Wohnung verkaufen in Mainz: erst die Unterlagen, dann der Preis.

An Werktagen meldet sich Ewa Gold oder David Gold in der Regel innerhalb von 24 Stunden, spätestens am nächsten Werktag, oder schreibt, wenn Sie das lieber möchten. Im Gespräch klären wir Lage, Größe, Baujahr und ob die Wohnung vermietet ist. Eine erste Spanne aus den amtlichen Kauffällen für Ihre Lage und Objektart nennen wir Ihnen schon in diesem Gespräch; die belastbare Zahl kommt nach dem Termin vor Ort. Danach vereinbaren wir die Besichtigung; zwei Werktage später liegt die begründete Zahl vor. Wie es dann weitergeht, entscheiden Sie.

Nein, und Sie müssen es auch nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein, Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB); kündigen kann er danach nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen, etwa bei Eigenbedarf und mit den gesetzlichen Fristen. Vermietet verkauft sich an Anleger, frei meist teurer an Selbstnutzer. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, bevor Sie sich entscheiden.

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen samt Sonderumlagen und den Energieausweis der Anlage. Wir fordern das mit Ihrer Vollmacht an; die Verwaltung darf dafür ein Entgelt verlangen, das nennen wir Ihnen vorher.

Gemeint ist der ganze Weg: Aufnahme der Immobilie, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käufer samt Finanzierungsbestätigung, Notartermin. Dafür rechnen wir bei marktgerechtem Preis mit drei bis sechs Monaten. Es geht auch schneller, wenn Lage, Preis und Nachfrage zusammenpassen; Wohnungen verkaufen sich in Mainz in der Regel schneller als Häuser, weil der Käuferkreis größer ist. Dazu kommen einige Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe, weil Grundbuchamt und Bank des Käufers ihre Zeit brauchen. Fehlen Unterlagen der Verwaltung, verlängert das alles.

Nur wenn in der Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung steht. Dann braucht der Verkauf die Zustimmung der Verwaltung oder der Gemeinschaft, und sie darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Ob das bei Ihnen der Fall ist, sehen wir in der Teilungserklärung nach, bevor wir inserieren, nicht wenn der Käufer schon feststeht.

Das Hausgeld zahlt, wem die Wohnung im jeweiligen Monat gehört; den Stichtag regeln wir im Kaufvertrag. Die angesparte Erhaltungsrücklage gehört rechtlich der Gemeinschaft und geht mit der Wohnung auf den Käufer über; ausgezahlt bekommen Sie sie nicht. Deshalb ist sie ein Verkaufsargument und wird im Exposé genannt, nicht verschwiegen.

Meistens nicht. Neue Böden oder eine neue Küche holen selten das herein, was sie kosten. Was sich fast immer lohnt: entrümpeln, kleine Schäden beheben, gründlich putzen und die Unterlagen vollständig vorlegen. Eine leere, helle Wohnung wirkt größer als eine möblierte; wenn Sie noch wohnen, planen wir die Fototermine danach.

Ja. Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst; die Löschung der Grundschuld regelt der Notar. Bei laufender Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen; die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, und sie gehört in die Rechnung, bevor Sie den Preis festlegen. Reicht der erwartete Kaufpreis nicht für die Ablösung, sagen wir Ihnen das vor dem ersten Inserat.

Nur wenn Sie es wollen. Kein Aushang im Treppenhaus, kein Schild, keine Massenbesichtigung. Auf Wunsch inserieren wir ohne Adresse und sprechen zuerst nur unsere vorgemerkten Käufer an. Termine legen wir einzeln und begleiten jeden Interessenten selbst.

Ja, im ganzen Rhein-Main-Gebiet, von Mainz aus. In Mainz und im Landkreis Mainz-Bingen arbeiten wir täglich. Ein Büro unterhalten wir nur in Mainz-Finthen; wir nennen keine Adresse, die es nicht gibt.