Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen im Rhein-Main-Gebiet: wo wir arbeiten und was wir hier wissen
Wir sind Makler aus Mainz und arbeiten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dieser Seite steht, welche Orte das sind, wie der Markt dort 2024 und 2025 tatsächlich gelaufen ist und woher jede Zahl stammt. Jede Zahl auf unseren Ortsseiten trägt ihr Bezugsjahr und ihren Herausgeber.
Sagen Sie uns die Adresse, ungefähr Baujahr und Größe. Mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Der Markt in unserem Gebiet, in Zahlen der Gutachterausschüsse
Die folgenden Zahlen stammen aus den amtlichen Marktberichten der zuständigen Gutachterausschüsse. Sie sind keine Schätzung aus einem Immobilienportal, sondern Auswertungen beurkundeter Kaufverträge.
Wichtig zum Lesen: Die Berichtsjahre sind nicht einheitlich, und die Städte zählen teils Kaufobjekte, teils Kaufverträge. Diese Zahlen dürfen deshalb nicht zu einer Gesamtsumme addiert werden. Wir stellen sie nebeneinander, damit Sie die Größenordnungen vergleichen können, nicht damit eine große Zahl entsteht.
Mainz
1.811 Kaufverträge, 894 Mio. Euro Geldumsatz. Gegenüber dem Vorjahr 18 Prozent mehr Verträge und 17 Prozent mehr Umsatz.
Mehrfamilienhäuser: 83 Kauffälle, 188 Mio. Euro. Das ist ein Drittel mehr Kauffälle als im Vorjahr und gut die Hälfte mehr Umsatz.
Ein- und Zweifamilienhäuser: 369 Kauffälle, 220 Mio. Euro. Wohnungs- und Teileigentum: 1.005 Kauffälle.
Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024
Wiesbaden
2.264 Kaufobjekte, 1,07 Mrd. Euro Geldumsatz. Zwei Prozent mehr Objekte als im Vorjahr, aber knapp neun Prozent weniger Umsatz.
Mehrfamilienhäuser: 51 Kauffälle, mittlerer Kaufpreis 1.682.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser: 70 Kauffälle, 787.000 Euro im Mittel.
Eigentumswohnung im Wiederverkauf: 4.256 Euro je Quadratmeter, im Vorjahr 4.384 Euro.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025
Landkreis Groß-Gerau
1.809 Kauffälle, 1,04 Mrd. Euro Geldumsatz. Bebaute Grundstücke legten um 24 Prozent zu, Wohnungseigentum um 28 Prozent.
Freistehendes Einfamilienhaus: 700.000 Euro im Mittel. Reihenhaus und Doppelhaushälfte: 587.000 Euro.
Zum Kreis gehören unter anderem Ginsheim-Gustavsburg, Bischofsheim, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Raunheim und Trebur.
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024
Main-Taunus-Kreis
2.112 Kaufverträge, 1,01 Mrd. Euro Geldumsatz. 19 Prozent mehr Verträge als im Vorjahr.
Freistehendes Einfamilienhaus: 799.000 Euro im Mittel, rund 99.000 Euro mehr als im Landkreis Groß-Gerau. Das ist das amtlich belegte Preisgefälle zwischen Taunusrand und Ried.
Orte hier: Hofheim, Kelkheim, Bad Soden, Kriftel, Hochheim, Flörsheim.
Gutachterausschuss Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg, Berichtsjahr 2024
Rheingau-Taunus-Kreis
1.746 Kaufverträge, 538 Mio. Euro Geldumsatz. 17 Prozent mehr Verträge, 18 Prozent mehr Umsatz.
Wohnungs- und Teileigentum zog mit 31 Prozent am stärksten an. Orte hier: Idstein, Taunusstein, Eltville, Niedernhausen.
Die Preise liegen deutlich unter denen des Main-Taunus-Kreises. Ein freistehendes Haus in Taunusstein kostete im Dreijahresmittel 569.737 Euro.
