan rückwärts von diesem Stichtag, mehr dazu weiter unten.
Sie behalten jede Entscheidung. Wir übernehmen die Arbeit.
Kurzer Weg: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Wo steht Ihr Projekt gerade?
Drei Lagen, drei verschiedene Aufgaben. Sagen Sie uns, welche die Ihre ist, dann reden wir über das Richtige.
Preisgerüst und Grundrisse werden besprochen, bevor die Baubeschreibung steht.
Wir rechnen das Preisgerüst je Einheit, bevor die Baubeschreibung steht, und sagen Ihnen, welche Grundrisse sich in dieser Lage verkaufen und welche Sie am Ende mit Nachlass abgeben. Ändern kostet auf dem Papier nichts, im Rohbau alles. Dazu: welche Wohnungs- und Haustypen der Markt hier gerade nimmt und welche Förderprogramme Ihre späteren Käufer nutzen können.
Vorvermarktung ab Baugenehmigung, Verkauf vor Ort aus einem Container oder einem Büro auf dem Grundstück, Reservierungen, Sonderwunschmanagement mit Ihren Handwerkern. Sie bekommen jede Woche denselben Stand: verkauft, reserviert, offen. Wer vor Ort verkauft, verkauft schneller, der Käufer steht dann in seiner künftigen Wohnung und nicht vor einem Prospekt.
Meist liegt es an drei Einheiten, die alle anderen mitziehen: die im Erdgeschoss zur Straße, die ohne Balkon, die unter dem Dach. In den ersten zwei Wochen prüfen wir den Preis je Einheit gegen die tatsächlich bezahlten Preise der Umgebung, die Darstellung und die Zielgruppe. Wer sich bisher gemeldet hat und wer fehlt. Daraus wird eine Empfehlung mit Zahl: welche Einheiten zu welchem Preis, was sich an der Darstellung ändert, und ob ein Verkauf der Restanten im Block mehr bringt.
Das gilt für alles, was gebaut wird: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen jeder Art, ganze Wohnanlagen, Mehrfamilienhauspakete, einzeln wie im Block. Dazu Bestands- und Kernsanierungen, Aufteilerobjekte und Gewerbeimmobilien.
Was wir unter anderem vermarktet haben
Eine Auswahl aus dreizehn Jahren, von Frankfurt bis Bad Kreuznach, von Wiesbaden bis Darmstadt. Abgeschlossen und aktuell in Vermarktung. Ort, Bauform, Einheitenzahl:
Neubauwohnungen und Häuser verkauft. Aktuell in Vermarktung: ein Projekt mit 22 Wohneinheiten.
40 Wohneinheiten aus einem Neubauprojekt, dazu einzelne Verkäufe in Darmstadt selbst.
Vier Einheiten aus einem Projekt, das der Bauträger nicht zu Ende bauen konnte.
Zehn Häuser, im Einzelvertrieb an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft.
Fünf Häuser, vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Läuft aktuell im Verkauf.
Auch außerhalb des Kerngebiets: Neubaueinheiten aus dem Projektvertrieb verkauft.
14 Häuser: zehn Doppelhaushälften, zwei Reihenendhäuser, zwei Reihenmittelhäuser.
Sechs Reihenhäuser aus einem Neubauprojekt, einzeln an Eigennutzer verkauft.
Neubauprojekt mit Tiefgarage: zwei Reihenendhäuser, ein Reihenmittelhaus, zwei Doppelhaushälften.
Neubauwohnungen, jede Einheit einzeln vermarktet und beurkundet.
Baugrundstücke im Neubaugebiet, an Bauwillige und Bauträger vermittelt.
160 Wohnungen an einen Investor, ein Abschluss, nicht 160 Einzelverkäufe.
Diese Liste ist eine Auswahl, keine vollständige Aufstellung. Seit 2013 sind weitere Orte im Rhein-Main-Gebiet und in Rheinhessen dazugekommen, unter anderem Hofheim am Taunus, Kelkheim und Bad Schwalbach. Nennen Sie uns Ihre Lage, dann sagen wir Ihnen, was wir dort bereits gemacht haben.
In Vorbereitung: Wir begleiten derzeit größere Vorhaben, aus denen nach heutigem Stand rund 210 Wohneinheiten in die Vermarktung kommen. Das ist Planung und kein Abschluss, wir schreiben es hin, weil es zeigt, in welcher Größenordnung wir arbeiten.
