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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Nieder-Olm
In Nieder-Olm kostet der Boden in der teuersten Zone mehr als das Doppelte der günstigsten: 740 Euro im Wohngebiet gegen 340 Euro im Dorf- oder Mischgebiet. Welche Zone für Ihr Haus gilt, entscheidet über den Preis.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Nieder-Olm kennen wir aus eigener Arbeit, eine Auswahl finden Sie unten. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Nieder-Olm wert ist, Stand 2026
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe festgestellt. Wir haben das Stadtgebiet über ein Punktraster abgefragt und 24 Zonen mit bebaubarem Wohn-, Misch- und Dorfgebiet gefunden.
Mittlere Zone
470 Euro je Quadratmeter
Median aus 24 Zonen, jede Zone zählt einmal.
Allgemeine Wohngebiete
400 bis 740 Euro je Quadratmeter
14 Zonen.
Misch- und Dorfgebiete
340 bis 470 Euro je Quadratmeter
10 Zonen.
Was das ausmacht: Bei 450 Quadratmetern Grundstück liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Zone 180.000 Euro, allein im Bodenwert. Ein Haus im Dorfgebiet und eines im Wohngebiet sind in Nieder-Olm zwei verschiedene Märkte.
Ein Bodenrichtwert ist kein Preis für Ihr Grundstück. Er ist der Durchschnitt einer Zone. Größe, Zuschnitt und Bebauung verändern ihn. Welche Zone gilt, sehen wir nach, bevor wir eine Zahl nennen.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe, BORIS Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 24.09.2026 über den amtlichen Kartendienst VBORIS RLP. Ausgewertet: baureifes Land in Wohn-, Misch- und Dorfgebieten.
Warum Käufer aus Mainz nach Nieder-Olm schauen
Der Obere Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz vergleicht, wie viel je Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses bezahlt wird. Die Zahlen für 2023, der neueste Bericht:
Stadt Mainz
rund 660.000 Euro
je Kauffall
Landkreis Mainz-Bingen
rund 437.000 Euro
je Kauffall, der höchste Wert aller Landkreise
Der Abstand
rund 223.000 Euro
zwischen Stadt und Kreis
Was das für Sie heißt: Wer in Mainz arbeitet und dort kein Haus bezahlen kann, sucht im Umland. Nieder-Olm hat Stadtrecht und einen eigenen Bahnhof. Wer aus Mainz kommt, vergleicht mit Mainzer Preisen. Ihr Haus sollte deshalb nicht zum Kreismittel angeboten werden, wenn Lage und Zustand mehr hergeben.
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinland-Pfalz, Landesgrundstücksmarktbericht 2025, Abbildung 2.1-19, Seite 37, Berichtsjahr 2023. Durchschnittlicher Geldumsatz je Kauffall, keine Bewertung eines einzelnen Hauses.
Nieder-Olm und der Kreis in Zahlen
10.362
Einwohner der Stadt Nieder-Olm zum 31.12.2022.
32.411
Einwohner der Verbandsgemeinde Nieder-Olm beim Zensus 2022.
88,6 %
der Wohngebäude im Kreis Mainz-Bingen sind Ein- oder Zweifamilienhäuser.
28.499
Menschen pendeln mehr aus dem Kreis heraus als herein, Stand 2024.
Ein Kreis aus Einfamilienhäusern und Pendlern: Genau hier sucht die Familie, die in Mainz oder Wiesbaden arbeitet. Für einen Verkäufer in Nieder-Olm ist das die wichtigste Käufergruppe.
Einwohner Stadt: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Stand 31.12.2022. Verbandsgemeinde: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Wohngebäude: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Kommunaldatenprofil Landkreis Mainz-Bingen, Stand 31.12.2023. Pendlersaldo: ebenda, 2024.
Haus verkaufen in Nieder-Olm: wann sich die Frage stellt
Das Haus im alten Ortskern
Hofreite, Scheune, verwinkeltes Grundstück. Solche Häuser haben Käufer, aber andere als ein Neubau. Wir zeigen Ihnen, wer als Käufer in Frage kommt.
