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Immobilie verkaufen oder vermieten in Ingelheim am Rhein
Über alle Zonen Ingelheims gerechnet liegen die Bodenrichtwerte im Mittel bei 466 Euro je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2026. Er ist seit 2024 um 5,9 Prozent gestiegen – deutlich weniger als in den Nachbarorten, wo es zehn bis zwölf Prozent waren. Was dahintersteckt und was es für Ihren Preis bedeutet, steht auf dieser Seite.
Von Mainz nach Ingelheim sind es zwanzig Minuten. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.netDer Bodenrichtwert in Ingelheim, und warum die Zahl allein nichts sagt
Der Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe stellt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre fest. Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt der Durchschnitt für Ingelheim bei 466 Euro je Quadratmeter, nach 440 Euro zum Stichtag 2024.
Dieser Durchschnitt taugt aber nur zur groben Einordnung, denn er mittelt über das ganze Stadtgebiet. Nach Postleitzahl getrennt sieht es so aus:
55218 Ingelheim
474 Euro je Quadratmeter im Mittel.
Spanne von 190 bis 800 Euro.
55263 Ingelheim
464 Euro je Quadratmeter im Mittel.
Spanne von 16 bis 700 Euro.
55262 Ingelheim
430 Euro je Quadratmeter im Mittel.
Spanne von 185 bis 540 Euro.
Die Spanne ist die eigentliche Information. Zwischen 190 und 800 Euro je Quadratmeter liegt beim gleichen Grundstück ein Unterschied von mehreren hunderttausend Euro. Die ganz niedrigen Werte ab 16 Euro stammen aus Außenbereichs- und Sonderzonen und haben mit Wohnbauland nichts zu tun. Wer eine Ingelheimer Immobilie bewertet, muss die Zone kennen, nicht den Ortsdurchschnitt.
Bodenrichtwerte festgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinhessen-Nahe, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 26.03.2026. Nächster Stichtag: 01.01.2028. Die hier genannten Ortswerte sind Durchschnitte über alle Bodenrichtwertzonen einer Gemeinde, gerechnet aus den amtlichen BORIS-RLP-Daten. Den amtlichen Wert für Ihr Grundstück lesen wir vor jeder Bewertung in BORIS RLP nach.
Ingelheim steigt langsamer als seine Nachbarn
Von 2024 auf 2026 stiegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Mainz-Bingen fast überall um zehn bis zwölf Prozent. Ingelheim gehört zu den zwei Ausnahmen:
Bodenheim
611 Euro
plus 10,5 Prozent
Nieder-Olm
502 Euro
plus 10,6 Prozent
Ingelheim
466 Euro
plus 5,9 Prozent
Bingen
317 Euro
plus 12,0 Prozent
Für Verkäufer heißt das zweierlei. Der Boden trägt hier weniger Preisfantasie als in Bodenheim oder Nackenheim – umso mehr hängt der Preis am Gebäude selbst: am Zustand, am Zuschnitt, an der Energiefrage. Und: Wer sich an der Nachbargemeinde orientiert, setzt seinen Preis zu hoch an und wartet.
Für Kapitalanleger heißt es das Gegenteil. Ein Ort mit 36.002 Einwohnern, einem großen Arbeitgeber und moderat gestiegenem Boden ist genau das, was einen vernünftigen Einstieg ausmacht.
Einwohnerzahl: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Stand 31.12.2022.
Der Ingelheimer Mietpreisspiegel: was Sie verlangen können
Ingelheim ist einer der wenigen Orte im Landkreis mit einem eigenen Mietpreisspiegel. Die Stadtverwaltung hat ihn gemeinsam mit Mieter- und Vermieterverbänden aufgestellt, er gilt seit dem 1. Februar 2025 und ersetzt die Fassung von 2023.
Die folgenden Werte gelten für gute Ausstattung, also Wohnungen mit Bad und Sammelheizung. Angegeben ist die Nettokaltmiete je Quadratmeter, in Klammern der Mittelwert.
