Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Mehrfamilienhaus verkaufen im Rhein-Main-Gebiet
In Mainz wurden 2024 genau 83 Mehrfamilienhäuser verkauft, in Wiesbaden 2025 genau 51. Das sind zusammen keine drei im Monat. Wer hier verkauft, verkauft in einem kleinen Markt mit wenigen ernsthaften Käufern, und deshalb entscheidet der Zugang zu diesen Käufern über den Preis, nicht das Inserat.
Kostenlos und unverbindlich. Wir kommen ohne Firmenschild am Auto und sprechen keinen Mieter an, solange Sie das nicht wollen.
Beispielbild aus unserem eigenen Bestand. Das Objekt steht in Rheinhessen, nicht im hier beschriebenen Zielgebiet.
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Vier Teilmärkte, vier verschiedene Wahrheiten
Die folgenden Zahlen stammen aus den amtlichen Marktberichten der zuständigen Gutachterausschüsse. Es sind Auswertungen beurkundeter Kaufverträge, keine Schätzungen aus einem Portal. Die Berichtsjahre sind nicht einheitlich, und die Städte zählen teils Kaufobjekte, teils Kaufverträge. Diese Zahlen dürfen deshalb nicht addiert werden. Sie stehen nebeneinander, damit Sie Größenordnungen vergleichen können.
Mainz, Berichtsjahr 2024
83 Mehrfamilienhäuser, 188 Mio. Euro
Ein Drittel mehr Kauffälle als im Vorjahr und gut die Hälfte mehr Umsatz. Der gesamte Mainzer Markt kam auf 1.811 Kaufverträge und 894 Mio. Euro.
Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024
Wiesbaden, Berichtsjahr 2025
51 Mehrfamilienhäuser, 1.682.000 Euro im Mittel
610 Quadratmeter Grundstück, 705 Quadratmeter Wohnfläche, 2.459 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der mittlere Bodenrichtwert dieser Kauffälle lag bei 1.060 Euro, mit einer Spanne von 550 bis 1.800 Euro.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026
Main-Taunus-Kreis, Berichtsjahr 2024
2.112 Kaufverträge, 1,01 Mrd. Euro
19 Prozent mehr Verträge als im Vorjahr. Hofheim allein kam auf 89 Verträge und 154 Mio. Euro und hatte damit den größten Geldumsatz aller Kommunen im Zuständigkeitsbereich, einem Bereich, der vier Landkreise umfasst. Getrennte Zahlen nur für Mehrfamilienhäuser weist dieser Bericht nicht aus.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024
Landkreis Groß-Gerau, Berichtsjahr 2024
1.809 Kauffälle, 1,04 Mrd. Euro
Bebaute Grundstücke legten um 24 Prozent zu, Wohnungseigentum um 28 Prozent. Zum Kreis gehören Ginsheim-Gustavsburg, Bischofsheim, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Raunheim und Trebur. Auch dieser Bericht weist keine eigene Mehrfamilienhaus-Zeile aus.
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024
Was daraus folgt: Für Mainz und Wiesbaden gibt es belastbare Mehrfamilienhaus-Zahlen, für die beiden Kreise nicht. Wer Ihnen für Rüsselsheim oder Hofheim einen Quadratmeterpreis für Zinshäuser nennt, hat ihn nicht aus einem amtlichen Bericht. Wir sagen Ihnen lieber, woher eine Zahl kommt, als dass wir eine erfinden.
Die vier Gründe, aus denen bei uns Zinshäuser auf den Markt kommen
In den meisten Fällen ist es keiner dieser Gründe allein, sondern zwei davon gleichzeitig.
Die Mieten wurden jahrelang nicht angepasst
Das ist der häufigste Fall, und er ist kein Versäumnis, für das sich jemand rechtfertigen müsste. Viele Eigentümer haben gute Mieter und wollten den Frieden im Haus nicht gegen ein paar Euro eintauschen.
Für den Verkauf heißt das zweierlei. Ein Käufer rechnet mit der heutigen Miete, nicht mit der möglichen. Das drückt. Zugleich ist ein Haus mit Luft nach oben für den richtigen Käufer genau deshalb interessant. Welcher der beiden Effekte überwiegt, hängt vom Mietspiegel und von den Verträgen ab. Das rechnen wir Ihnen vor dem Verkauf aus, nicht danach.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, ein Haus, unterschiedliche Vorstellungen. Oft will einer halten und einer verkaufen.
Wir arbeiten regelmäßig mit Erbengemeinschaften und sprechen mit allen Beteiligten, nicht nur mit dem, der angerufen hat. Eine belastbare Wertspanne ist in solchen Fällen oft der erste Schritt, der die Gespräche wieder in Gang bringt, weil eine geprüfte Zahl auf dem Tisch liegt statt einer Vermutung.
Sanierungsstau und Gebäudeenergiegesetz
Heizung, Dach, Fenster, Leitungen. Bei einem Haus aus den Sechzigern oder Siebzigern kommt das gern gemeinsam.
Die Frage ist selten, ob saniert werden muss, sondern wer es bezahlt: Sie vor dem Verkauf oder der Käufer nach dem Kauf. Beides kann richtig sein. Was es für Ihren Preis bedeutet, gehört in das erste Gespräch, nicht in die Vertragsverhandlung.
Die laufenden Kosten steigen
Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung. Bei einem Haus, dessen Mieten stehen, wandert die Rendite jedes Jahr ein Stück nach unten.
Das ist kein Grund zur Eile, aber ein Grund, den Wert zu kennen. Wer seine Zahl kennt, kann in Ruhe entscheiden. Wer sie nicht kennt, entscheidet irgendwann unter Druck.
