Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Rüsselsheim am Main
Rüsselsheim hat, was den Nachbarorten fehlt: einen qualifizierten Mietspiegel. Wer ein vermietetes Haus verkauft, kann dem Käufer damit schwarz auf weiß zeigen, was die Wohnungen hergeben.
Die S-Bahn S8 fährt von Rüsselsheim direkt nach Mainz und nach Frankfurt. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Rüsselsheim wert ist
Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss fest. Wir haben sie für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt, Stichtag 1. Januar 2026. Ausgewertet: 28 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche.
Mittlere Zone im Stadtgebiet
575 Euro je Quadratmeter
Median aus 28 Zonen.
Die Spanne
310 bis 725 Euro je Quadratmeter
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegen 415 Euro.
Was das ausmacht
Bei 400 Quadratmetern Grundstück: 166.000 Euro Unterschied
allein durch die Lage im Stadtgebiet.
Der Boden je Stadtteil, Median 2026
Bauschheim: 700 €
3 Zonen, 600 bis 700 Euro.
Königstädten: 675 €
5 Zonen, 600 bis 725 Euro.
Haßloch: 575 €
3 Zonen, 480 bis 575 Euro.
Kernstadt: 500 €
17 Zonen, 310 bis 700 Euro.
Bauschheim und Königstädten liegen im Median klar über der Kernstadt. In der Kernstadt selbst reicht die Spanne von 310 bis 700 Euro. Deshalb nennen wir Ihnen erst eine Zahl, wenn wir wissen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Der Mietspiegel: womit ein Käufer hier rechnet
Rüsselsheim und Nauheim haben gemeinsam einen qualifizierten Mietspiegel erstellen lassen, gültig ab 1. Juli 2025. Grundlage sind rund 2.000 befragte Haushalte. In Raunheim, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg gibt es keinen Mietspiegel.
Wohnung mit 75 m²
8,05 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Wohnung mit 100 m²
8,00 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Kleine Wohnung, 25 m²
12,07 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Dazu kommen Zu- und Abschläge nach Baujahr: bis 1960 minus 4 Prozent, 1984 bis 2009 plus 8 Prozent, 2016 bis 2022 plus 25 Prozent.
Was das für Ihren Verkauf heißt: Ein Käufer eines vermieteten Hauses rechnet mit der Miete. Liegen Ihre Mieten unter dem Mietspiegel, ist das kein Makel, sondern Spielraum. Den zeigen wir dem Käufer Wohnung für Wohnung, statt ihn zu verschenken.
Mietspiegel der Stadt Rüsselsheim am Main und der Gemeinde Nauheim, erstellt mit dem ALP Institut, gültig ab 01.07.2025.
Rüsselsheim und der Kreis Groß-Gerau in Zahlen
65.600
Einwohner zum 31.12.2024, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau.
31.600
Wohnungen im Stadtgebiet.
40,5 m²
Wohnfläche je Einwohner. In Trebur sind es 53,3 m².
700.000 EUR
Kreis Groß-Gerau: mittleres Preisniveau eines freistehenden Einfamilienhauses, 2024.
Wenig Wohnfläche je Kopf heißt: viele Wohnungen, viele Mieter. Für ein Mehrfamilienhaus sind das gute Nachrichten, denn Kapitalanleger suchen genau solche Lagen. Rüsselsheim ist damit der größte Einzelmarkt in einem Kreis, in dem 2024 bei bebauten Grundstücken 24 Prozent mehr Verträge geschlossen wurden als im Vorjahr.
Kreiszahlen sind eine Einordnung, keine Bewertung Ihres Hauses.
Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet. Kreiszahlen: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht Hessen 2025, Berichtsjahr 2024.
Wann sich hier die Frage nach dem Verkauf stellt
Das vermietete Haus
Die Mieten laufen seit Jahren, die Instandhaltung auch. Wer verkauft, will wissen, ob der Käufer mit der heutigen Miete rechnet oder mit dem Mietspiegel. Mehrfamilienhaus verkaufen
Das Haus der Eltern
Oft erben mehrere Geschwister, und keiner will einziehen. Die Kosten laufen trotzdem, für alle. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Einer möchte bleiben, der andere braucht sein Geld. Eine neutrale Zahl nimmt dem Gespräch die Schärfe. Verkauf bei Trennung
In jedem dieser Fälle gilt: Erst die Zahl, dann die Entscheidung. Wir kommen vorbei, rechnen und erklären, und Sie entscheiden danach.
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Rüsselsheim
Eine S-Bahn-Linie
Die S8 verbindet Mainz und Rüsselsheim ohne Umsteigen. Wer in Mainz arbeitet und dort keine bezahlbare Wohnung findet, sucht entlang dieser Strecke.
Käufer, die in Mainz fragen
Viele dieser Käufer sprechen zuerst einen Makler in Mainz an. Wir bringen sie zu Ihrem Haus, statt darauf zu warten, dass sie es selbst finden.
Die Zonenkarte gelesen
Zwischen den Zonen im Stadtgebiet liegen hier bis zu 415 Euro je Quadratmeter. Wir lesen die amtliche Karte für Ihre Straße, seit 2013 in Hessen wie in Rheinland-Pfalz.
Ist Ihr Haus vermietet, stellen wir die Mieten neben den Mietspiegel der Stadt. So sieht ein Käufer, welchen Spielraum sie lassen.
Fragen, die uns in Rüsselsheim gestellt werden
Mein Haus ist vermietet. Muss ich warten, bis die Mieter ausziehen?
Nein. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, das regelt § 566 BGB. Vermietet kaufen vor allem Kapitalanleger, leer eher Selbstnutzer. Wir rechnen Ihnen beide Wege vor.
Gilt der Mietspiegel auch für mein Haus in Bauschheim oder Königstädten?
Ja, er gilt für das ganze Stadtgebiet und für Nauheim. Wie Ihre Wohnungen darin einzuordnen sind, prüfen wir bei der Besichtigung.
Wie lange dauert ein Verkauf hier?
Das hängt am Preis, nicht am Ort. Ein Haus mit belastbarer Zahl findet schneller einen Käufer als eines, das mit einem Wunschpreis startet. Deshalb steht die Bewertung am Anfang.
Was zahle ich für die Bewertung meines Hauses in Rüsselsheim?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Rät unsere Zahl vom Verkauf ab, sagen wir das auch.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns die Adresse, das Baujahr und ob das Haus vermietet ist. Wir sehen nach, in welcher Bodenrichtwertzone es liegt, und vereinbaren einen Termin.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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