Zu den aktuellen Angeboten. Dort steht auch, was bereits verkauft ist. Wer wissen will, wie wir arbeiten, sieht sich am besten ein laufendes Projekt an.
Projektgröße und Bauform bestimmen den Weg. Nennen Sie uns beides, dann sagen wir Ihnen, wie wir es aufziehen würden.
Projekt besprechenWie schnell verkauft wurde
Einheitenzahlen sagen wenig. Interessant ist das Tempo, und was passiert, wenn der Markt gegen Sie läuft. Das sind Werte aus eigenen, abgeschlossenen Vermarktungen. Ohne Projektnamen, weil unsere Auftraggeber das so wollen.
Der Fall, der am meisten aussagt: 14 Einheiten im Rhein-Main-Gebiet, vermarktet bei einem Zinsniveau, das bis heute gilt, und in einer Phase, in der reihenweise Projekte liegen blieben. Bei Baubeginn lagen 30 Prozent als beurkundete Kaufverträge vor, nicht als Reservierungen, sondern beim Notar unterschrieben, sechs bis acht Monate nach Vertriebsstart war die letzte Einheit beurkundet. Das ist kein Rekord, und wir verkaufen es auch nicht als einen. Es ist das, was in einem schwierigen Markt möglich war, und es ist der Grund, warum wir über Preisgerüst und Verkaufsphasen reden wollen, bevor der erste Preis veröffentlicht wird.
Unser längster Abverkauf lag nicht am Markt und nicht am Preis, sondern an Unterlagen, die zu spät fertig wurden: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, angelegte Wohnungsgrundbücher, Baubeschreibung, Berechnungen und Grundrisse in verkaufsfähiger Form.
Wir sagen Ihnen früh und schriftlich, was noch fehlt, und begleiten die Aufbereitung: Grundrisse, Texte, Visualisierung und Exposé kommen von uns. Erstellen und liefern müssen Ihre Planer und Ihr Notar. Auch die zwei Wochen, die zwischen Notarentwurf und Beurkundung in der Regel liegen, wenn der Käufer Verbraucher ist, plant man ein, oder man verliert sie.
Beurkunden lässt sich früher, aber solange die Wohnungsgrundbücher nicht angelegt sind, wird keine Rate fällig. Verkauft und trotzdem kein Geld ist der teuerste Zustand im Projekt. Jeder Monat, den der Vorverkauf früher steht, ist gespartes Zinsgeld auf der Zwischenfinanzierung. Deshalb fangen wir mit den Unterlagen an und nicht mit dem Inserat.
Woher diese Zahlen stammen: aus acht eigenen, abgeschlossenen Vermarktungen der Jahre 2020 bis 2025. Projektnamen nennen wir hier nicht, weil unsere Auftraggeber das nicht wünschen, im Gespräch ordnen wir Ihnen jede einzelne Zahl zu, mit Ort, Jahr und Bauform. Das sind Einzelfälle aus abgeschlossenen Projekten und keine Zusage für Ihr Vorhaben, was bei Ihnen realistisch ist, rechnen wir vorher durch.
Sie wollen wissen, was bei Ihrem Projekt realistisch ist? Nennen Sie uns Ort, Bauform und Einheitenzahl.
Projekt besprechenWas Ihre Bank sehen will
Der Vertrieb entscheidet nicht nur über Ihre Marge. Er entscheidet, ob überhaupt gebaut wird. Den Grundstücksteil zahlt Ihre Bank in aller Regel vorab, die Baukostentranche aber erst, wenn die vereinbarte Vorverkaufsquote steht. Deshalb ist die erste Zahl, die wir mit Ihnen festlegen, nicht unsere Provision, sondern Ihre Quote und Ihr Stichtag.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung: Ohne diese Papiere wird keine Rate fällig.
Ihre Vorverkaufsquote steht in Ihrer Finanzierungszusage. Sagen Sie uns die Zahl, den Stichtag und ob Ihre Bank Einheiten oder Kaufpreisvolumen zählt, daraus bauen wir den Vermarktungsplan rückwärts von diesem Datum: welche Einheiten zuerst an den Markt gehen und zu welchem Preis. Wer erst nach drei Monaten merkt, dass die Bank Volumen zählt und nicht Stückzahl, hat drei Monate an der falschen Stelle verkauft.
