Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Kelkheim (Taunus)
Zwischen Eppenhain und Hornau liegen im Median 410 Euro je Quadratmeter Boden. Bei 600 Quadratmetern Grundstück sind das 246.000 Euro Unterschied, bevor über das Haus gesprochen wird.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Das Foto stammt aus einem Kelkheimer Haus, das wir betreut haben. Wir bewerten nach der Zone, in der Ihr Haus steht. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was Häuser in Kelkheim kosten
Der Gutachterausschuss weist für Kelkheim eigene Durchschnittspreise aus, gemittelt über die drei Jahre bis 2024. So werden Einzelfälle geglättet.
Freistehendes Haus
rund 780.000 Euro
Ein- oder Zweifamilienhaus, Mittel aus 25 Verkäufen in drei Jahren, nicht auf heute angepasst. Das ist eine kleine Zahl.
Doppelhaushälfte
rund 683.000 Euro
Mittel über drei Jahre.
Eigentumswohnung, Wiederverkauf
rund 3.730 Euro je Quadratmeter
Mittel über drei Jahre.
Zwischen freistehendem Haus und Doppelhaushälfte liegen in Kelkheim rund 96.000 Euro (779.805 gegen 683.356 Euro). In Hofheim sind es nach demselben Bericht rund 194.000 Euro (rund 822.000 gegen 628.000 Euro). Die Mittelwerte sind nicht nach Wohnfläche, Baujahr und Grundstück bereinigt. Was der kleinere Abstand für Ihr Haus heißt, zeigt erst der Vergleich mit Häusern derselben Größe.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für die Bereiche Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg, Immobilienmarktbericht, Stand 2024, Durchschnittspreise als Dreijahresmittel. Maßgeblich sind die vollständigen Tabellen des Berichts. Keine Bewertung eines einzelnen Hauses.
Was der Boden in Kelkheim amtlich wert ist
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 haben wir für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt. Ausgewertet: 41 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche. Median 770 Euro, Spanne 320 bis 1.150 Euro je Quadratmeter.
Hornau: 780 €
Median aus 5 Zonen, 670 bis 990 Euro.
Kelkheim-Mitte: 775 €
14 Zonen, 710 bis 1.150 Euro.
Münster: 770 €
11 Zonen, 690 bis 930 Euro.
Fischbach: 700 €
5 Zonen, 630 bis 780 Euro.
Ruppertshain: 605 €
4 Zonen, 480 bis 680 Euro.
Eppenhain: 370 €
2 Zonen, 320 bis 420 Euro.
Kelkheim-Mitte, Münster, Hornau und Fischbach liegen zwischen 700 und 780 Euro nah beieinander. In Ruppertshain und Eppenhain, höher im Taunus, fällt der Boden deutlich ab.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Kelkheim neben seinen Nachbarn
Freistehende Häuser, Mittel der drei Jahre bis 2024, derselbe Bericht:
Bad Soden: rund 1,15 Mio. €
13 Verkäufe.
Hofheim: rund 822.000 €
27 Verkäufe.
In Bad Soden kostet ein freistehendes Haus im Mittel rund 366.000 Euro mehr als in Kelkheim, in Hofheim rund 42.000 Euro mehr (Mittelwerte 1.145.629, 821.939 und 779.805 Euro). Wer dort kein Haus findet, schaut nach Kelkheim und bringt diese Vergleichspreise mit. Kelkheim selbst hat rund 28.200 Einwohner und 14.000 Wohnungen.
Kaufpreise: Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg, Stand 2024, Dreijahresmittel. Einwohner und Wohnungen: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet.
Haus verkaufen in Kelkheim: wann sich die Frage stellt
Das Haus am Hang ist zu groß geworden
Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppen werden mühsam. Oft möchte man im Ort bleiben und nur in eine Wohnung wechseln. Wir legen den Verkauf so, dass er zu Ihrem Umzug passt.
Das Erbe mit mehreren Beteiligten
Das Elternhaus in Münster oder Hornau, die Geschwister in verschiedenen Städten. Eine Zahl mit offenem Rechenweg, die alle gleich lesen, verhindert Streit. Wohnt keiner der Erben in Kelkheim, übernehmen wir Schlüssel, Besichtigungen und Unterlagen. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Einer möchte das Haus übernehmen, der andere braucht seinen Anteil. Beide brauchen zuerst dieselbe Zahl. Verkauf bei Trennung
Ob Umzug, Erbe oder Trennung: Der erste Schritt ist eine Zahl, die Sie selbst prüfen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Kelkheim
In Kelkheim schon tätig
Das Bild oben haben wir bei einem Objekt in Kelkheim aufgenommen, das wir betreut haben. Im Main-Taunus-Kreis außerdem, als Auswahl, Objekte in Flörsheim und Eppstein. Unser Gebiet reicht von Mainz über Wiesbaden bis in den Main-Taunus-Kreis, seit 2013.
