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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Groß-Gerau
Zwei Immobilienportale nannten uns im September 2026 für Groß-Gerau Bodenwerte von 649 und von 338 Euro je Quadratmeter. Amtlich liegt das Wohnbauland 2026 zwischen 420 und 750 Euro. Wer mit einer Portalzahl startet, riskiert einen falschen Preis.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Groß-Gerau ist Kreisstadt, mit Dornheim, Wallerstädten, Berkach und Dornberg. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Groß-Gerau amtlich wert ist
Die Bodenrichtwerte haben wir nicht aus einem Portal, sondern für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt, Stichtag 1. Januar 2026. Ausgewertet: 22 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche.
Mittlere Zone im Stadtgebiet
625 Euro je Quadratmeter
Median aus 22 Zonen.
Die Spanne
420 bis 750 Euro je Quadratmeter
330 Euro zwischen der günstigsten und der teuersten Lage.
Was das ausmacht
Bei 500 Quadratmetern Grundstück: 165.000 Euro Unterschied
allein im Bodenwert, je nach Zone.
Je Stadtteil im Median: Kernstadt Groß-Gerau 650 Euro (9 Zonen, 575 bis 750), Dornheim 625 Euro (5 Zonen), Dornberg 613 Euro (2 Zonen), Wallerstädten 525 Euro (4 Zonen), Berkach 475 Euro (2 Zonen).
Die Portalzahl von 649 Euro liegt fast genau auf dem Median der Kernstadt, also einer mittleren Lage dort. 338 Euro liegt unter jeder amtlichen Wohnzone. Welche Zahl für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet, auf volle Euro gerundet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Mehr Platz als im Norden des Kreises
Groß-Gerau ist weitläufiger gebaut als Rüsselsheim oder Bischofsheim. Das sieht man in der Statistik und auf dem Grundstück.
Groß-Gerau
466 Einwohner je km²
47,7 m² Wohnfläche je Einwohner
Rüsselsheim
1.126 Einwohner je km²
40,5 m² Wohnfläche je Einwohner
Bischofsheim
1.438 Einwohner je km²
45,3 m² Wohnfläche je Einwohner
Was das für Ihren Verkauf heißt: Hier suchen Familien, die ein Haus mit Garten wollen. Für diese Käufer zählt das Grundstück so viel wie das Haus. Wir zeigen beides richtig.
Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblätter, Stand 31.12.2024.
Groß-Gerau und der Kreis in Zahlen
25.400
Einwohner zum 31.12.2024.
12.100
Wohnungen im Stadtgebiet.
700.000 EUR
mittleres Preisniveau eines freistehenden Einfamilienhauses im Kreis Groß-Gerau, 2024.
587.000 EUR
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte im Kreis, 2024.
Im ganzen Kreis Groß-Gerau wechselten 2024 858 bebaute Grundstücke den Eigentümer, 24 Prozent mehr als im Vorjahr.
Kreiszahlen ordnen ein, sie bewerten Ihr Haus nicht.
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht Hessen 2025, Berichtsjahr 2024. Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, gerundet.
Haus verkaufen in Groß-Gerau: wann sich die Frage stellt
Der Nachlass
Bis der Erbschein da ist, können Wochen vergehen. Die Bewertung muss darauf nicht warten, sie kann früher beginnen und gibt allen Erben dieselbe Grundlage. Geerbte Immobilie verkaufen
Das zu große Haus
Die Kinder sind aus dem Haus, der Garten macht Arbeit. Wer verkleinern will, möchte wissen, was das Haus bringt, bevor er etwas Neues sucht. So bewerten wir
Die Trennung
Ein Partner will bleiben, der andere ausgezahlt werden. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, hilft beiden, auch wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist. Verkauf bei Trennung
Welcher Fall es auch ist: Zuerst kommt die Zonenrechnung für Ihr Grundstück.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Groß-Gerau
Wir lesen die amtlichen Zahlen
Den Unterschied zwischen 338 und 649 Euro erklären wir Ihnen mit der Zonenkarte, nicht mit einem Gefühl. Das ist die Arbeit, die ein Portal nicht macht.
