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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Nieder-Olm
In Nieder-Olm kostet der Boden in der teuersten Wohnzone mehr als das Doppelte der günstigsten: 740 gegen 340 Euro je Quadratmeter. Wer den Ort nur als Durchschnitt kennt, bewertet Ihr Haus falsch.
Nieder-Olm liegt an der Bahnstrecke nach Mainz. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Nieder-Olm wert ist, Stand 2026
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe festgestellt. Wir haben alle 24 Zonen mit bebaubarem Wohn-, Misch- und Dorfgebiet im Stadtgebiet einzeln abgefragt.
Mittlere Zone
470 Euro je Quadratmeter
Median aus 24 Zonen, jede Zone zählt einmal.
Allgemeine Wohngebiete
400 bis 740 Euro je Quadratmeter
14 Zonen, im Mittel 550 Euro.
Misch- und Dorfgebiete
340 bis 470 Euro je Quadratmeter
10 Zonen.
Was das ausmacht: Bei 450 Quadratmetern Grundstück liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Zone 180.000 Euro, bei gleichem Haus. Ein Haus im Dorfgebiet und eines im Wohngebiet sind in Nieder-Olm zwei verschiedene Märkte.
Ein Bodenrichtwert ist kein Preis für Ihr Grundstück. Er ist der Durchschnitt einer Zone. Größe, Zuschnitt und Bebauung verändern ihn. Welche Zone gilt, sehen wir nach, bevor wir eine Zahl nennen.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe, BORIS Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 24.09.2026 über den amtlichen Kartendienst VBORIS RLP. Ausgewertet: baureifes Land in Wohn-, Misch- und Dorfgebieten.
Warum Käufer aus Mainz nach Nieder-Olm schauen
Der Obere Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz vergleicht, wie viel je Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses bezahlt wird. Die Zahlen für 2023, der neueste Bericht:
Stadt Mainz
rund 660.000 Euro
je Kauffall
Landkreis Mainz-Bingen
rund 437.000 Euro
je Kauffall, der höchste Wert aller Landkreise
Der Abstand
rund 223.000 Euro
zwischen Stadt und Kreis
Was das für Sie heißt: Wer in Mainz arbeitet und dort kein Haus bezahlen kann, sucht im Umland. Nieder-Olm hat Stadtrecht und einen eigenen Bahnhof. Wer aus Mainz kommt, vergleicht mit Mainzer Preisen. Ihr Haus sollte deshalb nicht zum Kreismittel angeboten werden, wenn Lage und Zustand mehr hergeben.
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinland-Pfalz, Landesgrundstücksmarktbericht 2025, Abbildung 2.1-19, Seite 37, Berichtsjahr 2023. Durchschnittlicher Geldumsatz je Kauffall, keine Bewertung eines einzelnen Hauses.
Nieder-Olm und der Kreis in Zahlen
10.362
Einwohner der Stadt Nieder-Olm zum 31.12.2022.
32.411 (VG)
Einwohner der Verbandsgemeinde Nieder-Olm beim Zensus 2022.
88,6 %
der Wohngebäude im Kreis Mainz-Bingen sind Ein- oder Zweifamilienhäuser.
28.499
Menschen pendeln mehr aus dem Kreis heraus als herein, Stand 2024.
Ein Kreis aus Einfamilienhäusern und Pendlern: Genau hier sucht die Familie, die in Mainz oder Wiesbaden arbeitet. Für einen Verkäufer in Nieder-Olm ist das die wichtigste Käufergruppe.
Einwohner Stadt: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Stand 31.12.2022. Verbandsgemeinde: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Wohngebäude: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Kommunaldatenprofil Landkreis Mainz-Bingen, Stand 31.12.2023. Pendlersaldo: ebenda, 2024.
Wann sich in Nieder-Olm die Frage nach dem Verkauf stellt
Das Haus im alten Ortskern
Hofreite, Scheune, verwinkeltes Grundstück. Solche Häuser haben Käufer, aber andere als ein Neubau. Wir wissen, wen wir ansprechen. Haus verkaufen
Das Erbe
Die Eltern haben in Nieder-Olm gebaut, die Kinder leben woanders. Wir bewerten, organisieren und halten alle Erben auf demselben Stand. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Ein Haus, zwei Eigentümer, verschiedene Pläne. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, bringt das Gespräch zurück auf die Sache. Verkauf bei Trennung
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Nieder-Olm
Wir kennen den Ort
Wir haben in Nieder-Olm schon mehrere Objekte betreut, Häuser und Wohnungen. Wir wissen, welche Straßen gefragt sind und welche nicht.
Käufer aus Mainz
Unser Büro ist in Mainz. Wer aus der Stadt ins Umland will, fragt oft zuerst bei Mainzer Maklern. Wir bringen diese Käufer zu Ihrem Haus.
Seit 2013 in Rheinhessen
Bewertung, Verkauf und Vermietung aus einer Hand, in Mainz und im Kreis Mainz-Bingen.
Zum ersten Termin kommen wir zu Ihnen nach Nieder-Olm. Die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks haben wir dann schon nachgesehen, die Zahl legen wir danach schriftlich vor.
Fragen aus Nieder-Olm
Warum stehen im Internet andere Bodenwerte?
Viele Seiten rechnen einen Durchschnitt über alle Zonen des Ortes. Für Ihr Grundstück zählt nur die eine Zone, in der es liegt. Wir nennen Ihnen den amtlichen Wert mit Zonennummer.
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Aus dem Kaufpreis zahlt der Käufer Ihre Restschuld direkt an die Bank, sobald der Notar den Kaufpreis fällig stellt. Die Bank gibt dafür die Grundschuld frei. Läuft die Zinsbindung noch, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Beides rechnen wir vorher mit Ihnen durch.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das mit einer belastbaren Zahl startet, muss nicht nachverhandelt werden. Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf mit der Bewertung.
Was zahle ich für die Bewertung in Nieder-Olm?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen vorher, ob Ihr Fall eines braucht und wer es erstellt.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns Straße, Baujahr und Grundstücksgröße. Wir sehen nach, in welcher der 24 Zonen Ihr Haus liegt, und melden uns mit einem Terminvorschlag.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
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