Gutachterausschuss Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg, Berichtsjahr 2024
Landkreis Mainz-Bingen
215.286 Einwohner, 63.093 Wohngebäude. Davon sind 88,6 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, der höchste Anteil in unserem Gebiet.
Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026: Bodenheim 611, Nieder-Olm 502, Ingelheim 466, Bingen 317 Euro je Quadratmeter. Acht von zehn Orten stiegen seit 2024 um zehn bis zwölf Prozent.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe in Alzey, nicht ein eigener Kreisausschuss.
Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Stand 31.12.2023 · Bodenrichtwerte Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe, Stichtag 01.01.2026
Warum unser Gebiet für Zinshäuser größer ist als für Einfamilienhäuser
Das ist keine Marketingentscheidung, sondern eine Folge der Marktgröße. In der Stadt Mainz wurden 2024 genau 83 Mehrfamilienhäuser verkauft. Das sind rund anderthalb pro Woche, im gesamten Stadtgebiet. In Wiesbaden waren es 2025 genau 51, etwa einer pro Woche.
Ein Zinshausmarkt dieser Größe lässt sich nicht auf eine Stadt begrenzen. Wer sich auf Mehrfamilienhäuser versteht, muss dort arbeiten, wo sie verkauft werden. Deshalb gilt:
Mehrfamilienhaus und Zinshaus
Gesamtes Rhein-Main-Gebiet. Von Bingen bis Hanau, von Bad Homburg bis Darmstadt. Bei einem Zinshaus entscheidet der Ertragswert, nicht der Vergleich mit dem Nachbarhaus, und der lässt sich von Mainz aus auch für Offenbach rechnen.
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung
Mainz, Mainz-Bingen und die angrenzenden hessischen Orte. Hier zählt die Kenntnis der Straße, nicht nur des Ortes. Liegt Ihre Immobilie weiter weg, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch und nennen einen Ansprechpartner vor Ort.
Die Orte, zu denen wir eine eigene Seite mit echten Marktzahlen haben
Wir schreiben eine Ortsseite erst, wenn uns drei belegte Zahlen zu diesem Ort vorliegen, darunter mindestens eine Kauf- oder Bodenzahl. Eine Seite, die nur den Ortsnamen austauscht, hilft niemandem.
Wiesbaden
288.900 Einwohner. 51 Mehrfamilienhäuser verkauft, mittlerer Preis 1,68 Mio. Euro. Eigentumswohnung 4.256 Euro je Quadratmeter.
Ingelheim am Rhein
36.002 Einwohner. Bodenrichtwert 466 Euro je Quadratmeter. Einziger Ort im Kreis mit vollständigem Mietpreisspiegel.
Hofheim am Taunus
39.300 Einwohner. Größter Geldumsatz im gesamten Zuständigkeitsbereich, getrieben von Wohn- und Geschäftshäusern.
Ginsheim-Gustavsburg
16.500 Einwohner, sechs Kilometer von Mainz. Bodenrichtwerte 2026 von 490 bis 775 Euro je Quadratmeter, höchste Grundsteuer im Kreis.
Rüsselsheim am Main
65.600 Einwohner. Bodenrichtwerte 2026 von 310 bis 725 Euro je Quadratmeter. Qualifizierter Mietspiegel seit Juli 2025.
Bischofsheim
13.000 Einwohner. Bodenrichtwerte 2026 von 550 bis 700 Euro je Quadratmeter, die dichteste Bebauung im Norden des Kreises.
Groß-Gerau
25.400 Einwohner, Kreisstadt. Amtliche Bodenrichtwerte 2026 im Mittel 625 Euro, Spanne 420 bis 750 Euro.
Nieder-Olm
10.362 Einwohner. Amtliche Bodenrichtwerte 2026 aus 24 Zonen, von 340 bis 740 Euro je Quadratmeter.
Frankfurt am Main
Nur Mehrfamilienhäuser: 438 verkauft im Jahr 2025, im Mittel zum 23,5-Fachen der Jahresmiete.
Darmstadt
167.000 Einwohner. Einfamilienhaus im Mittel 813.000 Euro, Mehrfamilienhaus 1.208.000 Euro, Berichtsjahr 2024.
Offenbach am Main
132.700 Einwohner. 44 Mehrfamilienhäuser verkauft 2023, Rohertragsfaktor 24 bis 25.
Hochheim am Main
18.400 Einwohner, direkt am Main. Bodenrichtwerte 2026 von 420 bis 970 Euro je Quadratmeter, Massenheim mit eigenen Zonen.
Kelkheim (Taunus)
28.200 Einwohner. Freistehendes Haus im Mittel 779.805 Euro, Boden 2026 von 320 bis 1.150 Euro je Quadratmeter.
Bingen am Rhein
26.309 Einwohner. Boden 2026 im Median von 185 Euro in Gaulsheim bis 385 Euro in der Kernstadt.
Weitere Orte, in denen wir arbeiten und zu denen die Ortsseite in Arbeit ist: Bodenheim, Nackenheim, Budenheim, Klein-Winternheim, Raunheim, Bad Soden, Kriftel, Idstein, Taunusstein, Eltville und Niedernhausen.
So gehen wir vor, unabhängig vom Ort
Sie melden sich
Adresse, ungefähr Baujahr und Größe genügen. Wir rufen zurück, meist am selben Tag.
Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, nicht am Bildschirm. Bei einem Zinshaus sehen wir uns zusätzlich die Mieterliste und die Nebenkostenabrechnung an.
Sie bekommen eine Zahl mit Rechenweg
Nicht nur den Betrag, sondern woraus er sich ergibt. Bodenrichtwert, Vergleichsfälle, bei Zinshäusern der Ertragswert.
Sie entscheiden
Ob Sie verkaufen, wann und mit wem. Auch ein Nein ist ein Ergebnis, und wir melden uns danach nicht immer wieder.
Fragen, die uns zum Gebiet am häufigsten gestellt werden
Kennen Sie meinen Ort wirklich, oder sind Sie nur aus Mainz?
Prüfen Sie uns daran: Auf jeder Ortsseite stehen Zahlen, die nur für diesen Ort gelten, mit Jahr und Herausgeber. Wer einen Ort nicht kennt, kann diese Zahlen nicht nennen. Im ersten Telefonat sagen wir Ihnen außerdem, welche vergleichbaren Objekte wir zuletzt in Ihrer Gegend bearbeitet haben.
Was kostet mich eine Bewertung?
Die Bewertung stellen wir nicht in Rechnung. Wir verdienen erst, wenn verkauft wird, und nur dann. Daraus folgt auch, dass wir Ihnen sagen, wenn ein Verkauf gerade nicht der richtige Weg ist.
Ich habe schon eine Zahl von einem Portal. Reicht das?
Eine Portalschätzung rechnet mit Angebotspreisen, also mit dem, was Verkäufer fordern. Was tatsächlich beurkundet wird, weiß nur der Gutachterausschuss, und in Einzelfällen liegen beide weit auseinander. Wir rechnen mit den beurkundeten Zahlen.
Mein Haus ist vermietet. Macht das einen Unterschied?
Einen großen. Bei einem vermieteten Objekt entscheidet der Ertrag, nicht der Vergleich mit dem freien Nachbarhaus. Wir rechnen Ihnen beides und sagen Ihnen, welcher Weg in Ihrem Fall mehr bringt.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns die Adresse. Alles Weitere ergibt sich daraus, und Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Sie suchen selbst, statt zu verkaufen?
Ein guter Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, bevor irgendwo ein Inserat steht. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt zuerst davon.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
Fachbeiträge lesen
Zinshaus, Globalverkauf, Erbengemeinschaft - erklaert ohne Werbesprache.
Zu den Ratgebern →