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Immobilie verkaufen in Wiesbaden: was der Markt 2025 wirklich hergegeben hat
2.264 Objekte wechselten 2025 in Wiesbaden den Eigentümer, für 1,07 Milliarden Euro. Der Geldumsatz lag dabei neun Prozent unter dem Vorjahr, obwohl mehr Objekte verkauft wurden. Was das für Ihren Preis bedeutet, steht weiter unten – mit den Zahlen des Wiesbadener Gutachterausschusses daneben.
Von unserem Büro in Mainz sind Kastel und Kostheim keine zehn Minuten entfernt. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.netWas in Wiesbaden 2025 verkauft wurde, nach Objektart
Diese Tabelle steht so in keinem Portal. Sie stammt aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Wiesbadener Gutachterausschusses und zeigt für jede Objektart, wie viele Fälle es gab und was im Mittel gezahlt wurde.
Freistehendes Einfamilienhaus
70 Kauffälle, 787.000 Euro im Mittel.
605 Quadratmeter Grundstück, 166 Quadratmeter Wohnfläche, 4.749 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Doppelhaushälfte
52 Kauffälle, 663.000 Euro im Mittel.
372 Quadratmeter Grundstück, 138 Quadratmeter Wohnfläche, 4.816 Euro je Quadratmeter.
Reihenhaus
60 Kauffälle, 522.000 Euro im Mittel.
Reihenendhaus: 35 Fälle, 523.000 Euro. Der Aufpreis für die Endlage ist 2025 praktisch verschwunden.
Mehrfamilienhaus
51 Kauffälle, 1.682.000 Euro im Mittel.
610 Quadratmeter Grundstück, 705 Quadratmeter Wohnfläche, 2.459 Euro je Quadratmeter. Liegenschaftszinssatz 3,1 Prozent.
Zwei- und Dreifamilienhaus
41 beziehungsweise 19 Kauffälle.
Zweifamilienhaus 599.000 Euro, Dreifamilienhaus 683.000 Euro im Mittel.
Altbauvilla
16 Kauffälle, 2.229.000 Euro im Mittel.
908 Quadratmeter Grundstück, 461 Quadratmeter Wohnfläche, 4.526 Euro je Quadratmeter.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026. Beim Mittelpreis der Mehrfamilienhäuser wurden zwei Ausreißer aus der Berechnung genommen.
Die Zahl, die jeder Wiesbadener Verkäufer kennen sollte
Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete in Wiesbaden im Mittel:
2021 bis 2023
1.031.000 Euro · 1.030.000 Euro · 1.057.000 Euro
Drei Jahre über einer Million.
2024
798.000 Euro
Ein Bruch von rund einem Viertel innerhalb eines Jahres.
2025
787.000 Euro
Der Rückgang hat sich fast gestoppt, aber er ist nicht zurückgelaufen.
Wer seinen Preis noch am Jahr 2022 misst, wartet auf einen Markt, den es nicht mehr gibt. Wer ihn an 2025 misst, verkauft. Dasselbe gilt für Doppelhaushälften: 842.000 Euro im Jahr 2021, 663.000 Euro im Jahr 2025.
Und es gibt die Gegenbewegung: Beim Wohnungs- und Teileigentum stiegen die Kauffälle 2025 um 9,3 Prozent auf 1.522. Die Nachfrage ist da. Sie hat sich nur verschoben.
Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim und Mainz-Amöneburg: unsere Nachbarschaft
Die drei AKK-Stadtteile gehören zu Wiesbaden, liegen aber auf der Mainzer Rheinseite. Von unserem Büro sind es keine zehn Minuten. Im Wiesbadener Marktbericht sind sie einzeln ausgewiesen, und die Zahlen zeigen, wie klein diese Teilmärkte sind:
Mainz-Kostheim
Neun Doppelhaushälften wechselten 2025 den Eigentümer, im Mittel für 470.000 Euro. Dazu fünf Zweifamilienhäuser für im Mittel 412.000 Euro und drei Reihenendhäuser für 440.000 Euro.
Mainz-Kastel
Drei Einfamilienhäuser für im Mittel 618.000 Euro, drei Doppelhaushälften für 442.000 Euro, drei gemischt genutzte Gebäude für 1.160.000 Euro. Dazu fünf Mehrfamilienhäuser.
Mainz-Amöneburg
Kein einziger Kauffall in diesen Objektarten im gesamten Jahr 2025. Wer hier verkauft, verkauft in einen Markt ohne Vergleichsfälle. Das ändert die Bewertung, und wir sagen Ihnen wie.
