Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Rüsselsheim am Main
In Rüsselsheim liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Bodenzone 415 Euro je Quadratmeter. Bei 400 Quadratmetern Grundstück sind das 166.000 Euro allein im Bodenwert. Welche Zone für Ihr Haus gilt, sehen wir an der Adresse.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Ihr Haus ist vermietet? Rüsselsheim hat einen qualifizierten Mietspiegel, damit rechnen wir Ihre Mieten nach. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was der Boden in Rüsselsheim wert ist
Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss fest. Wir haben sie für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt, Stichtag 1. Januar 2026. Ausgewertet: 28 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche.
Mittlere Zone im Stadtgebiet
575 Euro je Quadratmeter
Median aus 28 Zonen.
Die Spanne
310 bis 725 Euro je Quadratmeter
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegen 415 Euro.
Was das ausmacht
Bei 400 Quadratmetern Grundstück: 166.000 Euro Unterschied
allein im Bodenwert, je nach Zone.
Der Boden je Stadtteil, Median 2026
Bauschheim: 700 €
3 Zonen, 600 bis 700 Euro.
Königstädten: 675 €
5 Zonen, 600 bis 725 Euro.
Haßloch: 575 €
3 Zonen, 480 bis 575 Euro.
Kernstadt: 500 €
17 Zonen, 310 bis 700 Euro.
Bauschheim und Königstädten liegen im Median klar über der Kernstadt. In der Kernstadt selbst reicht die Spanne von 310 bis 700 Euro. Deshalb nennen wir Ihnen erst eine Zahl, wenn wir wissen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Der Mietspiegel: womit ein Käufer hier rechnet
Rüsselsheim und Nauheim haben gemeinsam einen qualifizierten Mietspiegel erstellen lassen, gültig ab 1. Juli 2025. Grundlage sind rund 2.000 befragte Haushalte. Für Raunheim, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg haben wir im September 2026 keinen Mietspiegel gefunden.
Wohnung mit 75 m²
8,05 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Wohnung mit 100 m²
8,00 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Kleine Wohnung, 25 m²
12,07 Euro Basismiete je Quadratmeter, netto kalt
Die Basismiete ist der Ausgangswert des Mietspiegels. Dazu kommen Zu- und Abschläge, unter anderem nach Baujahr: bis 1960 minus 4 Prozent, 1984 bis 2009 plus 8 Prozent, 2016 bis 2022 plus 25 Prozent.
Was das für Ihren Verkauf heißt: Ein Käufer eines vermieteten Hauses rechnet mit der Miete. Liegen Ihre Mieten unter dem Mietspiegel, kann das Haus Spielraum haben. Wie weit und wie schnell Mieten steigen dürfen, regelt § 558 BGB. Bei Staffel- oder Indexmieten gilt diese Regel nicht. Wir zeigen dem Käufer Wohnung für Wohnung, welche Miete nach dem Mietspiegel zulässig wäre. Wie viel davon im Preis ankommt, zeigen wir Ihnen vorher.
Mietspiegel der Stadt Rüsselsheim am Main und der Gemeinde Nauheim, erstellt mit dem ALP Institut, gültig ab 01.07.2025.
Rüsselsheim und der Kreis Groß-Gerau in Zahlen
65.600
Einwohner zum 31.12.2024, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau.
31.600
Wohnungen im Stadtgebiet.
40,5 m²
Wohnfläche je Einwohner. In Trebur sind es 53,3 m².
700.000 EUR
Kreis Groß-Gerau: mittleres Preisniveau eines freistehenden Einfamilienhauses, 2024.
Wenig Wohnfläche je Kopf heißt: viele Wohnungen, viele Mieter. Für ein Mehrfamilienhaus zählt deshalb vor allem, wie Ihre Mieten zum Mietspiegel stehen. Rüsselsheim ist damit der größte Einzelmarkt in einem Kreis, in dem 2024 bei bebauten Grundstücken 24 Prozent mehr Verträge geschlossen wurden als im Vorjahr.
Kreiszahlen sind eine Einordnung, keine Bewertung Ihres Hauses.
Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet. Kreiszahlen: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen, Immobilienmarktbericht Hessen 2025, Berichtsjahr 2024.