Fragen Sie Ihre Bank, was sie überhaupt als Vorverkauf anerkennt: in aller Regel nur rechtswirksam beurkundete Verträge ohne Rücktrittsvorbehalt und ohne aufschiebende Bedingung, mit Finanzierungsbestätigung des Erwerbers. Verkäufe an Nahestehende werden meist nicht gezählt.
Eine Reservierung ohne geprüfte Finanzierung blockiert eine Einheit und bringt Ihrer Bank nichts. Wir geben eine Einheit erst frei, wenn die Finanzierungsbestätigung vorliegt, und treiben den Weg zum Notartermin aktiv weiter.
Jede Woche derselbe Aufbau: beurkundet, im Notarlauf, reserviert mit Finanzierungsbestätigung, offen, in Einheiten und in Kaufpreisvolumen, immer gegen Ihre Zielquote. Zum Monatsende als Zusammenfassung. Sie leiten ihn weiter, ohne ihn umzubauen. Ein Muster schicken wir Ihnen auf Anfrage, bevor Sie sich entscheiden. Die Bewertung der Bonität bleibt bei Ihrer Bank und bei Ihnen; eine Finanzierung vermitteln wir nicht. Und die 30 Prozent vor Baubeginn oben waren beurkundete Kaufverträge, keine Reservierungen.
Was daneben läuft und wann es da sein muss: Die Freistellungsverpflichtungserklärung Ihrer Bank ist eine der Voraussetzungen dafür, dass Sie Zahlungen Ihrer Erwerber überhaupt entgegennehmen dürfen, neben dem wirksamen Vertrag, der Eigentumsvormerkung und der Baugenehmigung. Sie regelt die Pfandfreigabe aus der Globalgrundschuld: Wird nicht fertiggestellt, stellt die Bank entweder frei oder zahlt das Geleistete zurück. Die Abschlagszahlungen laufen über einen Ratenplan, den Sie im Vertrag vereinbaren: Die Makler- und Bauträgerverordnung gibt dafür einen Katalog von dreizehn Teilbeträgen vor, aus denen höchstens sieben Raten gebildet werden dürfen, die erste nach Beginn der Erdarbeiten. Neben dem Ratenplan kennt die Verordnung in § 7 den Weg über eine Bürgschaft. Beide Wege sind üblich, beide wirken auf Liquidität und Sicherheitenlinie. Welcher für Ihr Projekt trägt, entscheiden Sie mit Ihrer Bank und Ihrem Notar, sobald das feststeht, richten wir den Vertriebsplan darauf aus. Bevor überhaupt die erste Rate fließen darf, muss Ihr Notar bestätigen, dass die Voraussetzungen vorliegen. Das machen Notar und Bank, nicht wir, aber wir wissen, wann welches Papier vorliegen muss, und erinnern rechtzeitig daran. Ein stehender Notartermin ist ein stehender Zahlungslauf.
Und zur Lage, ohne Beschönigung: Der Takt hat sich verschoben. Preisstrategie, Ansprache und Reihenfolge der Einheiten müssen heute anders aufgesetzt werden als vor ein paar Jahren, verkauft wird trotzdem, und wir haben es in genau diesem Umfeld getan. Eine Zahl aus einem anderen Markt versprechen wir Ihnen nicht.
So läuft es üblicherweise, was für Ihr Projekt gilt, steht in Ihrer Finanzierungszusage. Wir kennen die Abläufe; entscheiden werden sie Ihre Bank und Ihr Notar. Wie wir das meinen.
Sagen Sie uns, welche Quote Ihre Bank verlangt und bis wann. Den Vertriebsweg dorthin bauen wir Ihnen.
Projekt besprechenWas der Vertrieb kostet, und wer ihn zahlt
Hier wird oft geschwiegen. Wir nicht, weil es die erste Frage jeder Bauträgerkalkulation ist.
Sie zahlen, der Kaufpreis für den Erwerber bleibt schlank. Das ist im Bauträgergeschäft der Normalfall, weil Sie den Vertrieb ohnehin in die Herstellkosten rechnen, und es ist der rechtlich unkomplizierteste Weg. Für Ihre Käufer bedeutet es weniger Erwerbsnebenkosten, die sie aus Eigenkapital aufbringen müssen.
Der Käufer zahlt zusätzlich zum Kaufpreis. Für Ihre Marge neutral, aber die Erwerbsnebenkosten sind selten mitfinanzierbar. Das kostet Sie Käufer, deren Eigenkapital knapp ist. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt zusätzlich die hälftige Teilung der Maklerkosten, was das heißt, steht unten bei den häufigen Fragen.
