Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilienbewertung in Mainz: was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist
Sie bekommen eine Wertspanne mit Begründung, die vor Käufern, Banken, Anwälten und Miterben standhält. Für Mainz, die Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet. Aus Mainz-Finthen, seit 2013.
Vier Pflichtangaben, zwei Minuten. Sie bestimmen, ob wir schreiben oder anrufen, und wann. Für die Einschätzung stellen wir Ihnen nichts in Rechnung.
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Eine Zahl bekommen Sie überall. Was Sie brauchen, ist eine Zahl, die jemand anderes nachrechnen kann: Ihr Käufer, Ihre Bank, Ihr Bruder.
In welcher Situation brauchen Sie die Zahl?
Erbengemeinschaft
Drei Geschwister, ein Elternhaus, drei Meinungen. Wir nennen eine Zahl, die alle nachrechnen können, auch die, die uns nicht beauftragt haben.
Zwei Stichtage, nicht einer: Für die Erbschaftsteuer zählt der Wert am Todestag. Für die Auseinandersetzung unter Miterben zählt der Wert von heute. Wir nennen Ihnen beide. Fürs Finanzamt reicht eine Makler-Einschätzung allerdings nicht: Dafür braucht es ein Gutachten oder einen zeitnahen Verkauf.
Wenn sich die Erben nicht einig sind: Eine Einschätzung können Sie allein anfordern. Ein Verkaufsauftrag braucht am Ende alle Eigentümer. Von uns aus nehmen wir zu niemandem Kontakt auf, den Sie uns nicht selbst nennen.
Trennung und Scheidung
Einer nennt eine Zahl, der andere kann sie nicht prüfen. Wir bewerten für das Haus, nicht für eine Seite: schriftlich, mit Herleitung, so dass es vor Anwälten Bestand hat.
Auch wenn Sie bleiben wollen. Sehr viele Anfragen enden nicht im Verkauf, sondern in der Frage: Kann ich den anderen auszahlen und wohnen bleiben? Dafür braucht es dieselbe Zahl, und wir rechnen die Restschuld Ihrer Bank dagegen, damit Sie wissen, worüber Sie mit ihr sprechen.
Ihre Anfrage bleibt Ihre Anfrage: Wir sprechen die andere Seite nicht von uns aus an. Ob und wann wir anrufen, bestimmen Sie im Formular.
Mehrfamilienhaus und Anlageobjekt
Bei Zinshäusern entscheidet das Verhältnis Ihrer heutigen Miete zur erzielbaren. Wir rechnen beides, sagen, was ein Käufer für die Differenz bezahlt, und wie sich ein Sanierungsstau im Preis niederschlägt.
Das Haus ist zu groß geworden
Die Treppe wird zum Problem, das Haus war ein Lebenswerk. Wir sagen Ihnen, was es heute wert ist, und was den Preis hält, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Wo und für wen wir bewerten
Ihr Fall steht oben nicht dabei?
Dann sind Sie trotzdem richtig. Wir bewerten auch eine Eigentumswohnung, eine Gewerbeimmobilie, eine Anlageimmobilie, ein Objekt mit Nießbrauch oder Wohnrecht, eine Erbpacht, eine Insolvenz oder eine drohende Zwangsversteigerung.
Gewerblich, mehrere Einheiten, unfertiger Bau
Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter rufen am besten gleich an. Ein halbfertiges Objekt, eine geplante Teilung oder eine Bewertung, die Ihre Bank sehen soll, klären wir in fünf Minuten am Telefon: 06131 4870343. Verlangt Ihre Bank ein förmliches Gutachten, sagen wir Ihnen das sofort und nennen Ihnen einen Sachverständigen.
Und wenn es weiter weg liegt?
Dann sagen wir Ihnen das offen und arbeiten mit einem Partner vor Ort zusammen. Für Sie ändert sich dadurch nichts: Ansprechpartner bleiben wir.