Was wir tun, und was wir ausdrücklich nicht tun
Das tun wir
Eine begründete Wertspanne mit den Zahlen, auf denen sie beruht. Die Ansprache von Käufern aus unserer Kartei, bevor irgendwo ein Inserat steht. Die vollständigen Unterlagen für den Notartermin. Die Verhandlung. Die Begleitung bis zur Übergabe.
Das tun wir nicht
Wir erstellen kein Verkehrswertgutachten. Verlangt ein Gericht, ein Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung ein förmliches Gutachten, brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Unsere Einschätzung ist eine Makler-Einschätzung. Sie kostet nichts und ist genau deshalb kein Gutachten.
Sie sind Bauträger und wollen ein ganzes Projekt oder ein Portfolio abgeben? Das ist ein anderer Vorgang als der Verkauf eines einzelnen Zinshauses. Dafür gibt es eigene Seiten: Globalverkauf und Portfolios sowie Neubauvertrieb.
Wie wir den Käufer finden, ohne dass es das halbe Viertel erfährt
Bei 83 verkauften Mehrfamilienhäusern im Jahr in Mainz sucht man den Käufer nicht, man kennt ihn. Unsere Kartei enthält Anleger, die seit Jahren im Rhein-Main-Gebiet kaufen und die wir anrufen können, bevor ein Objekt öffentlich wird.
1 · Stille Ansprache
Wir sprechen zuerst die Käufer an, die zu Ihrem Objekt passen. Kein Inserat, kein Schild, keine Straßenkenntnis.
2 · Erst dann öffentlich
Bringt die stille Ansprache nicht den richtigen Preis, gehen wir öffentlich, mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung, nicht automatisch.
3 · Mieter zuletzt
Ihre Mieter erfahren vom Verkauf, wenn es sich nicht mehr vermeiden lässt, und dann von Ihnen, nicht von uns über den Gartenzaun.
Ob still oder öffentlich am Ende mehr bringt, hängt vom Objekt ab. Wir sagen Ihnen vorher, was wir für Ihres erwarten, und woran wir das festmachen.
Der Ablauf, in fünf Schritten
1 · Ihre Anfrage
Fünf Angaben genügen. An Werktagen melden wir uns innerhalb von 24 Stunden.
2 · Unterlagen sichten
Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung, soweit vorhanden. Fehlt etwas, besorgen wir es.
3 · Termin am Objekt
Ein Termin, diskret, meistens 60 bis 90 Minuten. Danach kennen wir das Haus, nicht nur die Zahlen.
4 · Die Wertspanne, schriftlich
Mit den Vergleichsfällen und Quellen, auf denen sie beruht. Danach entscheiden Sie, auch gegen den Verkauf. Bis hierhin kostet Sie das nichts.
5 · Verkauf, wenn Sie es wollen
Käuferansprache, Verhandlung, Notarvorbereitung, Übergabe. Unsere Provision fällt erst mit dem Verkauf an.
Vier Fragen, die vor dem Anruf kommen
Erfahren meine Mieter davon?
Nicht durch uns, solange Sie das nicht wollen. Wir kommen ohne Firmenschild am Auto, sprechen keinen Mieter an und kündigen keine Besichtigung an, ohne dass Sie es wissen. Wann und wie informiert wird, entscheiden Sie.
Was kostet mich die Einschätzung?
Nichts. Sie bekommen eine begründete Wertspanne und entscheiden danach, ob Sie überhaupt etwas tun. Unsere Provision fällt erst an, wenn verkauft wird.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Geht das?
Ja, das ist einer unserer Schwerpunkte. Wir sprechen mit allen Beteiligten und legen eine Zahl auf den Tisch, über die sich diskutieren lässt. Für ein förmliches Gutachten in einer Auseinandersetzung brauchen Sie allerdings einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Das sagen wir Ihnen dann auch.
Meine Mieten sind zu niedrig. Lohnt sich ein Verkauf überhaupt?
Das ist die häufigste Frage, die uns Zinshaus-Eigentümer stellen, und sie lässt sich nur am konkreten Haus beantworten. Entscheidend sind Mietspiegel, Vertragslaufzeiten und Zustand. Wir rechnen beide Wege durch, verkaufen wie es ist oder vorher anpassen, und sagen Ihnen, welcher mehr bringt.
Sie wollen ein Mehrfamilienhaus kaufen statt verkaufen?
Dann sind Sie hier ebenfalls richtig. Ein guter Teil unserer Zinshäuser wechselt den Eigentümer, bevor irgendwo ein Inserat steht, über Käufer, die bei uns im Suchauftrag stehen. Wer dort nicht steht, erfährt vom Objekt erst, wenn es öffentlich ist.
Suchauftrag anlegen
Objektart, Gebiet, Budget. Wir melden uns, wenn etwas Passendes kommt, auch off market.
Ankaufsprofil für Investoren
Sie kaufen regelmäßig? Dann hinterlegen Sie Ihr Profil einmal vollständig, statt jedes Mal neu zu beschreiben, was Sie suchen.
Aktuelle Angebote
Was gerade öffentlich ist, steht hier. Die interessanteren Objekte stehen dort allerdings selten.
Wer größer denkt: Globalverkauf und Portfolios · Off Market oder öffentlich · Alle Anlageimmobilien
Auch in Ihrem Ort
Für einzelne Orte im Gebiet haben wir die Marktzahlen gesondert aufbereitet: Wiesbaden, Ingelheim am Rhein, Hofheim am Taunus und Ginsheim-Gustavsburg. Eine Übersicht über alle Gebiete steht auf der Seite Gebiete. Für Mainz selbst: Spezialisten für Mehrfamilienhäuser.
Stand dieser Seite: September 2026. Alle Marktzahlen tragen Herausgeber, Berichtsjahr und, soweit bekannt, das Veröffentlichungsdatum bei der jeweiligen Zahl.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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