Im Einzelvertrieb liegt unsere Vergütung zwischen 3 und 5 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer, abhängig von Projektgröße, Bauform und Aufwand. Ab etwa 30 Einheiten liegt der Satz erfahrungsgemäß am unteren Ende. Für den Globalverkauf gilt ein eigener Satz nach Volumen. Festgehalten wird er schriftlich, bevor das erste Inserat läuft: ohne Vorabkosten, ohne Fixum, fällig erst mit der Beurkundung.
Was Sie im ersten Gespräch bekommen: Nennen Sie uns Ort, Bauform und Einheitenzahl, dann sagen wir Ihnen Modell und den genauen Satz innerhalb dieser Spanne, im selben Gespräch, nicht nach Rücksprache. Bis zur Beurkundung fließt kein Geld an uns: kein Vorschuss, kein Fixum, keine Pauschale für Marketing, das nichts verkauft. Was an Werbung anfällt, beauftragen und bezahlen Sie direkt, wir schlagen nichts auf. Warum wir das vor dem ersten Inserat schriftlich festhalten, steht unten bei den häufigen Fragen.
Sagen Sie uns Projekt und Einheitenzahl, dann nennen wir Ihnen Modell und Satz.
Projekt besprechenBauträger, Projektentwickler, Fonds: drei Auftraggeber, drei Aufgaben
Wer ein Neubauprojekt vergibt, will nicht dasselbe. Deshalb fangen wir nicht mit unserem Angebot an, sondern mit Ihrer Rolle.
Bauträger, Projektentwickler, Fonds: drei Auftraggeber mit drei verschiedenen Fragen.
Sie bauen auf eigenem Grund und verkaufen selbst. Wir übernehmen den Einzelvertrieb: Preisgerüst vor der Baubeschreibung, Vorvermarktung ab Baugenehmigung, Reservierungen, Sonderwünsche mit Ihren Handwerkern, Übergabe mit Protokoll. Jede Woche derselbe Stand, verkauft, reserviert, offen. Das ist die Zahl, die Ihre Bank sehen will.
Sie entwickeln das Projekt und bebauen es mit einem Bauunternehmen an Ihrer Seite, verkauft wird am Ende genauso. Sie bekommen denselben vollen Vertrieb wie ein Bauträger, vom Preisgerüst bis zur Übergabe. Dazu rechnen wir Ihnen vor der Aufteilung beide Wege durch: Was bringt der Einzelvertrieb nach Abzug von Zeit, Zins und Vertriebskosten, was bringt der Verkauf im Block? Sie bekommen die Rechnung, nicht eine Meinung.
Sie halten, Sie bauen nicht. Für Sie machen wir den Globalverkauf und den Exit einzelner Objekte, den Abverkauf von Restanten aus abgeschlossenen Projekten und die Erstvermietung ganzer Häuser. Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat: gezielte Ansprache aus unserem Käuferkreis, Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Drei Arten von Auftrag, klar getrennt: Einzelvertrieb, jede Einheit einzeln an Eigennutzer und Kapitalanleger. Globalverkauf, das ganze Projekt oder ein Paket an einen Investor; anderer Käuferkreis, anderes Tempo, und nicht an das Rhein-Main-Gebiet gebunden. Erstvermietung, einzelne Einheiten oder ganze Häuser, von der Mietpreisfindung über die Bonitätsprüfung bis zur Übergabe mit Protokoll. Was für Ihr Objekt mehr bringt, rechnen wir vorher durch, statt es zu behaupten.
Sagen Sie uns, in welcher Rolle Sie anfragen, den Rest sortieren wir.
Projekt besprechenVon der Idee bis zur Übergabe: was wir übernehmen
Wenn Sie wissen, was Sie bauen, steigen wir beim Vertrieb ein. Wenn das Grundstück noch offen ist, fangen wir früher an.
Fertiggestellte Wohnanlage. Bis zur Übergabe steht jede Woche derselbe Bericht: verkauft, reserviert, offen.
Standort-, Zielgruppen- und Bedarfsanalyse: Welche Wohnungs- und Haustypen nimmt der Markt an dieser Adresse, in welchen Größen, mit welcher Ausstattung? Welche Förderprogramme kommen für diese Bauweise in Betracht? Beantragen muss sie der Käufer mit seiner Bank, wir sagen Ihnen nur, womit Sie werben können. Daraus wird eine Empfehlung zur Projektidee.