Zahlen je Stadtteil
Wir bewerten nach der Zone Ihres Grundstücks, nicht nach dem Stadtmittel. In Eppenhain liegt der Boden im Median bei weniger als der Hälfte von Hornau.
Die Doppelhaushälfte richtig einordnen
Der Abstand zum freistehenden Haus ist in Kelkheim im Mittel kleiner als in Hofheim. Ob er für Ihr Haus gilt, zeigt der Vergleich mit Häusern derselben Größe.
Zum Termin bringen wir die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks und die Kaufpreise aus dem Bericht des Gutachterausschusses mit. So sehen Sie, woher jede Zahl kommt.
Fragen, die uns in Kelkheim gestellt werden
Was zahle ich für die Bewertung in Kelkheim?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Mein Haus steht in Ruppertshain. Gilt da der Kelkheimer Preis?
Nein. Ruppertshain hat eigene Bodenrichtwerte, 480 bis 680 Euro je Quadratmeter. In Kelkheim-Mitte, Münster und Hornau liegt der Median bei 770 bis 780 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir an der Adresse.
Kann ich verkaufen, ohne dass es im Ort die Runde macht?
Weitgehend ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zuerst Käufern an, die bei uns einen Suchauftrag haben, ohne öffentliche Anzeige. Besichtigungen legen wir einzeln.
Wir möchten erst ausziehen, wenn die neue Wohnung fertig ist. Geht das?
Ja. Den Tag der Übergabe vereinbaren Sie im Kaufvertrag, er kann Monate nach dem Notartermin liegen. Eine späte Übergabe passt nicht jedem Käufer. Deshalb klären wir sie von Anfang an. Wichtig ist, wann der Kaufpreis fließt. Brauchen Sie ihn vor dem Auszug, etwa für die neue Wohnung, kann er früher fällig werden, und Sie wohnen gegen eine Nutzungsentschädigung weiter.
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Für eine Einschätzung genügt Ihre Anfrage, wir melden uns nur bei Ihnen. Beim Notar unterschreiben dann alle Eigentümer. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Was passiert mit dem Kredit?
Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an die Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Mein Nachbar hat für sein Haus mehr bekommen. Gilt das auch für meins?
Vielleicht. Nennen Sie uns Haus und Verkaufsjahr. Nachbarhäuser liegen oft in derselben Zone, unterscheiden sich aber in Wohnfläche, Zustand und Zeitpunkt. Wir legen beide nebeneinander und zeigen, was den Unterschied macht.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Mein Haus hat mehrere vermietete Wohnungen. Rechnen Sie das auch über den Boden?
Nicht allein. Ein vermietetes Haus rechnen wir vor allem über die Jahresnettokaltmiete, der Bodenwert geht dabei mit ein. Dazu kommen Zustand und Restnutzungsdauer, also wie viele Jahre das Haus bei ordentlicher Bewirtschaftung noch genutzt werden kann. Für Kelkheim haben wir im September 2026 keinen Mietspiegel gefunden. Die ortsübliche Miete lässt sich dann zum Beispiel mit Vergleichswohnungen belegen (§ 558a BGB). Liegen Ihre Mieten unter dem, was im Ort üblich ist, zeigen wir dem Käufer Wohnung für Wohnung, welche Miete zulässig wäre. Vorher erhöhen müssen Sie nicht, der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB). Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Fragen Sie, woher seine Zahl kommt, und legen Sie sie neben unsere Rechnung. Ein Angebotspreis ist noch kein Kaufpreis. Auch die Bank des Käufers prüft den Preis, bevor sie finanziert. Wir nennen Ihnen den Preis, den wir einem Käufer gegenüber begründen können.
Immobilienbewertung in Kelkheim: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Stadtteil, Baujahr und Grundstück klären wir dann am Telefon. Wünschen Sie einen späten Auszug, schreiben Sie den Tag dazu. Wir planen den Verkauf von diesem Tag aus.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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Zu den Ratgebern →Sie suchen selbst, statt zu verkaufen?
Manche Objekte wechseln den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint. Wer bei uns im Suchauftrag steht, erfährt früher davon. Das gilt auch für Bauträger, die Grundstücke suchen.
Mehr zu unserem Gebiet: alle Orte im Rhein-Main-Gebiet. Im Main-Taunus-Kreis außerdem: Hofheim am Taunus und Hochheim am Main.