Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Hochheim am Main
In Hochheim reicht der Boden von 420 bis 970 Euro je Quadratmeter. Bei 500 Quadratmetern Grundstück sind das 275.000 Euro Unterschied zwischen der günstigsten und der teuersten Zone, bevor über das Haus gesprochen wird.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Zwei Gemarkungen, Hochheim und Massenheim. Wir bewerten nach der Zone, in der Ihr Haus steht. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Hochheim amtlich wert ist
Die Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss. Wir haben sie für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt, Stichtag 1. Januar 2026. Ausgewertet haben wir 14 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche.
Hochheim
750 Euro je Quadratmeter
Median aus 11 Zonen, Spanne 500 bis 970 Euro.
Massenheim
450 Euro je Quadratmeter
Median aus 3 Zonen, Spanne 420 bis 480 Euro.
Ganz Hochheim
715 Euro im Median
alle 14 Zonen, von 420 bis 970 Euro.
Auch innerhalb der Gemarkung Hochheim reicht die Spanne von 500 bis 970 Euro. Allein beim Boden entscheidet die Straße. Deshalb nennen wir keine Zahl, bevor wir wissen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Hochheim und das andere Mainufer
Gleicher Stichtag, gleiche Auswertung: So weit reicht das Wohnbauland 2026 in Hochheim und in den Orten am anderen Mainufer.
Hochheim am Main
420 bis 970 Euro
je Quadratmeter, 14 Zonen.
Was das für Sie heißt: In den teuersten Hochheimer Zonen liegt der Boden bei bis zu 970 Euro je Quadratmeter, gegenüber bei höchstens 775 Euro in Ginsheim-Gustavsburg und 700 Euro in Bischofsheim. Käufer vergleichen genau diese Orte. Liegt Ihr Haus in einer solchen Zone, muss der Preis das zeigen. Liegt es in Massenheim, zählt das Haus selbst stärker. Zustand, Grundriss und Garten zeigen wir so, dass ein Käufer sie im Preis mitbezahlt.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtag 01.01.2026, von uns für alle drei Orte gleich ausgewertet: baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. In manchen Orten hat der Gutachterausschuss nur wenige Zonen gebildet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen.
Hochheim in Zahlen
18.400
Einwohner zum 31.12.2024.
9.300
Wohnungen im Stadtgebiet.
49,6 m²
Wohnfläche je Einwohner. In Rüsselsheim sind es 40,5 m².
946
Einwohner je Quadratkilometer. In Bischofsheim sind es 1.438.
Mehr Platz je Einwohner und weniger Dichte als in den Orten gegenüber: Beides suchen Käufer, die aus der Stadt kommen.
Hauspreise weist der Gutachterausschuss für Hochheim nicht einzeln aus. Zur Einordnung: Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete 2024 im ganzen Main-Taunus-Kreis im Mittel 799.000 Euro, im Kreis Groß-Gerau gegenüber 700.000 Euro. Das sind Kreismittel, keine Preise für Hochheim.
Einwohner, Wohnungen, Wohnfläche, Einwohner je Quadratkilometer: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblätter, Stand 31.12.2024, gerundet. Kreismittel: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht Hessen 2025, Berichtsjahr 2024.
Haus verkaufen in Hochheim: wann sich die Frage stellt
Das Elternhaus in Massenheim
Die Eltern ziehen in eine Wohnung, das Haus mit Garten steht leer. Massenheim hat eigene, niedrigere Bodenwerte als die Kernstadt. Wir rechnen mit der richtigen Zone, nicht mit dem Stadtmittel.