Aus Vertriebssicht sagen wir Ihnen, worauf Käufer bei Außenanlagen, Tiefgarage, Keller und Grundrissen achten. Formuliert und verantwortet wird die Bau- und Leistungsbeschreibung von Ihren Planern und Ihrem Notar.
Dann: Marketingmaßnahmenplan, Exposés je Einheit und für das Gesamtprojekt, Vermarktungsgrundrisse aus Ihren Planunterlagen, Preisliste und Reservierungsablauf, Projektpräsentation.
Vertrieb aus unserem Büro und vor Ort. Vorqualifizierung der Käufer samt Finanzierungsbestätigung, bevor eine Einheit blockiert wird. Reservierungen führen und nachhalten. Vertretungsregelung, damit der Vertrieb nie stillsteht. Wöchentliches Reporting. Besichtigungen auch abends und samstags, dann, wenn Ihre Käufer Zeit haben.
Je Einheit stellen wir die Daten und Unterlagen zusammen, die Ihr Notar für den Entwurf braucht, und halten die Termine nach, den Vertrag entwirft der Notar. Begleitung zum Beurkundungstermin, Sonderwunschmanagement in Abstimmung mit Ihren Zuständigen einschließlich Teilnahme an den Jour fixes, Übergabe der Einheiten nach Fertigstellung.
Vor Ort, wo es das Projekt verlangt: Ein Verkaufscontainer auf dem Grundstück gehört bei größeren Vorhaben zur Vermarktungsstrategie, wir empfehlen ihn gemeinsam mit Ihnen, und dann sitzt dort auch jemand. Steht auf dem Grundstück noch ein Gebäude, das später abgerissen wird, haben wir darin auch schon ein Vermarktungsbüro eingerichtet, der Interessent steht dann dort, wo er später wohnt.
Was wir empfehlen, bevor der erste Preis veröffentlicht wird
Ein Vertrieb, der nur inseriert, was ihm vorgelegt wird, ist kein Vertrieb. Vier Entscheidungen fallen vor dem Start und bringen mehr als jede Anzeige danach.
Der Verkauf vom Plan hat in den Jahren billiger Zinsen zuverlässig funktioniert. Heute entscheidet sich ein Käufer leichter, wenn er etwas sehen kann: den Rohbau, eine Musterwohnung, wenigstens die Baustelle. Wir sagen Ihnen, ob Ihr Projekt in dieser Lage einen Vorabverkauf auf Papier trägt oder ob der Start besser wartet, bis gebaut wird. Das ist selten die Antwort, die ein Bauträger hören will, und manchmal die, die dem Projekt die teuren Monate erspart.
Eine ausgebaute Musterwohnung kostet Geld und bindet eine Einheit. Sie lohnt sich, wo die Zielgruppe sich Ausstattung schlecht vorstellen kann und wo viele ähnliche Grundrisse verkauft werden. Sie lohnt sich nicht bei kleinen Projekten mit lauter unterschiedlichen Einheiten. Wir rechnen es an Ihrem Projekt durch, statt es zu behaupten, und sagen auch, wenn keine nötig ist.
Eine feste Preisliste über die ganze Bauzeit verschenkt am Anfang Geld oder bremst am Ende. Wir arbeiten in Phasen: In Phase eins geht ein festgelegter Teil der Einheiten zu einem Einstiegspreis raus und erzeugt den Vorverkaufsstand, den Ihre Bank sehen will. Bei Andrang steigen die Preise in Phase zwei und drei. Bleibt der Andrang aus, ändern wir zuerst die Darstellung und erst danach den Preis, in dieser Reihenfolge, nicht umgekehrt.
Wo noch nichts steht, entscheidet die Darstellung. Wir lassen das geplante Gebäude in echte Aufnahmen Ihres Grundstücks einsetzen, damit ein Käufer sieht, wie es an dieser Straße wirkt, und nicht nur, wie es freigestellt aussieht. Dazu Drohnenaufnahmen für Lage und Umfeld, aufbereitete Vermarktungsgrundrisse und Exposés je Einheit. Die Visualisierung stimmen wir mit Ihren Planern ab oder lassen sie bei unseren Leuten erstellen.