Käufer von beiden Seiten des Rheins
Im Kreis Groß-Gerau haben wir unter anderem Objekte in Rüsselsheim, Trebur und Ginsheim-Gustavsburg betreut, unser Büro ist in Mainz. Wer in Mainz kein Haus mit Garten bezahlen kann, schaut hierher.
Kernstadt und Stadtteile
Dornheim, Wallerstädten, Berkach und Dornberg haben eigene Zonen und eigene Käufer. Wir bewerten jeden Stadtteil für sich, seit 2013 in Hessen und Rheinland-Pfalz.
Den ersten Termin legen wir meist in Ihr Haus. Dort sehen wir, was keine Karte zeigt: Zustand, Grundriss, Garten. Passt Ihnen das gerade nicht, treffen wir uns zuerst in unserem Büro in Mainz-Finthen.
Fragen, die uns in Groß-Gerau gestellt werden
Was zahle ich für die Bewertung in Groß-Gerau?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Mein Haus liegt in Dornheim. Gilt dort ein anderer Wert?
Oft ja. Jeder Stadtteil hat eigene Zonen. Wir sehen nach, welche für Ihr Grundstück gilt, bevor wir eine Zahl nennen.
Wir sind uns als Paar nicht einig. Was dann?
Eine gemeinsame Zahl ist oft der Punkt, an dem das Gespräch wieder sachlich wird. Jeder Eigentümer kann die Bewertung allein anfordern, wir sprechen dann nur mit ihm. Für den Termin im Haus braucht es das Einverständnis dessen, der dort wohnt. Wünschen beide es, bekommen beide dieselbe Herleitung. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
In den meisten Fällen nicht. Viele Käufer renovieren lieber nach eigenem Geschmack. Wir sagen Ihnen, welche kleinen Arbeiten sich lohnen und welche nicht.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Mein Nachbar hat für sein Haus mehr bekommen. Gilt das auch für meins?
Vielleicht. Nennen Sie uns Haus und Verkaufsjahr. Nachbarhäuser liegen oft in derselben Zone, unterscheiden sich aber in Wohnfläche, Zustand und Zeitpunkt. Wir legen beide nebeneinander und zeigen, was den Unterschied macht.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an Ihre Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Mein Haus hat mehrere vermietete Wohnungen. Rechnen Sie das auch über den Boden?
Nicht allein. Ein vermietetes Haus rechnen wir vor allem über die Jahresnettokaltmiete, der Bodenwert geht dabei mit ein. Dazu kommen Zustand und Restnutzungsdauer, also wie viele Jahre das Haus bei ordentlicher Bewirtschaftung noch genutzt werden kann. Für Groß-Gerau haben wir im September 2026 keinen Mietspiegel gefunden. Die ortsübliche Miete lässt sich dann zum Beispiel mit Vergleichswohnungen belegen (§ 558a BGB). Liegen Ihre Mieten unter dem, was im Ort üblich ist, zeigen wir dem Käufer Wohnung für Wohnung, welche Miete zulässig wäre. Vorher erhöhen müssen Sie nicht, der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB). Mehrfamilienhaus verkaufen
Mir wurde schon ein höherer Wert genannt. Und nun?
Dann lohnt der Vergleich. Wir zeigen Ihnen jeden Schritt unserer Rechnung. Fragen Sie beim anderen nach seiner Herleitung. Wer zu hoch startet, verhandelt später meist nach unten.
Erfahren die Nachbarn vom Verkauf?
So wenig wie möglich. Kein Schild, kein Aushang, Termine einzeln. Ob wir öffentlich anbieten oder zuerst unsere Suchkunden fragen, entscheiden Sie.
Immobilienbewertung in Groß-Gerau: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf und Ihre Eingangsbestätigung brauchen. Adresse, Baujahr und Grundstück klären wir am Telefon. Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Vor dem Anruf sehen wir nach, ob Ihr Grundstück in der Kernstadt, in Dornheim, Wallerstädten, Berkach oder Dornberg liegt und welche der 22 Zonen gilt.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
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