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Persönliche Beratung 
Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt am Main
438 Mehrfamilienhäuser wechselten 2025 in Frankfurt den Eigentümer, für 848,7 Millionen Euro. Bezahlt wird dabei die Miete, nicht der Quadratmeter. Wer das nicht vorrechnen kann, verhandelt blind.
Wir bewerten nach den Faktoren des Frankfurter Gutachterausschusses. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Der Frankfurter Markt für Mehrfamilienhäuser, 2023 bis 2025
Der Gutachterausschuss erfasst jeden beurkundeten Kaufvertrag. Das sind keine Angebotspreise, sondern tatsächlich bezahlte.
2025
438 Kauffälle
848,7 Millionen Euro Umsatz
2024
397 Kauffälle
801,4 Millionen Euro Umsatz
2023
317 Kauffälle
498,3 Millionen Euro Umsatz
2025 waren davon 300 reine Wohnhäuser mit 496,0 Millionen Euro und 138 gemischt genutzte Häuser mit Läden oder Büros, zusammen 352,7 Millionen Euro. Stadtweit wurden 5.387 Kaufverträge beurkundet.
Was das heißt: Die Zahl der Verkäufe steigt seit zwei Jahren. Der Umsatz je Haus ist 2025 dagegen leicht gesunken, von rund 2,0 auf rund 1,9 Millionen Euro. Käufer sind da, aber sie rechnen genauer. Ein Haus mit sauber aufbereiteten Mieten verkauft sich in diesem Markt, eines mit Lücken in den Unterlagen wartet.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Seiten 17 und 19.
Der Ertragsfaktor: die Zahl, mit der Käufer hier rechnen
Der Ertragsfaktor sagt, das Wievielfache der Jahresmiete für ein Haus bezahlt wurde. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus den Verkäufen 2025 ab, bei denen die Mieten vollständig vorlagen. Das ist eine Teilmenge der 438 Kauffälle.
Reine Wohnhäuser
Faktor 23,5 im Mittel
69 auswertbare Verkäufe, Spanne 13,4 bis 34,4. Restnutzungsdauer 30 Jahre und mehr.
Wohn- und Geschäftshäuser
Faktor 20,0 im Mittel
35 Verkäufe, Spanne 12,7 bis 27,0. Restnutzungsdauer 30 Jahre und mehr.
Ältere Substanz
21,3 und 18,4
bei weniger als 30 Jahren Restnutzungsdauer, Wohnhaus und gemischtes Haus.
Entscheidend ist die Spanne. Bei 60.000 Euro Jahresmiete liegen zwischen Faktor 13,4 und 34,4 mehr als 1,2 Millionen Euro. Wo Ihr Haus darin landet, hängt an Lage, Zustand, Mietniveau und Restnutzungsdauer. Genau das rechnen wir Ihnen Posten für Posten vor.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Seite 61.
Lage schlägt Baujahr
Der Gutachterausschuss wertet Mehrfamilienhäuser auch nach Lage und Baujahr aus. Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche 2025:
Sehr gute Lage
4.998 Euro je m² Wohnfläche
Gehobene Lage
3.744 Euro je m² Wohnfläche
Mittlere Lage
3.327 Euro je m² Wohnfläche
Einfache Lage
2.332 Euro je m² Wohnfläche
Baujahr vor 1919
3.485 Euro je m² Wohnfläche
Baujahr 1950 bis 1977
3.318 Euro je m² Wohnfläche
Zwischen sehr guter und einfacher Lage liegt mehr als das Doppelte. Zwischen einem Altbau vor 1919 und einem Nachkriegsbau liegen nur 167 Euro. In Frankfurt entscheidet die Lage, nicht das Alter.
Der Liegenschaftszinssatz für reine Wohnhäuser lag 2025 in mittlerer Lage bei 2,9 Prozent (40 Fälle), in gehobener Lage bei 3,0 Prozent (36 Fälle). In sehr guter Lage standen nur acht Fälle zur Verfügung. Wo die Fallzahl so klein ist, sagen wir das dazu.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Seiten 52 und 59.
Die Mieten: qualifizierter Mietspiegel 2026
Frankfurt hat seit dem 25. Juni 2026 einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Das Stichprobenmittel der Nettokaltmiete liegt bei 12,28 Euro je Quadratmeter. Die Stadt weist selbst darauf hin, dass dieser Wert wegen geänderter Methodik nicht eins zu eins mit früheren Jahren verglichen werden kann.
Für Ihren Verkauf zählt nicht der Durchschnitt, sondern der Abstand Ihrer Mieten zum Mietspiegel. Liegen sie darunter, kauft der Käufer Spielraum mit. Den weisen wir Wohnung für Wohnung aus, damit er im Preis ankommt und nicht beim Käufer bleibt.
Stadt Frankfurt am Main, Amt für Wohnungswesen, Frankfurter Mietspiegel 2026, Veröffentlichung vom 25.06.2026.
Frankfurt in Zahlen
781.337
Einwohner zum 31.12.2025.
417.806
Wohnungen im Stadtgebiet, Stand 2023.
38,98 m²
Wohnfläche je Einwohner, Stand 2023.
5.387
Kaufverträge insgesamt 2025, 4,04 Milliarden Euro Umsatz.
Einwohner: Bürgeramt, Statistik und Wahlen der Stadt Frankfurt am Main, zitiert im Immobilienmarktbericht 2026, Seite 9. Wohnungen und Wohnfläche: ebenda, Seite 8. Kaufverträge: ebenda, Seite 17.
Wer in Frankfurt ein Mehrfamilienhaus verkauft
Die Erbengemeinschaft
Ein Haus, mehrere Erben, keiner will verwalten. Eine Bewertung, die jeder nachrechnen kann, ist der schnellste Weg zur Einigung. Geerbte Immobilie verkaufen
Der Eigentümer vor der großen Sanierung
Dach, Fassade, Heizung. Wer die Rechnung nicht mehr selbst tragen will, verkauft an jemanden, der saniert. Wir rechnen beide Varianten.
Der stille Verkauf
Keine Anzeige, keine Unruhe bei den Mietern. Das Haus geht nur an geprüfte Käufer. Off Market oder öffentlich
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Frankfurt
Die Frankfurter Faktoren
Frankfurt hat einen eigenen Gutachterausschuss. Wir rechnen mit seinen Ertragsfaktoren und Liegenschaftszinsen, getrennt nach Lage und Restnutzungsdauer. Wo ein Wert auf wenigen Fällen beruht, sagen wir das dazu.
Jede Wohnung neben dem Mietspiegel
Wir stellen die Miete jeder Wohnung neben den qualifizierten Mietspiegel 2026. So sieht der Käufer den Spielraum, und Sie verhandeln nicht gegen eine Durchschnittsmiete.
Stiller Verkauf an geprüfte Käufer
Anleger hinterlegen bei uns ein Ankaufsprofil mit Lage, Größe und Budget. Passt Ihr Haus dazu, sehen nur diese Käufer die Unterlagen. Seit 2013 verkaufen wir von Mainz aus im ganzen Rhein-Main-Gebiet.
Fragen von Frankfurter Eigentümern
Meine Mieten sind seit Jahren niedrig. Drückt das den Preis?
Ja, wenn niemand den Spielraum zeigt. Käufer rechnen mit der heutigen Miete. Wir stellen daneben, was der Mietspiegel zulässt, und machen den Unterschied sichtbar.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Erst, wenn Sie es wollen. Bei einem stillen Verkauf sehen nur geprüfte Käufer die Unterlagen, und Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab.
Muss ich mich mit Ertragsfaktoren auskennen?
Nein. Wir legen jede Zahl schriftlich und nachvollziehbar offen, bevor Sie mit einem Käufer sprechen. Sie verhandeln mit derselben Rechnung wie er.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnungen der letzten Jahre. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Was zahle ich für die Bewertung meines Frankfurter Hauses?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen vorher, ob Ihr Fall eines braucht und wer es erstellt. Rät die Rechnung vom Verkauf ab, sagen wir es Ihnen.
Der nächste Schritt
Schicken Sie uns die Adresse und, wenn zur Hand, die Mieterliste. Wir rechnen mit den Frankfurter Faktoren und melden uns mit einem ersten Ergebnis und einem Terminvorschlag.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
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