Wohnungen bis 60 Quadratmeter
bis 1965: bis 40 m² 6,30 bis 8,30 Euro (7,30) · 40 bis 60 m² 5,50 bis 7,40 Euro (6,45)
1976 bis 1988: bis 40 m² 9,40 bis 10,40 Euro (9,90) · 40 bis 60 m² 7,80 bis 9,60 Euro (8,70)
1999 bis 2008: bis 40 m² 11,40 bis 13,10 Euro (12,25) · 40 bis 60 m² 9,70 bis 12,00 Euro (10,85)
2015 bis 2024: bis 40 m² 12,10 bis 14,00 Euro (13,05) · 40 bis 60 m² 10,30 bis 12,70 Euro (11,50)
ab 2025: bis 40 m² 12,90 bis 14,90 Euro (13,90) · 40 bis 60 m² 11,00 bis 13,50 Euro (12,25)
Wohnungen ab 60 Quadratmeter
bis 1965: 60 bis 80 m² 5,50 bis 7,20 Euro (6,35) · über 80 m² ebenso 5,50 bis 7,20 Euro
1976 bis 1988: 60 bis 80 m² 7,90 bis 9,40 Euro (8,65) · über 80 m² 7,80 bis 9,10 Euro (8,45)
1999 bis 2008: 60 bis 80 m² 9,40 bis 11,90 Euro (10,65) · über 80 m² 9,00 bis 11,40 Euro (10,20)
2015 bis 2024: 60 bis 80 m² 10,00 bis 12,60 Euro (11,30) · über 80 m² 9,50 bis 12,10 Euro (10,80)
ab 2025: 60 bis 80 m² 10,60 bis 13,40 Euro (12,00) · über 80 m² 10,10 bis 12,90 Euro (11,50)
Bei mittlerer Ausstattung, also Bad oder Sammelheizung, Baujahr bis 1965, liegen die Werte zwischen 4,60 und 5,70 Euro. Wohnungen ohne Bad und ohne Sammelheizung bekommen 0,50 Euro Abschlag auf den Mittelwert.
Was daran auffällt: Zwischen einer Wohnung von 1965 und einer von 2025 liegen bei 60 bis 80 Quadratmetern rund 5,65 Euro je Quadratmeter – bei 70 Quadratmetern sind das 395 Euro im Monat oder 4.740 Euro im Jahr. Das ist der Betrag, um den es bei einer Sanierungsentscheidung tatsächlich geht.
Mietpreisspiegel der Stadt Ingelheim am Rhein, gültig ab 01.02.2025, aufgestellt nach § 558c BGB. Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet.
Was wir Ihnen über Ingelheimer Kaufpreise nicht sagen
Auf vielen Maklerseiten steht eine Zahl wie 3.500 Euro je Quadratmeter für Ingelheim. Diese Zahlen stammen aus Immobilienportalen und sind Angebotspreise: das, was Verkäufer fordern. Was tatsächlich beim Notar beurkundet wird, steht dort nicht.
Die beurkundeten Kaufpreise sammelt der Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe. Sein Bericht ist online nicht frei abrufbar, und die Kreistabellen des Landesberichts Rheinland-Pfalz sind kostenpflichtig. Wir haben das geprüft, nicht vermutet.
Deshalb steht auf dieser Seite keine Kaufpreiszahl für Ingelheim. Wir nennen den Bodenrichtwert, weil er amtlich und prüfbar ist, und den Mietspiegel, weil er von der Stadt selbst kommt. Eine Kaufpreiszahl nennen wir Ihnen, wenn wir Ihr Objekt gesehen haben, dann mit dem Rechenweg daneben.
Wenn Sie es genau wissen wollen: Der zuständige Gutachterausschuss sitzt in Alzey und ist unter 06731 494-1032 erreichbar. Die Auskunft aus der Kaufpreissammlung gibt es dort gegen Gebühr. Wir holen sie für unsere Mandate selbst ein.
Ingelheim im Landkreis Mainz-Bingen
Der Kreis in Zahlen
215.286 Einwohner, 63.093 Wohngebäude, 109.189 Wohnungen. 88,6 Prozent der Gebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, der höchste Anteil in unserem gesamten Arbeitsgebiet.
Statistisches Landesamt RLP, Stand 31.12.2023
Was das für den Markt bedeutet
Ein Kreis aus Eigenheimen hat wenige Mehrfamilienhäuser. Wer hier ein Zinshaus besitzt, hat also ein seltenes Objekt und findet dafür selten einen Käufer vor Ort. Den bringen wir aus Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet mit.
Ingelheim ist größer als es wirkt
Mit 36.002 Einwohnern ist Ingelheim die größte Stadt des Landkreises, vor Bingen am Rhein mit 26.309 Einwohnern.
Wenn ein Anlass dahintersteht
Die meisten Menschen verkaufen nicht, weil sie wollen, sondern weil etwas passiert ist. Für diese Fälle haben wir eigene Seiten, die weiter gehen als diese hier:
Geerbte Immobilie
Erbengemeinschaft, Teilungsversteigerung, Bewertung für das Finanzamt.
Trennung und Scheidung
Eine Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Anfragen kann jede Seite allein.
Nießbrauch und Wohnrecht
Was ein eingetragenes Recht im Grundbuch mit dem Preis macht.
Mehrfamilienhaus
Ertragswert, Mieterliste, Käuferkartei. Im ganzen Rhein-Main-Gebiet.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns die Adresse, ungefähr Baujahr und Größe. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen eine Zahl, aus der hervorgeht, wie sie zustande kommt.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet.