Immobilie vermieten in Mainz, ohne Wert zu verschenken

Es gibt keinen einheitlichen Satz: Wohnen und Gewerbe werden unterschiedlich abgerechnet. Deshalb hier, was jeweils gilt.

Wohnraum: Es gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler bestellt, zahlt ihn. Sie beauftragen uns, Sie zahlen, und Ihr Mieter zahlt nichts. Gegenüber einem Wohnungssuchenden wären gesetzlich höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer zulässig; für Sie als Auftraggeber gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Wir rechnen auf die Nettokaltmiete, ohne Nebenkosten.

Gewerbe: Dort gilt das Bestellerprinzip nicht. Wer zahlt, ist frei verhandelbar: Vermieter, Mieter oder beide zu Anteilen. Bemessen wird ebenfalls auf die Nettokaltmiete, üblicherweise gestaffelt nach der Laufzeit des Mietvertrags, weil ein Zehnjahresvertrag anderen Aufwand bedeutet als ein Dreijahresvertrag.

In beiden Fällen gilt: Die Provision fällt nur an, wenn wir vermieten. Die Höhe nennen wir im ersten Gespräch, bevor wir tätig werden, und halten sie in Textform fest. Sind wir an einem Abschluss auf beiden Seiten beteiligt, sagen wir Ihnen das vorher.

Wir arbeiten immer mit einem Alleinauftrag, nur so lässt sich ein Preis halten und eine Mietenstrategie umsetzen. Laufzeit, Kündigung und Provision stehen vor dem ersten Termin schriftlich fest, ohne stillschweigende Verlängerung.

Beauftragen Sie uns als Verbraucher am Telefon, per E-Mail oder über dieses Formular, haben Sie zusätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen. Darüber belehren wir Sie ausdrücklich. Wollen Sie nicht zwei Wochen warten, sondern sofort loslegen, verlangen Sie den vorzeitigen Beginn ausdrücklich, dann starten wir am selben Tag. Ihr Widerrufsrecht bleibt dabei bestehen; widerrufen Sie später, ist nur die bis dahin erbrachte Leistung anteilig zu vergüten. Ein Formular dafür bekommen Sie von uns, ausgefüllt bis auf die Unterschrift.

Verhindern lässt sich das nie vollständig. Deshalb setzen wir vorne an: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, bevor Sie unterschreiben, dazu Kaution oder Bürgschaft vor der Schlüsselübergabe. Wir haften nicht für die Zahlungsfähigkeit Ihres Mieters, und niemand kann das seriös versprechen. Was wir versprechen: dass Ihnen kein Bewerber vorgelegt wird, dessen Unterlagen nicht vollständig sind.

Ja. Der Möblierungszuschlag kommt zur ortsüblichen Vergleichsmiete hinzu. Eine höchstrichterliche Berechnungsformel gibt es nicht; die Gerichte rechnen mit dem Zeitwert der Einrichtung. Wichtig ist, dass der Zuschlag nachvollziehbar hergeleitet und im Vertrag gesondert ausgewiesen ist, sonst fällt er im Streitfall weg.

In Mainz nur begrenzt. Nach der Zweckentfremdungssatzung der Stadt dürfen Sie Wohnraum nur eine begrenzte Zahl von Wochen im Jahr als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung vermieten; darüber hinaus ist es genehmigungspflichtig und bußgeldbewehrt. Dazu kommen zwei weitere Hürden, die davon unabhängig sind: das Baurecht bei einer Nutzungsänderung und Ihre Teilungserklärung, die eine Ferienvermietung untersagen kann. Wer dauerhaft möbliert auf Zeit vermieten will, geht einen anderen Weg, darüber sprechen wir gern.

Das hängt vom Objekt ab. Beim Mehrfamilienhaus ist vermietet der Normalfall und meist ein Vorteil: Kapitalanleger kaufen bevorzugt vermietet, weil die Mieteinnahme ab dem ersten Tag läuft. Bei einer einzelnen Wohnung oder einem Haus kann ein laufender Vertrag den Preis dagegen kosten, weil der Selbstnutzer als Käufer ausfällt. In beiden Fällen gilt: Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, Kauf bricht nicht Miete. Deshalb sind Mietverträge, Nebenabreden und Kautionsnachweise kaufpreisrelevante Unterlagen. Wenn ein Verkauf absehbar ist, planen wir die Laufzeiten danach.

Fast alles. Keine Mietpreisbremse, keine Kappungsgrenze, kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht. Dafür Flächenaufmaß nach anerkannter Richtlinie, Formvorschriften, deren Verletzung aus einem befristeten Vertrag einen kündbaren macht, Indexklauseln erst ab langer Bindung, die Umsatzsteueroption nur bei vorsteuerabzugsberechtigten Mietern, Konkurrenzschutz auch ohne Vereinbarung und Betriebskosten, die weiter umlegbar sind als bei Wohnraum. Ein Gewerbemietvertrag ist kein längerer Wohnungsmietvertrag.

Ja, einzeln oder im Ganzen. Bei mehreren Einheiten arbeiten wir mit einer Mietenstrategie: welche Einheit zuerst, welcher Preis je Lage im Haus, welche Laufzeiten, damit nicht alle Verträge gleichzeitig enden. Bei Neubauprojekten beginnt die Vermarktung vor der Fertigstellung, der Mietbeginn wird an die Übergabe gekoppelt, und Sie bekommen den Vermietungsstand in einer Form, die Ihre Bank annimmt. Wie viele Einheiten wir in welchem Zeitraum stemmen, sagen wir Ihnen offen, bevor Sie uns beauftragen, auch dann, wenn die Antwort lautet, dass Ihr Projekt zu groß für uns ist.