Und zur Lage am Markt, ohne Beschönigung: Die Zinsen liegen für zehn Jahre Bindung bei rund 4,2 Prozent (Interhyp, September 2026; Konditionen ändern sich laufend, maßgeblich ist das Angebot Ihrer Bank), die Genehmigungen sind im ersten Halbjahr 2026 um 15,1 Prozent gestiegen (Statistisches Bundesamt), die Fertigstellungen werden für dieses Jahr zugleich auf rund 185.000 Wohnungen geschätzt (Prognose des ifo Instituts, Juli 2026). Es wird also wieder mehr geplant und langsamer gebaut. Für Sie heißt das: Der Käufer ist da, er rechnet nur genauer. Wer ihm die Entscheidung leicht macht, verkauft. Wer wartet, zahlt Zinsen.
Kein Aufschlag in der Mitte: Sie beauftragen direkt, Sie sehen jede Rechnung.
Wir stellen den Marketingmaßnahmenplan auf und steuern die Dienstleister, die ihn umsetzen. Beauftragt und bezahlt werden sie von Ihnen, direkt. Wir schlagen nichts auf und verdienen an keiner dieser Rechnungen mit.
Was Sie dabei nutzen, ist ein Netz, das über Jahre entstanden ist: Grafiker und Designer, Broschüren und Projektlogos, Webdesigner für die eigene Projektseite, Visualisierer, Drohnenaufnahmen, Dienstleister für Instagram und Meta, Google Ads. Für jeden Posten holen wir Angebote ein und sagen Ihnen, welches wir nehmen würden und warum.
Dazu die Kanäle, die ein Neubauprojekt trägt: die großen Immobilienportale und die Fachportale, die es speziell für Neubau gibt, Anzeigen in der regionalen Presse, Flyer im Umfeld, ein Banner am Bauzaun. Nicht alles auf einmal, sondern in Wellen, jede Welle wird ausgewertet, bevor die nächste startet. Was nichts bringt, wiederholen wir nicht.
Was das für Ihre Kalkulation heißt:
Sie zahlen die Leistung, nicht die Vermittlung der Leistung. Sie sehen jede Rechnung. Und Sie behalten die Rechte an allem, was für Ihr Projekt entsteht: Bilder, Texte, Projektseite.
Die Insertionskosten bei den Portalen trägt der Projektträger. Das ist marktüblich und der Grund, warum wir Ihnen keine Vertriebspauschale in Rechnung stellen.
Was wir machen, und was bei Ihnen bleibt
Sie entscheiden, wir liefern die Grundlage. Die Aufteilung steht vor dem ersten Inserat fest und ändert sich während des Projekts nicht.
Ewa Gold und David Gold führen die Gespräche selbst.
Interessenten, Besichtigungen und Vorqualifizierung · Exposés, Grundrisse, Portale, Anzeigen · Reservierungen führen und nachhalten · Notartermine vorbereiten und begleiten · Sonderwünsche aufnehmen und weiterleiten · wöchentliches Reporting
Preisliste und jede Preisänderung · Baubeschreibung und Ausstattung · Freigabe jeder Reservierung · Unterschrift beim Notar · was gebaut wird, entscheiden Sie · Vermarktung anhalten, wenn Sie es wollen
Ewa Gold und David Gold führen die Gespräche selbst. Für den Einzelvertrieb im Rhein-Main-Gebiet arbeiten wir zusätzlich mit einem festen Kreis von Vertriebspartnern, den wir je nach Projektgröße aufstocken. Wir koordinieren das und bleiben Ihr Ansprechpartner. Sie haben nie mehrere Gegenüber.
Wenn ein Projekt in Schieflage gerät
In Wiesbaden hatte ein Bauträger ein Vorhaben mit rund fünfzehn Einheiten begonnen und konnte nicht weiterbauen. Die Erwerber, die bereits gekauft hatten, taten sich zusammen und suchten ein neues Bauunternehmen.
Wir haben mit allen Beteiligten gesprochen, den Stand am Bau aufgenommen und mit dem neuen Unternehmen abgestimmt, was noch gebaut wird und auf welcher Grundlage. Daraus entstand eine neue Kalkulation: welche Einheit zu welchem Preis, was von der alten Baubeschreibung gilt und was nicht mehr. Die verbliebenen Einheiten haben wir anschließend verkauft.
Warum das hier steht: Ein Vertrieb, der nur inseriert, kann so etwas nicht. Es braucht jemanden, der mit Erwerbern, Bauunternehmen und Bank gleichzeitig spricht und am Ende eine Zahl liefert, auf die sich alle einigen können.
