Immobilie verkaufen in Bingen am Rhein

Was zahle ich für die Bewertung in Bingen?

Nichts, auch nicht für die Anfahrt nach Bingen. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest.

Beim Mehrfamilienhaus gilt keine gesetzliche Teilung. Dort zahlt in der Regel der Käufer die Provision, die Aufteilung vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.

Muss ich nach der Bewertung verkaufen?

Nein. Manchmal raten wir zu warten, etwa bis ein Erbe geklärt ist oder eine Mietwohnung frei wird. Unsere Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich Zinsen, Preise oder das Haus, rechnen wir auf Ihren Wunsch neu.

Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?

Nein. Eine Bewertung kann jeder Eigentümer allein anfragen, wir melden uns nur bei Ihnen. Verkaufen können später nur alle gemeinsam, die im Grundbuch stehen. Das Grundbuch für Bingen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bingen am Rhein, den Auszug holen wir mit Ihrer Vollmacht. Wann ein Ehepartner auch ohne Eintrag zustimmen muss, steht auf unserer Seite Verkauf bei Trennung.

Merkt die Nachbarschaft etwas davon?

So wenig wie möglich. In Gemarkungen wie Kempten, Gaulsheim oder Dromersheim kennt man sich, ein Schild fällt dort sofort auf. Deshalb gilt in ganz Bingen: kein Schild, kein Aushang, keine Sammelbesichtigung. Ob Ihr Haus in Portalen erscheint, entscheiden Sie.

Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?

Das können Sie. Nur kommen viele Käufer für Bingen aus Mainz und Wiesbaden und halten Ihnen die Preise von dort entgegen. Wer den eigenen Preis nicht mit der Zone und den Vergleichen belegen kann, verhandelt gegen diese Zahlen. Mit Auftrag übernehmen wir Preis, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen. Ablauf beim Hausverkauf

Mein Nachbar hat für sein Haus mehr bekommen. Gilt das auch für meins?

Nicht unbedingt. Schon zwischen den Binger Gemarkungen liegen im Median bis zu 200 Euro je Quadratmeter Boden. Zwischen zwei Nachbarhäusern entscheiden meist Wohnfläche, Zustand und das Jahr des Verkaufs. Nennen Sie uns Haus und Jahr, wir stellen beide nebeneinander.

Mein Haus steht in Bingerbrück. Gilt da ein anderer Preis?

Bingerbrück gehört zur Stadt Bingen, hat aber eigene Bodenrichtwertzonen: 185 bis 400 Euro je Quadratmeter, im Median 270 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir nach der Adresse.

Wie wird ein altes Winzerhaus mit Nebengebäuden bewertet?

Boden, Wohnhaus und Nebengebäude werden getrennt betrachtet. Eine Scheune kann Wert haben, wenn ein Käufer sie nutzen oder ausbauen darf. Für unsere Einschätzung sehen wir in den Bebauungsplan, falls es einen gibt, und in die Denkmalliste. Alte Ortskerne liegen oft im unbeplanten Innenbereich. Ob und wie dort gebaut werden darf, hängt von der Umgebung ab (§ 34 BauGB). Liegt der hintere Teil eines Hofgrundstücks im Außenbereich (§ 35 BauGB), zählt er meist nur als Garten. Verbindlich klärt die Bebaubarkeit die Bauaufsicht, etwa mit einer Bauvoranfrage.

Ich habe das Haus in Bingen geerbt und wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?

Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir führen die Besichtigungen und geben Ihnen vor und nach jedem Termin Bescheid. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notar müssen Sie nicht anreisen. Geerbte Immobilie verkaufen

Mein Haus hat mehrere vermietete Wohnungen. Rechnen Sie das auch über den Boden?

Nicht allein. Bei einem vermieteten Haus zählt vor allem die Jahresnettokaltmiete, dazu Zustand und Restnutzungsdauer, also die Jahre, die das Haus bei ordentlicher Pflege noch genutzt werden kann. Ihre Mieten legen wir neben den Mietspiegel der Stadtverwaltung Bingen, Stand Januar 2025. Liegen sie darunter, sieht der Käufer Spielraum. Erhöhen müssen Sie vorher nicht: Die Mietverträge gehen mit dem Haus auf den Käufer über (§ 566 BGB). Mehrfamilienhaus verkaufen

Mir wurde schon ein höherer Wert genannt. Und nun?

Dann lohnt der Vergleich. Fragen Sie nach der Bodenrichtwertzone und den Verkäufen, auf die sich der andere Wert stützt. Wir legen unsere daneben, Schritt für Schritt.