Neun verkaufte Doppelhaushälften in Kostheim in einem ganzen Jahr – das sind weniger als eine im Monat. In einem so kleinen Markt entscheidet nicht der Aushang, sondern wer die Käufer kennt. Genau dafür führen wir eine Käuferkartei.
Stadtbezirkstabelle 4.2 des Immobilienmarktberichts 2026, Berichtsjahr 2025. Werte mit weniger als drei Fällen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Zinshaus in Wiesbaden: 51 Verkäufe im Jahr
Das ist etwa einer pro Woche, in einer Stadt mit 288.900 Einwohnern und 153.000 Wohnungen. Ein Zinshausmarkt dieser Größe funktioniert anders als der Markt für Eigenheime.
Der Preis hängt am Ertrag
2.459 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Mittel – gegen 4.749 Euro beim freistehenden Einfamilienhaus. Der Unterschied ist kein Abschlag für schlechtere Lage, sondern die Folge der Ertragsrechnung.
Der Liegenschaftszins
3,1 Prozent im Mittel, Median 3,4 Prozent. Diese Zahl entscheidet über den Wert Ihres Hauses stärker als jede Fotostrecke. Wir rechnen sie Ihnen vor.
Der Käufer ist ein anderer
Bei 1,68 Millionen Euro im Mittel kauft kein Paar auf Wohnungssuche, sondern ein Anleger mit Eigenkapital. Den erreicht man nicht mit einer Anzeige, sondern über eine gepflegte Käuferkartei.
Mittlerer Bodenrichtwert der ausgewerteten Mehrfamilienhaus-Kauffälle: 1.060 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von 550 bis 1.800 Euro. Diese Spanne ist der Grund, warum eine Zahl aus dem Internet für ein Zinshaus nichts taugt.
Eigentumswohnung in Wiesbaden
Der Wiederverkauf
320.083 Euro im Mittel, bei 75,2 Quadratmetern. Das sind 4.256 Euro je Quadratmeter, gegen 4.384 Euro im Jahr 2024 und 4.953 Euro im Jahr 2021.
1.205 Kaufverträge für Wohnungs- und Teileigentum wurden 2025 geschlossen, 7,5 Prozent mehr als im Vorjahr. Knapp 80 Prozent des Geldumsatzes entfielen auf den Wiederverkauf, 14 Prozent auf Neubau.
Was das für Sie heißt
Der Quadratmeterpreis ist seit 2021 um rund 14 Prozent gefallen, die Zahl der Abschlüsse steigt aber wieder. Wohnungen verkaufen sich also – zum heutigen Preis, nicht zum Preis von 2021.
Bei einer vermieteten Wohnung kommt die Frage dazu, ob Sie vermietet oder frei verkaufen. Beide Wege haben ihren Preis, und wir rechnen Ihnen beide aus, bevor Sie sich festlegen.
Warum ein Makler aus Mainz in Wiesbaden arbeitet
Die Entfernung ist keine
Von unserem Büro in der Jean-Pierre-Jungels-Straße bis nach Kastel oder Kostheim sind es wenige Minuten, bis in die Wiesbadener Innenstadt gut eine Viertelstunde. Wir sind schneller vor Ort als mancher, der dort sein Schild hängen hat.
Der Käufer kommt oft von hier
Zwischen Mainz und Wiesbaden bewegen sich Käufer in beide Richtungen. Wer beide Märkte kennt, bringt zu einem Wiesbadener Haus auch die Mainzer Interessenten mit – und umgekehrt.
Zwei Bundesländer, zwei Regelwerke
Wiesbaden liegt in Hessen, Mainz in Rheinland-Pfalz. Grunderwerbsteuer, Gutachterausschuss und Bodenrichtwertsystem sind verschieden. Wir arbeiten seit 2013 in beiden und kennen die Unterschiede.
Was wir nicht tun
Wir behaupten nicht, jede Straße in Wiesbaden zu kennen. Wo wir einen Teilmarkt nicht belegen können, sagen wir es Ihnen – so wie oben bei Amöneburg.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns die Adresse, ungefähr Baujahr und Größe. Sie bekommen eine Einschätzung mit dem Rechenweg daneben und gehen keine Verpflichtung ein.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Sie verkaufen ein Zinshaus? Dann lesen Sie Mehrfamilienhaus verkaufen.