Solche Lagen sind selten und immer unangenehm. Wenn Ihr Projekt in einer ähnlichen steckt, rufen Sie an, bevor Sie inserieren.
Sie suchen Grundstücke? Wir haben Zulauf.
Ein Teil unserer Projekte beginnt umgekehrt: Wir bekommen ein Grundstück angeboten und geben es weiter, bevorzugt und vor Markt an die Projektentwickler, mit denen wir ohnehin arbeiten. Der Vertrieb des daraus entstehenden Projekts liegt dann bei uns. Das ist keine Bedingung, sondern die übliche Folge. Umgekehrt geben uns dieselben Partner auch Projekte, bei denen wir mit dem Grundstück nichts zu tun hatten: neue und alte, Bestandssanierungen, Kernsanierungen, Aufteilerobjekte und Gewerbeimmobilien.
Häufige Fragen von Bauträgern, Projektentwicklern und institutionellen Eigentümern
Ab welcher Projektgröße lohnt sich das?
Nach oben gibt es keine Grenze, nach unten auch keine harte: Eine Doppelhaushälfte vermarkten wir genauso wie eine Wohnanlage. Der Unterschied liegt im Aufbau, nicht in der Bereitschaft. Ab etwa zehn Einheiten lohnen sich eine eigene Projektseite und ein Verkaufspunkt vor Ort, darunter läuft es über unser Büro und die Portale.
Können wir auch nur Teile des Vertriebs abgeben?
Ja. Manche Projektentwickler haben eine eigene Vertriebsabteilung und geben nur die Vorvermarktung ab oder nur die Restanten. Andere geben alles ab. Beides funktioniert, es muss nur vorher klar sein, wo die Übergabe liegt und wer welchen Interessenten führt.
Wann kann die Vermarktung starten?
Sobald genug feststeht, dass eine Aussage hält: Grundrisse, Baubeschreibung im Entwurf, Preisgerüst. Eine Vermarktung, die bei Rückfragen ins Schwimmen kommt, verbrennt genau die Interessenten, die Sie für den Vorverkaufsstand brauchen. Wir sagen Ihnen offen, wenn es dafür noch zu früh ist.
Wie werden Käufer geprüft, bevor eine Einheit blockiert ist?
Reservierung erst nach Finanzierungsbestätigung. Eine Reservierung ohne geprüfte Finanzierung blockiert eine Einheit und kostet Sie Zeit, die Ihre Zwischenfinanzierung bezahlt. Bei Käufern aus dem Ausland führt Ewa Gold die Gespräche mehrsprachig bis zum Notartermin.
Wie berichten Sie uns den Stand?
Wöchentlich, immer im selben Aufbau: verkauft, reserviert, offen, dazu Anfragen und Besichtigungen der Woche und der Vorverkaufsstand in Prozent. Genau die Aufstellung, die Ihre Bank für die nächste Rate sehen will. Sie leiten sie weiter, ohne sie umzubauen. Auf Wunsch schicken wir sie zum Monatsende zusätzlich als PDF mit Ihrem Projektlogo.
Wer zahlt die Provision?
Das vereinbaren wir je Projekt: Innenprovision, Außenprovision oder eine Kombination. Im Neubau ist die Innenprovision der Normalfall. Die Höhe legen wir gemeinsam fest, schriftlich, bevor das erste Inserat läuft, und fällig wird sie erst mit der Beurkundung. Vorabkosten oder ein Fixum gibt es bei uns nicht.
Warum schriftlich und vorher: Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die hälftige Teilung der Maklerkosten (§§ 656c, 656d BGB). Wird ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von beiden nur gleich viel verlangen, sonst sind beide Maklerverträge unwirksam, ohne Kürzung auf das zulässige Maß (§ 656c BGB). Hat nur eine Seite den Maklervertrag geschlossen, darf höchstens die Hälfte auf den Käufer abgewälzt werden, und dessen Zahlungspflicht wird erst fällig, wenn der Auftraggeber die Zahlung seines Anteils nachweist (§ 656d BGB).
Übernehmen Sie auch das Sonderwunschmanagement?
Ja, wenn Sie es wollen. Haben Sie eine eigene Abteilung dafür, stimmen wir uns mit ihr ab und sind trotzdem beim Kunden dabei: beim Notartermin, beim Sonderwunschtermin vor Ort, auf der Baustelle oder bei uns im Büro.
Wie lange läuft der Vertriebsauftrag?
