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Persönliche Beratung 
Haus verkaufen in Ginsheim-Gustavsburg
Wir sind aus Mainz, sechs Kilometer über den Main. Wir kennen die MAN-Siedlung, die Westsiedlung und den Unterschied zwischen Ginsheim und Gustavsburg. Und wir kennen die Zahl, die hier viele Eigentümer zum Verkauf bringt.
Der Bahnhof heißt Mainz-Gustavsburg. Näher als mancher Mainzer Stadtteil. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.netWas der Boden in Ginsheim-Gustavsburg wert ist
Die amtlichen Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss und sind über BORIS Hessen abrufbar. Wir haben sie am 22. September 2026 direkt aus dem amtlichen Datendienst geholt, Zone für Zone:
Wohnbauland, mittlere Zone
675 Euro je Quadratmeter
Median aus 17 Wohnbauland-Zonen im Gemeindegebiet.
Die Spanne
380 bis 825 Euro je Quadratmeter
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnlage liegen 445 Euro je Quadratmeter.
Was das ausmacht
Bei 500 Quadratmetern Grundstück: 222.500 Euro Unterschied
allein durch die Lage im Ort, bei gleichem Haus.
Deshalb taugt der Ortsdurchschnitt nicht zur Bewertung. Ihr Grundstück liegt in genau einer Zone, nicht im Mittel aller. Welche das ist, sehen wir nach, bevor wir Ihnen eine Zahl nennen.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2024, abgerufen am 22.09.2026 über den amtlichen Datendienst des Landes Hessen.
Die Zahl, die hier den Unterschied macht: 990 Prozent
Ginsheim-Gustavsburg hat den höchsten Grundsteuer-B-Hebesatz im gesamten Landkreis Groß-Gerau. Nach der Grundsteuerreform zum 1. Januar 2025 liegt er bei 990 Prozent.
Ginsheim-Gustavsburg
990 Prozent
der höchste Satz im Kreis
Kreisdurchschnitt
783 Prozent
207 Punkte niedriger
Biebesheim
470 Prozent
der niedrigste Satz im Kreis
Wer hier ein Haus bewohnt, trägt das mit. Wer ein leerstehendes oder gering vermietetes Haus hält, zahlt jeden Monat, ohne dass etwas hereinkommt. In einer Erbengemeinschaft zahlen alle Erben mit, auch die, die nie einziehen werden.
Das ist kein Argument gegen den Ort. Es ist der Grund, warum ein Leerstand hier teurer ist als anderswo, und warum sich die Frage nach dem Verkauf früher stellt.
Bund der Steuerzahler Hessen, Auswertung der Hebesätze im Landkreis Groß-Gerau nach der Grundsteuerreform, Stand 2025.
Die Siedlungen, über die wir sprechen
Ginsheim-Gustavsburg ist nicht ein Ort, sondern zwei mit sehr verschiedener Geschichte. Wer das nicht weiß, bewertet falsch.
Gustavsburg: gebaut für eine Belegschaft
Seit 1859 wurde hier gebaut, zuerst die Südbrücke, später das MAN-Werk. Die MAN-Siedlung im Nordosten und die Westsiedlung entstanden in den 1950er Jahren für die Werksangehörigen.
Die Cramer-Klett-Siedlung ist Stahlskelettbauweise aus der Nachkriegszeit. Diese Bauart wird von ortsfremden Gutachtern regelmäßig falsch eingeordnet, mal zu hoch, mal zu niedrig. Wer sie kennt, weiß, worauf beim Zustand zu achten ist.
Ginsheim: gewachsen, nicht geplant
Ginsheim liegt am Rhein und ist über Jahrhunderte gewachsen. Andere Grundstückszuschnitte, andere Baualter, andere Preise als in Gustavsburg.
Die Spanne der Bodenrichtwerte von 380 bis 825 Euro je Quadratmeter bildet genau diesen Unterschied ab. Ein Haus in Ginsheim und ein Haus in Gustavsburg sind zwei verschiedene Märkte, auch wenn die Postleitzahl dieselbe ist.
Warum hier gerade viele verkaufen
Die Erstbezieher-Generation
Die Siedlungen der 1950er Jahre wurden von Menschen bezogen, die heute Mitte achtzig sind oder deren Kinder geerbt haben. In einer Erbengemeinschaft wohnt selten jemand im Haus, aber alle tragen die Kosten.
Die Grundsteuer
990 Prozent, der höchste Satz im Kreis. Bei einem Haus, das niemand bewohnt, läuft dieser Posten jeden Monat weiter.
Der Sanierungsstau
Ein Haus von 1955 hat siebzig Jahre hinter sich. Was der Erstbezieher noch selbst gemacht hat, macht der Erbe nicht mehr. Heizung, Fenster und Dämmung stehen dann alle auf einmal an.
Wenn Sie in dieser Lage sind: Sie müssen sich nicht entscheiden, bevor Sie die Zahl kennen. Wir sehen uns das Haus an und rechnen Ihnen aus, was es heute bringt und was eine Sanierung daran ändern würde. Danach entscheiden Sie.
Ginsheim-Gustavsburg und der Kreis Groß-Gerau in Zahlen
16.500
Einwohner zum 31.12.2024, bei 1.182 Einwohnern je Quadratkilometer.
8.200
Wohnungen im Gemeindegebiet.
43,2 m²
Wohnfläche je Einwohner, 5,9 Prozent mehr als 2014.
700.000 EUR
mittleres Preisniveau eines freistehenden Einfamilienhauses im Kreis Groß-Gerau, 2024.
Im gesamten Landkreis wurden 2024 1.809 Kauffälle mit 1,04 Milliarden Euro Geldumsatz beurkundet. Bei bebauten Grundstücken waren es 24 Prozent mehr Fälle als im Vorjahr. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte lag im Mittel bei 587.000 Euro.
Diese Kreiszahlen sind eine Einordnung, keine Bewertung Ihres Hauses. Der Kreis reicht von Kelsterbach bis Gernsheim, und die Preisunterschiede darin sind größer als der Abstand zum Nachbarkreis.
Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet. Kreiszahlen: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024.
Warum ein Makler aus Mainz
Sechs Kilometer
Von unserem Büro bis Gustavsburg sind es sechs Kilometer Luftlinie, weniger als bis zu manchem Mainzer Stadtteil. Der Bahnhof heißt Mainz-Gustavsburg, und Mainzer Stadtbusse fahren hierher. Der Ort gehört verkehrlich zu Mainz, auch wenn er in Hessen liegt.
Unsere Käuferkartei sitzt in Mainz
Ein großer Teil der Käufer für ein Haus hier sucht eigentlich in Mainz und weicht aus, weil es dort zu teuer ist. Diese Menschen erreicht ein Makler, der in Mainz arbeitet. Das ist der Grund, warum wir hier tätig sind, und nicht eine Behauptung.
Zwei Bundesländer
Ginsheim-Gustavsburg liegt in Hessen, unser Büro in Rheinland-Pfalz. Grunderwerbsteuer, Gutachterausschuss und Bodenrichtwertsystem sind verschieden. Wir arbeiten seit 2013 in beiden.
Fragen, die uns hier gestellt werden
Wir sind drei Erben und nicht einig. Geht das trotzdem?
Ja. Jeder Miterbe kann uns allein anrufen und eine Bewertung anfordern. Wir geben allen dieselbe Unterlage mit derselben Herleitung, damit niemand der Zahl eines anderen glauben muss. Ob und wann die übrigen Erben von uns hören, entscheiden Sie. Mehr dazu auf unserer Erbenseite.
Das Haus steht leer und ist nicht saniert. Lohnt der Verkauf überhaupt?
Meistens ja, und oft mehr als gedacht. Ein unsaniertes Haus in guter Lage findet Käufer, die selbst sanieren wollen. Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: Verkauf im heutigen Zustand und Verkauf nach einer Teilsanierung. Wenn sich die Sanierung nicht rechnet, sagen wir es.
Muss ich den Energieausweis vorher haben?
Spätestens zur Besichtigung, ja. Wir sagen Ihnen, welcher Typ für Ihr Haus der richtige ist und was er kostet. Ohne ihn darf eine Anzeige mit Objektbezug nicht erscheinen.
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Wir verdienen erst, wenn verkauft wird. Deshalb sagen wir Ihnen auch, wenn ein Verkauf gerade nicht der richtige Weg ist.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns die Adresse, ungefähr Baujahr und Größe. Wir sehen nach, in welcher Bodenrichtwertzone Ihr Grundstück liegt, und kommen vorbei.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Geerbt? Geerbte Immobilie verkaufen.