Das Erbe mit mehreren Beteiligten
Einer möchte das Haus behalten, die anderen möchten ausgezahlt werden. Das gelingt nur mit einer Zahl, die jeder Erbe nachrechnen kann. Wohnen die Erben weit weg, kümmern wir uns vor Ort. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Das Haus ist gemeinsam gekauft und noch nicht abbezahlt. Bevor einer den anderen auszahlt oder beide verkaufen, braucht es einen Wert, dem beide trauen. Verkauf bei Trennung
Erkennen Sie sich wieder? Dann sprechen wir zuerst über die Zahl, erst danach über den Verkauf.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Hochheim
Massenheim eigens bewertet
Massenheim hat eigene Bodenwerte, 420 bis 480 Euro je Quadratmeter. Wir rechnen dort mit diesen Zahlen, nicht mit dem Stadtmittel.
Beide Ufer im Blick
Im Main-Taunus-Kreis haben wir unter anderem Objekte in Flörsheim, Eppstein und Kelkheim betreut, gegenüber in Rüsselsheim und Ginsheim-Gustavsburg. Diese Vergleichspreise legen wir Ihnen neben die Zone Ihres Grundstücks.
Zahlen je Zone
Zwischen 420 und 970 Euro je Quadratmeter liegt das Wohnbauland in Hochheim. Wir bewerten nach Ihrer Zone und Ihrem Grundstück. Seit 2013 in Hessen und Rheinland-Pfalz.
Viele Käufer kennen schon die Preise auf der anderen Mainseite. Wir zeigen ihnen, was Ihre Hochheimer Lage davon unterscheidet.
Fragen, die uns in Hochheim gestellt werden
Was zahle ich für die Bewertung in Hochheim?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Mein Haus steht in Massenheim. Gilt da der Hochheimer Preis?
Nein. Massenheim hat eigene Bodenrichtwerte, 420 bis 480 Euro je Quadratmeter. In der Gemarkung Hochheim liegt der Median bei 750 Euro. Welche Zone gilt, sehen wir an der Adresse.
Das Haus ist vermietet, die Mieten sind seit Jahren gleich. Muss ich vorher erhöhen?
Nein. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag, so steht es in § 566 BGB. Er rechnet mit der heutigen Miete. Wie weit und wie schnell sie steigen darf, begrenzt § 558 BGB. Bei Staffel- oder Indexmieten gilt diese Regel nicht. Welche Miete danach zulässig wäre, zeigen wir ihm Wohnung für Wohnung. Hat Ihr Haus mehrere Wohnungen, bestimmt vor allem die Miete den Preis. Mehrfamilienhaus verkaufen
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Anfragen dürfen Sie allein, wir sprechen nur mit Ihnen. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Der Kredit läuft noch. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Ihre Bank bekommt ihr Geld direkt aus dem Kaufpreis. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Erfahren die Nachbarn vom Verkauf?
So wenig wie möglich. Kein Schild, kein Aushang, Termine einzeln. Ob wir öffentlich anbieten oder zuerst unsere Suchkunden fragen, entscheiden Sie.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Spielt der Fluglärm eine Rolle?
Er kann eine Rolle spielen. Ob Ihr Grundstück in einem Lärmschutzbereich des Frankfurter Flughafens liegt, sehen wir in der amtlichen Karte nach, getrennt nach Tag- und Nacht-Schutzzone. Was das für Ihren Preis heißt, sagen wir Ihnen offen, bevor Sie etwas entscheiden.
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Legen Sie seine Zahl neben unsere Rechnung und fragen Sie, woher sie kommt. Eine Zahl mit Quelle lässt sich prüfen, ein Versprechen nicht. Ein Haus, das mit einem Wunschpreis startet, findet oft langsamer einen Käufer.
Immobilienbewertung in Hochheim: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Straße, Baujahr und ob das Haus vermietet ist, klären wir dann am Telefon.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
Fachbeiträge lesen
Zinshaus, Globalverkauf, Erbengemeinschaft - erklaert ohne Werbesprache.
Zu den Ratgebern →Sie suchen selbst, statt zu verkaufen?
Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Im Main-Taunus-Kreis außerdem: Hofheim am Taunus und Kelkheim (Taunus).