Das Erbe
Die Eltern haben in Nieder-Olm gebaut, die Kinder leben woanders. Wir bewerten, organisieren und halten alle Erben auf demselben Stand. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Ein Haus, zwei Eigentümer, verschiedene Pläne. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, bringt das Gespräch zurück auf die Sache. Verkauf bei Trennung
Ihr Fall ist dabei? Zuerst sehen wir nach, in welcher der 24 Zonen Ihr Haus liegt.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Nieder-Olm
Wir kennen den Ort
Eine Auswahl aus unserer Arbeit: In Nieder-Olm haben wir vier Objekte betreut. Dazu kommen Objekte in Ober-Olm, Klein-Winternheim und Zornheim.
Käufer aus Mainz
Unser Büro ist in Mainz. Käufer, die aus Mainz ins Umland ziehen wollen, fragen auch bei uns. Ihnen zeigen wir Ihr Haus.
Seit 2013 in Rheinhessen
Bewertung, Verkauf und Vermietung aus einer Hand, in Mainz und im Kreis Mainz-Bingen.
Zum ersten Termin kommen wir zu Ihnen nach Nieder-Olm. Die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks haben wir dann schon nachgesehen, die Zahl legen wir danach schriftlich vor.
Fragen aus Nieder-Olm
Was zahle ich für die Bewertung in Nieder-Olm?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Warum stehen im Internet andere Bodenwerte?
Viele Seiten rechnen einen Durchschnitt über alle Zonen des Ortes. Für Ihr Grundstück zählt nur die eine Zone, in der es liegt. Wir nennen Ihnen den amtlichen Wert mit Zonennummer.
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an die Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das mit einer belastbaren Zahl startet, muss seltener nachverhandelt werden. Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf mit der Bewertung.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Mein Nachbar hat für sein Haus mehr bekommen. Gilt das auch für meins?
Vielleicht. Nennen Sie uns Haus und Verkaufsjahr. Nachbarhäuser liegen oft in derselben Zone, unterscheiden sich aber in Wohnfläche, Zustand und Zeitpunkt. Wir legen beide nebeneinander und zeigen, was den Unterschied macht.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Anfragen dürfen Sie allein, wir sprechen nur mit Ihnen. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Mein Haus hat mehrere vermietete Wohnungen. Rechnen Sie das auch über den Boden?
Nicht allein. Ein vermietetes Haus rechnen wir vor allem über die Jahresnettokaltmiete, der Bodenwert geht dabei mit ein. Dazu kommen Zustand und Restnutzungsdauer, also wie viele Jahre das Haus bei ordentlicher Bewirtschaftung noch genutzt werden kann. Für die Verbandsgemeinde Nieder-Olm gibt es nach unserer Recherche keinen Mietspiegel, die ortsübliche Miete wird dann anders belegt, etwa mit Vergleichswohnungen (§ 558a BGB). Liegen Ihre Mieten unter dem, was im Ort üblich ist, zeigen wir dem Käufer Wohnung für Wohnung, welche Miete zulässig wäre. Vorher erhöhen müssen Sie nicht, der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB). Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Fragen Sie, woher seine Zahl kommt, und legen Sie sie neben unsere Rechnung. Ein Angebotspreis ist noch kein Kaufpreis. Auch die Bank des Käufers prüft den Preis, bevor sie finanziert. Wir nennen Ihnen den Preis, den wir einem Käufer gegenüber begründen können.
Merkt die Nachbarschaft etwas davon?
So wenig wie möglich. Kein Schild im Vorgarten, kein Aushang, keine Sammelbesichtigung. Ob Ihr Haus in Portalen erscheint, entscheiden Sie.
Immobilienbewertung in Nieder-Olm: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf und Ihre Eingangsbestätigung brauchen. Straße, Baujahr und Grundstück klären wir am Telefon. Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Vorher sehen wir nach, in welcher der 24 Zonen Ihr Haus liegt.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Zinshaus, Globalverkauf, Erbengemeinschaft - erklaert ohne Werbesprache.
Zu den Ratgebern →Sie suchen selbst, statt zu verkaufen?
Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Geerbt? Geerbte Immobilie verkaufen. Im Kreis Mainz-Bingen außerdem: Ingelheim am Rhein und Bingen am Rhein.