Unser Gebiet
- Mainz-Altstadt und Neustadt
- Oberstadt und Hartenberg
- Gonsenheim und Mombach
- Finthen und Drais
- Lerchenberg und Marienborn
- Bretzenheim und Hechtsheim
- Weisenau und Laubenheim
- Ebersheim und Budenheim
- Bodenheim und Nackenheim
- Nieder-Olm und Ingelheim
- Wiesbaden und Kastel
- Rüsselsheim und Groß-Gerau
Warum wir eine Spanne nennen und keine Zahl
Ein Betrag ohne Herkunft lässt sich vor keinem Käufer verteidigen und vor keiner Bank belegen. Deshalb bekommen Sie von uns eine Spanne, und zu jeder Größe darin sagen wir, woher sie kommt: aus dem amtlichen Bodenrichtwert, angepasst an Zuschnitt und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Aus den veröffentlichten Auswertungen des Gutachterausschusses. Aus dem, was wir seit 2013 in Mainz selbst verkauft haben.
Wo die Spanne herkommt
Zwei Bewerter kommen selten auf denselben Betrag, und das ist kein Fehler. Zustand, Restnutzungsdauer, Lage im Straßenzug, Schnitt und Zeitpunkt lassen sich vertretbar unterschiedlich ansetzen. Deshalb nennen wir ein unteres und ein oberes Ende und sagen dazu, welche Annahme den Unterschied macht. Bei einem gewöhnlichen Einfamilienhaus liegen die beiden Enden erfahrungsgemäß nah beieinander; weit auseinander laufen sie dort, wo Zustand oder Miete stark vom üblichen abweichen. Wer nur eine Zahl nennt, versteckt diese Annahmen.
Wer hier rechnet
David Gold ist Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken, staatlich anerkannte Fachschule des IVD, Abschlussprüfung 2014. Dazu Geprüfter Immobilienmakler (EIA) und drei Zertifikatslehrgänge der IHK Saarland: Immobilienverwalter, Immobilien-Projektentwickler und Berater für internationale Immobiliengeschäfte.
Jeder Abschluss mit Urkunde und ausstellender Stelle. Beim Termin liegen sie auf dem Tisch, wenn Sie sie sehen wollen.
Drei Wege, ein Ergebnis
Welches Verfahren führt, entscheidet die Immobilie, nicht die Bequemlichkeit.
Sachwert
Was würde es kosten, dieses Haus heute noch einmal zu bauen, abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert. Das Ergebnis wird mit dem Sachwertfaktor des Gutachterausschusses an den Markt angepasst. Ohne diesen Schritt ist es eine Baukostenrechnung und kein Marktwert.
Führend beim selbst bewohnten Haus.
Vergleichswert
Was wurde für ähnliche Objekte in dieser Lage bezahlt. Je mehr echte Kauffälle es gibt, desto tragfähiger wird dieser Weg. Bei Eigentumswohnungen ist er meist der beste.
Führend bei Wohnungen und Reihenhäusern.
Ertragswert
Von der Jahresmiete ziehen wir die Bewirtschaftungskosten ab und die Verzinsung des Bodenwerts. Was dann noch übrig bleibt, gehört dem Gebäude und wird über die Jahre hochgerechnet, die es noch trägt. Erst zum Schluss kommt der Bodenwert wieder dazu.
Führend beim vermieteten Haus und beim Zinshaus.
Was den Preis in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet bewegt
Die Lage, aber genauer als der Stadtteil
Bretzenheim ist nicht gleich Bretzenheim. Der Bodenrichtwert ist zonenweise festgelegt, und zwei Straßen im selben Stadtteil können in verschiedenen Zonen liegen. Wir rechnen deshalb mit dem Richtwert genau Ihrer Zone und passen ihn an Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit an. Der Richtwert gilt für ein gedachtes Grundstück, nicht für Ihres.
Der Zeitpunkt
Der Markt ist keine Konstante. Was vor zwei Jahren erzielbar war, ist heute eine andere Zahl, nach oben wie nach unten. Deshalb trägt jede Zahl auf dieser Seite ein Datum.
Der Zustand, ehrlich beziffert
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit. Was hier offen ist, zieht der Käufer vom Preis ab, und zwar großzügiger, als es die Reparatur kosten würde. Wer den Zustand vorher beziffert, verhandelt darum. Wer ihn verschweigt, verhandelt dagegen.
Der Energieausweis, bevor er zur Falle wird
Er muss vorliegen, bevor die erste Anzeige online geht: Energieträger, Baujahr, Kennwert und Effizienzklasse gehören schon in das Inserat. Steht dort eine schlechte Klasse, wird sie zum Preisargument. Wir sehen ihn uns vorher an und sagen Ihnen, ob sich eine einzelne Maßnahme vor dem Verkauf noch rechnet.
Zahlen aus dem amtlichen Bericht für Mainz
Wohnen Sie selbst in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung? Dann sind die folgenden Zahlen nicht Ihre. Für Sie zählt der Sachwert oder der Vergleichswert, und beide rechnen wir an Ihrem Objekt durch, mit den Faktoren, die derselbe Bericht für Mainz ausweist. Sie bekommen die Rechnung mit, nicht nur das Ergebnis. Die Zahlen hier unten gelten für vermietete Mehrfamilienhäuser.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Mainz, Grundstücksmarktbericht für das Berichtsjahr 2024. Geprüft am 10.09.2026.
Was diese Spanne für Ihr Haus bedeutet
Bei den 37 Kauffällen lag der Faktor überwiegend zwischen 19,91 und 22,93: Mittelwert 21,42, plus und minus eine Standardabweichung von 1,51. Rechnerisch liegt rund ein Drittel der Fälle außerhalb, nach oben wie nach unten. Bei einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von 60.000 Euro sind das am unteren Ende rund 1,19 Millionen Euro, am oberen rund 1,38 Millionen. 181.200 Euro Abstand, bei genau demselben Haus.
Wo Ihr Haus in dieser Reihe steht, entscheiden Lage, Zustand, Restnutzungsdauer und vor allem das Verhältnis Ihrer heutigen Miete zu dem, was am Markt erzielbar wäre. Genau diese Einordnung ist die Arbeit, nicht die Zahl.
Warum ein Käufer heute trotzdem nach unten rechnet
Ein Faktor von 21,42 entspricht einer Bruttorendite von 4,67 Prozent. Davon gehen noch die Bewirtschaftungskosten ab: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis. Was beim Käufer ankommt, liegt deutlich darunter.
Dagegen steht sein Zins. Eine Baufinanzierung über zehn Jahre kostet zurzeit im günstigsten Fall 4,03 Prozent Sollzins, die meisten zahlen mehr. Genau diese Rechnung macht jeder Interessent, bevor er ein Gebot abgibt. Wir machen sie vorher mit Ihnen, damit Sie im Gespräch nicht überrascht werden.
Zinsangabe: Dr. Klein Zinsbarometer, Bestzins bei zehn Jahren Zinsbindung, abgelesen am 17.09.2026.
Was Eigentümer nach der Zusammenarbeit sagen
4,8 von 5 Sternen aus 61 Eigentümerbewertungen bei ImmobilienScout24.
Bewerten kann dort nur, wer uns über das Portal beauftragt hat; die Echtheitsprüfung übernimmt das Portal. Nachzulesen sind alle Bewertungen ungefiltert im Portal und auf unserer Seite Kundenstimmen.
Warum wir hingehen, und wann nicht
Eine belastbare Spanne braucht den Blick vor Ort. Ein feuchter Kellersockel, eine Heizung von 1994, ein Dach ohne Unterspannbahn: Das sind die Dinge, die den Preis um fünfstellige Beträge bewegen, und keines davon steht in Ihren Unterlagen. Deshalb gehen wir durch das Haus, bevor wir eine Zahl schreiben. Das dauert eine knappe Stunde, Termine auch abends und samstags.
Sie unterschreiben dabei nichts
Wir bringen keine Verträge mit. Die Spanne bekommen Sie danach schriftlich, und dann entscheiden Sie in Ruhe.
Wenn ein Besuch nicht in Frage kommt
Weil das Haus nicht allein Ihnen gehört, weil es vermietet ist oder weil Sie das jetzt nicht wollen: Dann erstellen wir eine Vorab-Einschätzung nach Ihren Unterlagen, Fotos und Grundangaben. Sie ist gröber, aber sie gehört Ihnen. Konkretisiert wird sie, wenn Sie so weit sind. Nicht vorher.
Antworten, bevor Sie fragen müssen
Was kostet die Bewertung?
Für die Einschätzung stellen wir Ihnen nichts in Rechnung, auch dann nicht, wenn daraus nichts wird. Verdient wird erst, wenn Sie uns später mit dem Verkauf beauftragen, und was das dann kostet, steht vorher schriftlich fest:
Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer.Brauche ich ein Gutachten?
Für Gericht, Finanzamt oder eine förmliche Erbauseinandersetzung ja, und das erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger gegen Honorar. Für alles andere, also für die Frage, was Ihr Haus am Markt bringt, reicht unsere Einschätzung. Sie ist in aller Regel der erste Schritt: Wir sagen Ihnen offen, was Sie in Ihrem Fall brauchen, und nennen Ihnen bei Bedarf einen Sachverständigen.
Wie lange dauert es?
Werktags melden wir uns innerhalb von 24 Stunden, schriftlich oder per Rückruf, wie Sie es im Formular angeben. Das erste Gespräch dauert etwa eine halbe Stunde. Einen Termin vor Ort finden wir in der Regel innerhalb einer Woche.
Entsteht daraus ein Auftrag?
Nein. Aus der Einschätzung folgt kein Verkaufsauftrag. Viele Eigentümer melden sich Monate später wieder, manche gar nicht. Beides ist in Ordnung.
Was passiert beim Termin?
Wir gehen mit Ihnen durch das Haus und sehen uns an, was auf Fotos nicht zu sehen ist: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit. Das dauert eine knappe Stunde, danach bekommen Sie die Spanne schriftlich.
Warum nennen Sie keine Zahl am Telefon?
Am Telefon sagen wir Ihnen, in welcher Größenordnung vergleichbare Objekte lagen und welche drei Fragen bei Ihrem Haus den Ausschlag geben. Die belastbare Spanne braucht den Blick vor Ort oder, wenn das nicht geht, Ihre Unterlagen.
Das Haus gehört nicht mir allein. Geht das trotzdem?
Ja. Eine Einschätzung können Sie allein anfordern; ein Verkaufsauftrag braucht am Ende alle Eigentümer. Wir sprechen niemanden an, den Sie uns nicht selbst nennen. Sind sich die Eigentümer uneinig, ist die nachvollziehbare Zahl oft der erste Punkt, auf den sich alle einigen können.
Wer bewertet?
David Gold, Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Geschäftsführer und seit 2013 in Mainz tätig. Kein Callcenter, kein Außendienstpartner.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Vier Pflichtangaben, zwei Minuten. Alles Weitere ist freiwillig, und je mehr Sie davon wissen, desto genauer wird die erste Einordnung.
Drei Dinge vorweg: Für die Einschätzung stellen wir Ihnen nichts in Rechnung. Aus ihr folgt kein Verkaufsauftrag. Und Ihre Adresse geben wir an niemanden weiter, der sie für eigene Zwecke nutzen könnte; wir brauchen sie, weil der Bodenrichtwert von Zone zu Zone wechselt und wir Ihre treffen müssen. Was mit Ihren Angaben geschieht, steht in unserer Datenschutzerklärung.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail, sofern Sie eine Adresse angegeben haben.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Zinshaus, Globalverkauf, Erbengemeinschaft - erklaert ohne Werbesprache.
Zu den Ratgebern →
Geprüfter Immobilienmakler (EIA) und Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken.
Seit 2013 begleitet er Eigentümer in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet mit einem Schwerpunkt auf nachvollziehbaren Kaufpreiseinschätzungen, die sich an den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung orientieren.
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aktenzeichen 32 35 20, Landeshauptstadt Mainz. Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Berufshaftpflicht und Aufsichtsbehörde im Impressum. Mehr zur Person auf der Seite von David Gold.
Allgemeine Orientierung, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: September 2026.