Haus verkaufen in Rüsselsheim: wann sich die Frage stellt
Das vermietete Haus
Die Mieten laufen seit Jahren, die Instandhaltung auch. Wer verkauft, will wissen, ob der Käufer mit der heutigen Miete rechnet oder mit dem Mietspiegel. Mehrfamilienhaus verkaufen
Das Haus der Eltern
Oft erben mehrere Geschwister, und keiner will einziehen. Die Kosten laufen trotzdem, für alle. Wohnen die Erben verstreut, übernehmen wir Schlüssel, Besichtigungen und Unterlagen. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Einer möchte bleiben, der andere braucht sein Geld. Oft läuft der Kredit noch. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, zeigt, was nach Ablösung der Bank vom Kaufpreis übrig bleibt. Die Aufteilung zwischen Ihnen klären Sie mit Ihrem Anwalt. Verkauf bei Trennung
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Rüsselsheim
Schon hier gewesen
Eine Auswahl aus unserer Arbeit: In Rüsselsheim haben wir zwei Objekte betreut, dazu eines in Trebur. Das Kopffoto dieser Seite ist bei einem dieser Objekte entstanden.
Käufer, die in Mainz fragen
Die S8 verbindet Mainz und Rüsselsheim ohne Umsteigen. Wer in Mainz arbeitet und dort keine bezahlbare Wohnung findet, sucht entlang dieser Strecke. Unser Büro liegt in Mainz.
Die Zonenkarte gelesen
Zwischen den Zonen im Stadtgebiet liegen hier bis zu 415 Euro je Quadratmeter. Wir lesen die amtliche Karte für Ihre Straße, seit 2013 in Hessen wie in Rheinland-Pfalz.
Ist Ihr Haus vermietet, stellen wir die Mieten neben den Mietspiegel der Stadt. So sieht ein Käufer, welchen Spielraum sie lassen.
Fragen, die uns in Rüsselsheim gestellt werden
Was zahle ich für die Bewertung meines Hauses in Rüsselsheim?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Mein Haus ist vermietet. Muss ich warten, bis die Mieter ausziehen?
Nein. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, das regelt § 566 BGB. Vermietet kaufen vor allem Kapitalanleger, leer eher Selbstnutzer. Wir rechnen Ihnen beide Wege vor.
Gilt der Mietspiegel auch für mein Haus in Bauschheim oder Königstädten?
Räumlich ja: Er gilt für das ganze Stadtgebiet und für Nauheim. Welche Wohnungen er ausnimmt, steht im Mietspiegel selbst. Ob Ihre Wohnungen darunterfallen, prüfen wir bei der Besichtigung.
Wie lange dauert ein Verkauf hier?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus mit belastbarer Zahl findet schneller einen Käufer als eines, das mit einem Wunschpreis startet. Deshalb steht die Bewertung am Anfang.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an Ihre Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Anfragen dürfen Sie allein, wir sprechen nur mit Ihnen. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Legen Sie seine Zahl neben unsere Rechnung und fragen Sie, woher sie kommt. Eine Zahl mit Quelle lässt sich prüfen, ein Versprechen nicht. Ein Haus, das mit einem Wunschpreis startet, findet oft langsamer einen Käufer.
Merkt die Nachbarschaft etwas davon?
So wenig wie möglich. Kein Schild im Vorgarten, kein Aushang, keine Sammelbesichtigung. Ob Ihr Haus in Portalen erscheint, entscheiden Sie.
Immobilienbewertung in Rüsselsheim: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf und Ihre Eingangsbestätigung brauchen. Ob das Haus vermietet ist oder ob Sie zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs möchten, schreiben Sie unter „Weitere Angaben“ in die Notiz. Zum Anruf bringen wir die Bodenrichtwertzone Ihrer Straße schon mit.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Zinshaus, Globalverkauf, Erbengemeinschaft - erklaert ohne Werbesprache.
Zu den Ratgebern →Sie suchen selbst, statt zu verkaufen?
Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Mehrfamilienhaus? Mehrfamilienhaus verkaufen. Im Kreis außerdem: Groß-Gerau, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg.