Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Bischofsheim bei Mainz
Bischofsheim ist eng gebaut: 1.438 Einwohner je Quadratkilometer, mehr als in jedem anderen Ort im Norden des Kreises. Wo die Häuser so dicht stehen, entscheidet die Lage im Ort über den Preis oft stärker als das Haus selbst.
Der Bahnhof heißt Mainz-Bischofsheim. Die S-Bahn hält hier auf dem Weg nach Mainz und Frankfurt. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Bischofsheim wert ist
Wir haben die amtlichen Bodenrichtwerte für das ganze Gemeindegebiet aus BORIS Hessen abgefragt, Stichtag 1. Januar 2026. Das Wohnbauland ist in Bischofsheim nur in vier Zonen gegliedert.
Wohnbaufläche
650 bis 700 Euro je Quadratmeter
drei Zonen, zweimal 650 und einmal 700 Euro.
Gemischte Baufläche
550 Euro je Quadratmeter
eine Zone, dort stehen Wohnen und Gewerbe nebeneinander.
Was das ausmacht
Bei 400 Quadratmetern Grundstück: 60.000 Euro Unterschied
zwischen der günstigsten und der teuersten Zone.
Vier Zonen heißen nicht, dass jede Straße gleich viel wert ist. Der Bodenrichtwert ist ein Mittel für die ganze Zone. Lärm, Zuschnitt und Größe Ihres Grundstücks entscheiden innerhalb der Zone. Im Nachbarort Ginsheim-Gustavsburg liegt das Wohnbauland 2026 bei 490 bis 775 Euro.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Der Main als Preisgrenze: 99.000 Euro
Gegenüber, auf der anderen Mainseite, beginnt der Main-Taunus-Kreis mit Hochheim und Flörsheim. Dort kostete ein freistehendes Einfamilienhaus 2024 im Mittel 799.000 Euro. Im Kreis Groß-Gerau waren es 700.000 Euro.
Main-Taunus-Kreis
799.000 Euro
freistehendes Einfamilienhaus, 2024
Kreis Groß-Gerau
700.000 Euro
freistehendes Einfamilienhaus, 2024
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
587.000 Euro
Kreis Groß-Gerau, 2024
Was das für Sie heißt: Wer auf der Hochheimer Seite kein Haus findet, sucht auf dieser Seite des Flusses. Diese Käufer bringen ihre Vergleichspreise mit. Ihr Haus muss nicht billig sein, es muss richtig eingeordnet sein.
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht Hessen 2025, Berichtsjahr 2024. Kreismittelwerte, keine Bewertung eines einzelnen Hauses.
Bischofsheim in Zahlen
13.000
Einwohner zum 31.12.2024.
6.300
Wohnungen im Gemeindegebiet.
45,3 m²
Wohnfläche je Einwohner.
1.438
Einwohner je Quadratkilometer, die höchste Dichte unter den zehn Orten im Norden des Kreises.
Dichte Bebauung heißt kleine Grundstücke und viele Nachbarn. Für Käufer zählt hier jede Straße einzeln. Kreisweit stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen 2024 um 28 Prozent.
Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet. Vergleich der Dichte mit Rüsselsheim, Groß-Gerau, Flörsheim, Hochheim, Kelsterbach, Ginsheim-Gustavsburg, Raunheim, Trebur und Nauheim aus derselben Quelle.
Wann sich in Bischofsheim die Frage nach dem Verkauf stellt
Das Haus aus den Sechzigern
Bei einem Haus dieses Alters stehen Heizung, Dach und Fenster oft gemeinsam an. Wir rechnen Ihnen vor, was ein Käufer dafür abzieht und was nicht.
Das Erbe mit mehreren Beteiligten
Einer wohnt in der Nähe, die anderen weit weg. Eine Zahl, die alle gleich nachvollziehen können, spart Streit. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Das Haus ist noch nicht abbezahlt, einer möchte bleiben, der andere braucht sein Geld. Eine neutrale Zahl ist der erste Schritt, bevor jemand etwas unterschreibt. Verkauf bei Trennung
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Bischofsheim
Der Bahnhof trägt unseren Namen
Mainz-Bischofsheim. Wer hier ein Haus sucht, arbeitet oft in Mainz oder Wiesbaden. Genau diese Käufer fragen bei uns an.
Beide Mainseiten im Blick
Wir verkaufen in Mainz, Wiesbaden und auf beiden Seiten des Mains. Deshalb wissen wir, mit welchen Preisen ein Käufer aus Hochheim hier ankommt.
Enge Lagen, genaue Zahlen
Bei 1.438 Einwohnern je Quadratkilometer entscheidet die einzelne Straße. Wir bewerten nach Zone und Grundstück, nicht nach dem Ortsmittel. Seit 2013 in Hessen und Rheinland-Pfalz.
Den ersten Termin legen wir bei Ihnen vor Ort, einzeln und zu einer Zeit, die Ihnen passt, auch abends oder samstags nach Absprache.
Fragen, die uns in Bischofsheim gestellt werden
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Aus dem Kaufpreis zahlt der Käufer Ihre Restschuld direkt an die Bank, sobald der Notar den Kaufpreis fällig stellt. Die Bank gibt dafür die Grundschuld frei. Läuft die Zinsbindung noch, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Beides rechnen wir vorher mit Ihnen durch.
Der Rangierbahnhof ist nah. Drückt das den Preis?
Das hängt an der Straße, nicht am Ortsnamen. Die Bodenrichtwertzone gibt nur das Mittel vor. Lärm, Zuschnitt und Lage prüfen wir an Ihrem Grundstück und sagen es Ihnen offen.
Brauche ich vor dem Verkauf eine Sanierung?
Meist nicht. Viele Käufer wollen selbst sanieren. Wir rechnen Ihnen beide Wege vor, bevor Sie einen Handwerker bestellen.
Was zahle ich für die Bewertung in Bischofsheim?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen vorher, ob Ihr Fall eines braucht und wer es erstellt.
Der nächste Schritt
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf brauchen. Straße, Baujahr und ob Sie selbst im Haus wohnen, klären wir dann in Ruhe am Telefon.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
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