Bis die letzte Einheit verkauft ist, das ist der Sinn eines Vertriebsauftrags: Wir bauen Interessentenliste, Preisstrategie und Darstellung auf und tragen das Projekt bis zum Ende, nicht bis zur bequemen Hälfte. Sie können vorher beenden. Mit welcher Frist, und was dann mit den laufenden Interessenten und mit bereits reservierten Einheiten geschieht, steht im Vertriebsvertrag und wird vor der Unterschrift besprochen, nicht danach. Wir übernehmen ein Projekt exklusiv. Exklusiv heißt: kein zweites Maklerbüro daneben, weil sich zwei Vertriebe im selben Projekt gegenseitig die Preise kaputtmachen. Ihre eigene Vertriebsabteilung kann weiterarbeiten, wir halten dann vor dem Start schriftlich fest, wer welchen Interessenten führt.
Wem gehören die Interessenten?
Wer sich während der Laufzeit auf unsere Vermarktung meldet, löst unsere Vergütung aus, auch dann, wenn er sich erst später entscheidet. Das ist kein Kleingedrucktes, sondern die Grundlage dafür, dass wir in Vorleistung gehen: Wir bezahlen unsere Arbeit vor, Sie zahlen erst beim Notar. Umgekehrt gilt: Interessenten, die Sie schon vor unserem Auftrag hatten, bleiben Ihre. Wir halten sie beim Start in einer Liste fest, die beide Seiten unterschreiben, dann gibt es später keinen Streit darüber, wer wen zuerst hatte.
Und wenn Sie selbst einen Käufer haben?
Dann geht er in unsere Vergütung ein, über eine Innen- oder eine Außenprovision, je nachdem, was wir für Ihr Projekt vereinbart haben. Das klingt hart und ist die Voraussetzung dafür, dass wir ein Projekt exklusiv übernehmen und dafür ohne Vorschuss arbeiten. Wir gehen bis zum Notar in Vorleistung und tragen bis dahin das Risiko. Deshalb gehört jeder Abschluss aus dem Projekt in die Vergütung. Ihre eigenen Bestandskontakte nehmen wir davon aus und halten sie beim Start in einer beidseitig unterschriebenen Liste fest. Über alles Weitere lässt sich reden, bevor etwas unterschrieben ist.
Verkaufen Sie auch das Gesamtprojekt an einen Investor?
Ja. Der Globalverkauf ist ein eigener Weg mit einem anderen Käuferkreis, und er ist nicht an das Rhein-Main-Gebiet gebunden. Dort begleiten wir Sie auch in anderen Städten. Ob Einzelvertrieb oder Global mehr bringt, rechnen wir vorher durch, statt es zu behaupten.
Wir sind ein Fonds oder Bestandshalter, kein Bauträger. Arbeiten Sie auch für uns?
Ja. Für institutionelle Eigentümer vermarkten wir ganze Objekte und Pakete: Globalverkauf, Einzelabverkauf nach Aufteilung, Restanten aus abgeschlossenen Projekten und die Erstvermietung ganzer Häuser. Auf Wunsch läuft die Ansprache diskret, ohne Portalinserat, wir gehen gezielt auf Käufer zu, die wir kennen. Unterlagen geben wir erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung heraus. Die Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz nehmen wir vor, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht, nicht erst beim Notar.
Übernehmen Sie auch die Erstvermietung?
Ja, für einzelne Einheiten wie für ganze Häuser: Mietpreisfindung, Exposé, Besichtigungen im Block, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Bei Wohnraum zahlt der Auftraggeber die Vergütung, so schreibt es das Bestellerprinzip vor (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Die gesetzliche Höchstgrenze von zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer gilt nur für ein Entgelt, das ein Makler vom Wohnungssuchenden verlangt; mit Ihnen als Auftraggeber ist die Vergütung frei verhandelbar. Bei Gewerbeflächen gilt das Bestellerprinzip nicht.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück, mit Namen und Durchwahl.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Geprüfter Immobilienmakler (EIA) und Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken.
Seit 2013 begleitet er Eigentümer in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet mit einem Schwerpunkt auf dem Vertrieb von Neubau-, Sanierungs- und Aufteilungsprojekten für Bauträger, Projektentwickler und institutionelle Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet.
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aktenzeichen 32 35 20, Landeshauptstadt Mainz. Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Berufshaftpflicht und Aufsichtsbehörde im Impressum. Mehr zur Person auf der Seite von David Gold.
Allgemeine Orientierung, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: September 2026.